सुरक्षा जमा का उद्देश्य घर के मालिक को किसी भी वास्तविक नुकसान से बचाना है। हालांकि, विवाद अक्सर तब उत्पन्न होते हैं जब किरायेदार आवास खाली करते हैं और पाते हैं कि उनकी जमा राशि से पेंटिंग, सफाई या मामूली मरम्मत के बहाने पैसे काट लिए गए हैं।
घर के मालिकों को किरायेदारों द्वारा किए गए नुकसान की भरपाई करने का अधिकार है, लेकिन वे सामान्य टूट-फूट के बहाने मनमाने ढंग से कटौती नहीं कर सकते।
कटौती में निष्पक्षता काफी हद तक किरायेदारी समझौते की शर्तों और 'संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882' (Transfer of Property Act, 1882) के प्रावधानों पर निर्भर करती है।
'संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882' की धारा 108(m) किरायेदारों पर किराये की अवधि के दौरान संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने और किरायेदारी समाप्त होने पर उसे लगभग उसी स्थिति में लौटाने का दायित्व डालती है। फिर भी, यह दायित्व समय के साथ होने वाली प्राकृतिक टूट-फूट पर लागू नहीं होता है।
किरायेदारों से संपत्ति की उचित देखभाल की उम्मीद की जाती है, लेकिन वे सामान्य उपयोग के कारण होने वाले नुकसान या टूट-फूट के लिए जिम्मेदार नहीं होते हैं।
समय के साथ संपत्ति का प्राकृतिक जीर्ण होना आमतौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी माना जाता है, और इसके लिए सुरक्षा जमा से कटौती नहीं की जानी चाहिए। उदाहरणों में शामिल हैं...
यदि किरायेदार ने सामान्य उपयोग से अधिक नुकसान पहुंचाया है, तो मकान मालिक के पास सुरक्षा जमा के कुछ हिस्से को रोकने का ठोस कारण हो सकता है।
किरायेदारी समझौता वह मुख्य दस्तावेज है जो सुरक्षा जमा से कटौती को निर्धारित करता है। पुन: रंगाई, सफाई, मरम्मत और रखरखाव से संबंधित प्रावधान किरायेदारी शुरू होने से पहले स्पष्ट रूप से लिखे जाने चाहिए।
दोनों पक्षों को कब्जा लेते समय और छोड़ने पर संपत्ति की तस्वीरें या वीडियो के साथ स्थिति का दस्तावेजीकरण करना चाहिए। यदि भविष्य में संपत्ति की स्थिति को लेकर कोई असहमति होती है, तो ये सबूत बहुत उपयोगी हो सकते हैं।
कानूनी विशेषज्ञ दोनों पक्षों को कब्जे के हस्तांतरण से पहले संपत्ति का संयुक्त निरीक्षण करने और किरायेदारी की शुरुआत में मौजूदा कमियों को दर्ज करने की सलाह देते हैं। किरायेदारी समाप्त होने पर, यदि मकान मालिक कोई कटौती करने का इरादा रखता है,...
किरायेदारों के लिए, किरायेदारी समझौते का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना, संपत्ति की देखभाल करना और उसकी स्थिति का रिकॉर्ड रखना विवादों की संभावना को काफी कम कर सकता है।
