माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स रीइट, के राजेजा कॉर्प द्वारा समर्थित एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने वित्तीय वर्ष 2027 की पहली तिमाही (Q1 FY27) में अपनी शुद्ध परिचालन आय (NOI) में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में NOI में 27.8% की वृद्धि हुई और यह 788 करोड़ रुपये तक पहुंच गया।
इस वृद्धि के कई कारकों के कारण हुए: किराये की आय में वृद्धि, संपत्ति अधिग्रहण, सक्रिय लीजिंग गतिविधियों और पूरे पोर्टफोलियो में उच्च रोजगार स्तर का बने रहना।
रिपोर्टिंग तिमाही के लिए ट्रस्ट के संचालन से राजस्व 951 करोड़ रुपये रहा, जो साल-दर-साल 26.4% की वृद्धि दर्शाता है। इसके अलावा, ट्रस्ट ने Q1 FY27 में अपने शेयरधारकों के लिए 442 करोड़ रुपये के वितरण की घोषणा की, जो प्रति यूनिट वितरण (DPU) के रूप में 6.67 रुपये के बराबर है, जिसमें साल-दर-साल 15.2% की वृद्धि हुई है।
भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (Sebi) की आवश्यकताओं के अनुसार, ट्रस्टों को अपने शुद्ध वितरित नकदी प्रवाह (NDCF) का कम से कम 90% वितरित करना आवश्यक है। NDCF एक मानक वित्तीय मीट्रिक है जिसे Sebi ट्रस्ट के निवेशकों को भुगतान के लिए उपलब्ध वास्तविक अधिशेष नकदी प्रवाह की गणना के लिए निर्धारित करता है। ट्रस्टों के भुगतान लाभांश, ब्याज, विशेष परियोजना कंपनियों से प्राप्त ऋण के परिशोधन या इन तत्वों के संयोजन के रूप में हो सकते हैं।
रामेष नायर, माइंडस्पेस रीइट के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी ने उल्लेख किया कि प्राप्त परिणाम पोर्टफोलियो की मजबूती, परिसंपत्तियों की गुणवत्ता और अनुशासित प्रबंधन को दर्शाते हैं। उन्होंने आगे कहा कि परिसरों के लिए मांग उच्च बनी हुई है, क्योंकि निर्माणधीन अधिकांश कार्यालय संपत्तियां अगले बारह महीनों के भीतर सौंपने की योजना बना रही हैं और वे पहले से ही पूर्व-आरक्षित हैं। एकीकृत परिसर पारिस्थितिकी तंत्र को और बेहतर बनाने और किरायेदारों की सेवा की गुणवत्ता बढ़ाने के लिए कंपनी ने दो नई कार्यालय परियोजनाओं और दो नए होटलों की शुरुआत की है।
वित्तीय वर्ष 2027 की पहली तिमाही में, ट्रस्ट ने 0.9 मिलियन वर्ग फुट (msf) का सकल किराया दर्ज किया, जो साल-दर-साल 47% कम हुआ। ट्रस्ट के पोर्टफोलियो पर औसत किराया दर 73 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह की तुलना में 81 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह थी। इस बीच, माइंडस्पेस के पोर्टफोलियो में अधिभोग 95.8% था, जो वित्तीय वर्ष 2026 की चौथी तिमाही के 95.7% से थोड़ा अधिक है।
माइंडस्पेस 6.6 msf की निर्माणाधीन परियोजनाओं की पाइपलाइन पर काम कर रहा है। Q1 FY27 के दौरान कंपनी ने पुणे, मुंबई और हैदराबाद में स्थित 1.7 msf के दो नए कार्यालय भवनों और दो नए होटलों की घोषणा की। पोर्टफोलियो का कुल आकार लगभग 46.2 msf है, और परिसंपत्तियों का कुल मूल्य 51,890 करोड़ रुपये का अनुमान है। तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) NOI में 6.19% की वृद्धि हुई, जबकि सकल किराए में 74.28% की गिरावट आई।
