दुबई ने नए कानून के अनुसार सह-निवास संपत्तियों के लिए किराये का सूचकांक पेश किया

दुबई के आवासीय बाजार ने 2026 की पहली छमाही में अपने फंड में 24,800 नई आवास इकाइयाँ जोड़ीं। कैवेंडिश मैक्सवेल की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, यह आंकड़ा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 37.6% की वृद्धि और 2025 की दूसरी छमाही की तुलना में 12.1% अधिक है।

परियोजनाओं को सौंपने के रिकॉर्ड आंकड़े

पूर्ण हुई परियोजनाओं की यह उछाल अमीरात के इतिहास में छह महीने में सौंपे गए सबसे मजबूत अवधियों में से एक को चिह्नित करती है। 2024-2025 के उछाल के दौरान शुरू की गई हजारों परियोजनाएं अब खरीदारों को सौंपी जा रही हैं। अपार्टमेंट लीडर बने, जिन्होंने पिछले वर्ष की तुलना में 43% अधिक, लगभग 18,900 इकाइयाँ प्राप्त कीं। इसके अतिरिक्त, विला और टाउनहाउस ने 22.6% की वृद्धि दिखाते हुए 5,900 इकाइयाँ जोड़ीं।

कुल मिलाकर, 2026 की पहली छमाही में सौंपे जाने वाले सभी इकाइयों का 41.3% पूरा हो गया, जैसा कि रिपोर्ट में बताया गया है।

तेज वृद्धि के बाद बाजार का स्थिरीकरण

सौंपी जा रही परियोजनाओं का प्रवाह तब हो रहा है जब दुबई का आवासीय बाजार दो असाधारण वर्षों की वृद्धि के बाद अधिक स्थिर लय में प्रवेश कर रहा है। 2026 की पहली छमाही में कुल लेनदेन मूल्य 79,300 था, जिससे 221.4 बिलियन दिरहम की आय हुई। यह राशि अभी भी 2024 की पहली छमाही में दर्ज की गई उछाल-पूर्व गतिविधि के स्तर से अधिक है।

बाजार बिक्री के बाहर की बिक्री पर निर्भर रहा, जो सभी लेनदेन का 74.8% था, जिसमें 59,300 सौदे शामिल थे। तैयार आवास की बिक्री 20,000 लेनदेन तक पहुंच गई। खरीदार डेवलपर्स द्वारा भुगतान योजनाओं से आकर्षित होकर नई निर्माण परियोजनाओं को प्राथमिकता देना जारी रखे हुए हैं, भले ही समग्र गतिविधि की गति 2025 के रिकॉर्ड आंकड़ों की तुलना में धीमी हो गई हो।

कीमतों और किराए में वृद्धि

लेनदेन की मात्रा में संयम के बावजूद, दुबई में रियल एस्टेट की कीमत स्थिर बनी हुई है। जून 2026 तक औसत बिक्री मूल्य प्रति वर्ग फुट 1,639 दिरहम पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 1.9% अधिक है। वार्षिक आधार पर 7.8% की वृद्धि दिखाते हुए, किराये की दरें प्रति वर्ग फुट 75.7 दिरहम तक बढ़ गई हैं।

किराए से रिटर्न प्रमुख वैश्विक शहरों में सबसे आकर्षक बना हुआ है। अपार्टमेंट शहर का सकल रिटर्न 6.9% प्रदान करते हैं, जबकि विला और टाउनहाउस 5.0% प्रदान करते हैं। दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क सभी अपार्टमेंट परिसरों में 9.7% रिटर्न के साथ अग्रणी है, और इंटरनेशनल सिटी 8.9% के साथ अग्रणी है। विला परिसरों में, दुबई इंडस्ट्रियल सिटी 6.4% रिटर्न के साथ अग्रणी है।

गिरवी ऋण गतिविधि में भी वृद्धि हुई: 51.3 बिलियन दिरहम के 22,500 लेनदेन, जो पिछले वर्ष की तुलना में 17.4% अधिक है, जो खरीदारों के निरंतर विश्वास को दर्शाता है जो अपनी खरीदारी को वित्तपोषित करते हैं। विला पर बंधक की लागत में सबसे तेज वृद्धि हुई, जो सालाना 35.6% बढ़कर 19.8 बिलियन दिरहम हो गई।

लक्जरी की मांग बरकरार

दुबई का उच्च श्रेणी का सेगमेंट दुनिया भर के धनी खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखे हुए है। अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट - 50 मिलियन दिरहम या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति - ने 2026 की पहली छमाही में 160 सौदे दर्ज किए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 12.7% अधिक है, जबकि अल्ट्रा-लक्जरी की बिक्री में बाहर की बिक्री में 25.6% की वृद्धि हुई। व्यापक लक्जरी सेगमेंट (20 मिलियन दिरहम से अधिक) ने 1,093 सौदे दर्ज किए, जो 2025 की दूसरी छमाही से 6.2% आगे है।

अपार्टमेंट खरीदारों के लिए लोकप्रिय स्थान दुबई साउथ रहे, जहां 7,306 बाहर के सौदे हुए, और जुमे이라 विलेज सर्कल, जिसने 1,065 बिक्री के साथ तैयार आवास खंड में नेतृत्व किया। विला और टाउनहाउस के संबंध में, DAMAC Islands 2 ने 3,192 लेनदेन के साथ बाहर की मांग का नेतृत्व किया, और DAMAC Hills 2 तैयार खंड में अग्रणी था।

कैवेंडिश मैक्सवेल में आवास मूल्यांकन निदेशक, रोनान आर्थर ने टिप्पणी की: 'दुबई का आवासीय बाजार पिछले दो वर्षों की असाधारण गतिविधि के बाद एक नए चक्र में संक्रमण के स्पष्ट संकेत दिखा रहा है। अमीरात में रियल एस्टेट की मांग को चलाने वाले मूलभूत कारक अपरिवर्तित रहते हैं, हालांकि अल्पकालिक संभावनाएं कारकों के संयोजन से बनती हैं - जिसमें कम लॉन्च का प्रभाव, क्षेत्रीय अनिश्चितता और खरीदारों की गतिविधि का सामान्यीकरण शामिल है, - जो लेनदेन के स्तर और मूल्य गतिशीलता को प्रभावित कर सकते हैं।'

विस्तृत विकास योजना आगे

आगे देखते हुए, दुबई की विकास योजना महत्वपूर्ण बनी हुई है: 2026 की दूसरी छमाही में लगभग 47,000 इकाइयों की डिलीवरी की योजना है, और 2027 में 162,500 और 2028 में 128,200 की उम्मीद है। भविष्य की पेशकश में अपार्टमेंट प्रमुख होंगे, जो 2026 की दूसरी छमाही में सौंपे जाने वाले इकाइयों का 82.5% बनाएंगे, जो जुमे이라 विलेज सर्कल, दुबई साउथ, दुबई साइंस पार्क और बिजनेस बे जैसे विकास क्षेत्रों पर केंद्रित होंगे।

इस बीच, डेवलपर्स ने नए लॉन्च के लिए अधिक संतुलित दृष्टिकोण अपनाया है, जिसने 2026 की पहली छमाही में लगभग 28,000 इकाइयों सहित 124 परियोजनाओं को प्रस्तुत किया है। यह 2025 में 410 रिकॉर्ड लॉन्च के बाद एक प्राकृतिक समायोजन है। विश्लेषकों का मानना है कि यह आत्मविश्वास में कमी के बजाय एक परिपक्व बाजार का संकेत है, क्योंकि नई घोषणाओं की तुलना में परियोजनाओं को सौंपना एक बढ़ता हुआ प्राथमिकता बन रहा है।

अर्थव्यवस्था का समर्थन जारी

रियल एस्टेट क्षेत्र को एक मजबूत व्यापक अर्थव्यवस्था द्वारा समर्थन मिल रहा है। 2026 की पहली तिमाही में दुबई का सकल घरेलू उत्पाद 232 बिलियन दिरहम तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.4% अधिक है। रियल एस्टेट ने कुल उत्पादन का 11.2% योगदान दिया और सालाना 3.1% बढ़ा। बाजार में आने वाले नए आवास की रिकॉर्ड मात्रा के कारण, दुबई भर के खरीदारों और किरायेदारों को हाल के अतीत में पहले से कहीं अधिक विकल्प मिल रहे हैं, जबकि अमीरात के मौलिक संकेतक 2026 की दूसरी छमाही में संक्रमण के साथ दीर्घकालिक विकास का संकेत देते हैं।

यदि दुबई में मकान मालिक किराए की संपत्ति बेचना चाहता है, तो किरायेदार को बेदखल करने की प्रक्रिया के लिए सख्त कानूनी आवश्यकताएं हैं, भले ही पट्टा समझौता अभी समाप्त न हुआ हो।

दुबई के कानूनों के अनुसार किरायेदार के अधिकार

दुबई के कानून के अनुसार, मकान मालिक केवल कुछ परिस्थितियों के घटित होने पर ही परिसर खाली करने की मांग कर सकता है, विशेष रूप से पट्टा समझौते की अवधि समाप्त होने पर। हालांकि, विक्रेता का इरादा मौजूदा पट्टा समझौते को रद्द नहीं करता है; यह दोनों पक्षों के लिए इसकी समाप्ति तक बाध्य रहता है, और कोई भी खरीदार वर्तमान किरायेदार के अधिकारों को ध्यान में रखते हुए संपत्ति प्राप्त करता है।

बिक्री की सूचना की प्रक्रिया

यदि मकान मालिक चाहता है कि बिक्री के लिए किरायेदार परिसर खाली करे, तो उसे अनुमानित बेदखली की तारीख से कम से कम बारह महीने पहले इस बेदखली के कारण के बारे में सूचित करना होगा। यह सूचना नोटरी या पंजीकृत डाक द्वारा दी जानी चाहिए। हालांकि अक्सर नोटरीकृत सूचना पहुंचाने के लिए कूरियर सेवा टेबलेघ का उपयोग किया जाता है, कानून इन औपचारिकताओं का पालन करने की मांग करता है।

कानूनी आधार और आगे की कार्रवाई

यह आवश्यकता दुबई भूमि कानून के संशोधित अनुच्छेद 25(2)(d) में निहित है। इसके अलावा, अमीरात दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले अधिनियम संख्या (26) वर्ष 2007 की धारा 28 में कहा गया है कि किराए की संपत्ति का स्वामित्व नए मालिक को हस्तांतरण किरायेदार के पिछले मालिक के साथ किए गए अनुबंध के अनुसार संपत्ति में रहने के अधिकार को प्रभावित नहीं करना चाहिए, बशर्ते पट्टे की अवधि निश्चित हो।

इन स्थापित कानूनी आवश्यकताओं का पालन न करने की स्थिति में, किरायेदार दुबई रेंटल डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन सेंटर (RDC) में अपने अधिकारों का बचाव करने का हकदार है।