भारत में अमीर निवेशक अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट की भूमिका की समीक्षा कर रहे हैं। उनका ध्यान केवल लाभ कमाने से हटकर पूंजी के संरक्षण पर केंद्रित हो गया है। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि उच्च और अल्ट्रा-उच्च नेटवर्थ वाले लोग अब रियल एस्टेट को केवल विलासिता की वस्तु के रूप में नहीं, बल्कि पोर्टफोलियो में विविधता लाने, स्थिर आय प्राप्त करने और दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण के लिए एक विश्वसनीय उपकरण के रूप में देख रहे हैं।
जैसे-जैसे संपत्ति बढ़ती है, निवेश निर्णय अधिक विचारशील होते जाते हैं। लोग धन वृद्धि, स्थिरता, अगली पीढ़ी के लिए योजना और नियमित आय के बीच संतुलन खोजने की कोशिश करते हैं। अपनी मूर्त भौतिक कीमत और निरंतर आय उत्पन्न करने की क्षमता के कारण रियल एस्टेट इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
BOP.in के सह-संस्थापक गोराव मावी के अनुसार, निवेश का दृष्टिकोण संपत्ति बढ़ने के साथ बदलता है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि संपत्ति संचय के प्रारंभिक चरण में मुख्य ध्यान पैसे को तेजी से बढ़ाने पर होता है, लेकिन समय के साथ ध्यान सुरक्षा, स्थिरता, जोखिम कम करने और भविष्य की पीढ़ियों के लिए उपयोगी संपत्ति बनाने पर स्थानांतरित हो जाता है। इस दौरान, रियल एस्टेट इस रास्ते में एक महत्वपूर्ण स्थान रखता है, क्योंकि इसका उद्देश्य पूंजी वृद्धि के साथ बदल जाता है।
नए निवेशकों के लिए, रियल एस्टेट खरीदना अक्सर महत्वपूर्ण वित्तीय सफलता का प्रतीक होता है। हालांकि, धनी परिवारों और अमीर लोगों के लिए, यह स्टॉक मार्केट और अन्य वित्तीय साधनों के साथ पोर्टफोलियो को मजबूत करने का एक उपकरण है। शेयरों जैसे सीधे जुड़े निवेशों के विपरीत, प्रीमियम आवासीय रियल एस्टेट, वाणिज्यिक रियल एस्टेट, भूमि भूखंड और नियमित आय देने वाली संपत्तियां न केवल मूल्य वृद्धि की क्षमता प्रदान करती हैं, बल्कि निश्चित आय भी सुनिश्चित करती हैं।
यह प्रवृत्ति भारत में अमीर लोगों की बढ़ती संख्या से मजबूत हो रही है। नाइट फ्रैंक की 'वेल्थ रिपोर्ट' के अनुसार, भारत दुनिया भर में UHNIs (अल्ट्रा-हाई नेट वर्थ व्यक्तियों) की सबसे तेजी से बढ़ती आबादी वाले देशों में से एक है। नतीजतन, संपत्ति प्रबंधन रणनीति में रियल एस्टेट की भूमिका और भी महत्वपूर्ण होती जा रही है।
विशेषज्ञ बताते हैं कि धनी निवेशक रियल एस्टेट चुनने में बहुत सतर्क हो गए हैं। केवल स्थान या व्यक्तिगत संबंधों के आधार पर संपत्तियों को खरीदने के बजाय, वे बुनियादी ढांचे के विकास, किराये की उपज (Rental Yields), मांग की संभावनाओं, बिल्डर की विश्वसनीयता और भविष्य की बिक्री की क्षमता जैसे कारकों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करते हैं।
इस दृष्टिकोण के कारण वाणिज्यिक रियल एस्टेट ने महत्वपूर्ण बढ़त हासिल की है। उच्च स्तरीय कार्यालय स्थानों, व्यवस्थित खुदरा क्षेत्रों और मिश्रित उपयोग परियोजनाओं ने उन निवेशकों को आकर्षित किया है जो नियमित किराये की आय चाहते हैं। बहुराष्ट्रीय निगमों और वैश्विक ज्ञान केंद्रों (GCCs) की ओर से उच्च मांग देखी जा रही है।
प्रीमियम आवास बाजार केवल प्रतिष्ठित पते तक ही सीमित नहीं रहा है। अमीर खरीदार अब गोपनीयता, कल्याण, पारिस्थितिकी, स्मार्ट होम तकनीक, सुरक्षा, बेहतर वास्तुकला और जीवन शैली की सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं। गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे क्षेत्रों, साथ ही सेंट्रल दिल्ली और नोएडा के कुछ हिस्सों में, प्रीमियम आवास गोपनीयता और अच्छी परिवहन पहुंच के संयोजन की पेशकश करके खरीदारों को आकर्षित करता है।
पोर्टफोलियो बढ़ने के साथ, निवेशक पेशेवर सलाहकारों की मदद लेने के लिए अधिक बार संपर्क करते हैं। वे रियल एस्टेट चयन, स्थान विश्लेषण, बिल्डर मूल्यांकन, किराये की रणनीति विकास और बिक्री योजना पर परामर्श लेते हैं। मावी के अनुसार, HNI और UHNI निवेश का भविष्य अधिकतम संपत्ति जमा करने पर कम और सही जगहों पर बुद्धिमानी से धन आवंटित करने पर निर्भर करेगा। इस बीच, सही ढंग से चुनी गई रियल एस्टेट हमेशा पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनी रहेगी, जो अन्य वित्तीय संपत्तियों के साथ स्थिरता, नियमित आय और दीर्घकालिक मूल्य सुनिश्चित करेगी।
