रियल एस्टेट बाजार के प्रतिनिधियों ने भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो दर को 5.25 प्रतिशत पर बनाए रखने के निर्णय का सकारात्मक स्वागत किया। उनका मानना है कि यह कदम नीतिगत स्थिरता सुनिश्चित करता है, खरीदारों के विश्वास को मजबूत करता है और वैश्विक अनिश्चितता के बीच डेवलपर्स और निवेशकों को अधिक निश्चितता प्रदान करता है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अंतर्राष्ट्रीय भागीदार, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजाल ने टिप्पणी की कि केंद्रीय बैंक का यह निर्णय मुद्रास्फीति के दबाव और भू-राजनीतिक अस्थिरता की स्थिति में एक संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाता है। उन्होंने कहा कि स्थिर ब्याज दर से खरीदारों का विश्वास बढ़ने, व्यवसायों और निवेशकों को अधिक आश्वासन मिलने और सस्ती वित्तपोषण तक निरंतर पहुंच सुनिश्चित होने की संभावना है।
बैजाल ने आगे कहा कि नीतिगत निरंतरता बनाए रखने से आवासीय और वाणिज्यिक दोनों रियल एस्टेट क्षेत्रों में आवास की मांग और निवेश गतिविधि को समर्थन मिलना चाहिए।
CBRE के भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, पश्चिम एशिया और अफ्रीका के अध्यक्ष और सीईओ अंशुमान मागासिन ने बताया कि RBI द्वारा लगातार चौथी बार दर वृद्धि पर रोक लगाना ऐसे समय में हुआ है जब अनुमानित उधार लागत आवास की मांग को त्योहारी सीजन से पहले समर्थन दे सकती है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि अनुमानित उधार लागत घर मालिकों को लंबे समय से टाल दिए गए खरीद निर्णयों को लेने के लिए आत्मविश्वास देती है, जबकि डेवलपर्स कैलेंडर सीज़न के अनुसार लॉन्च की योजना बनाने के लिए एक स्थिर वित्तीय वातावरण से लाभान्वित होते हैं।
मागासिन ने यह भी उल्लेख किया कि कार्यालय स्थानों की मांग मजबूत बनी हुई है, और गोदामों, डेटा केंद्रों और आवास के बाजार वैश्विक अनिश्चितता के बावजूद मजबूत मौलिक संकेतकों का प्रदर्शन करना जारी रखे हुए हैं।
भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (Credai) के अध्यक्ष शेखर पाटिल ने कहा कि इस निर्णय ने रियल एस्टेट क्षेत्र में बहुप्रतीक्षित स्थिरता लाई है, क्योंकि निवेश और आवास की खरीद दोनों दीर्घकालिक प्रतिबद्धताएं हैं। पाटिल ने इस बात पर जोर दिया कि RBI द्वारा रेपो दर को 5.25 प्रतिशत पर बनाए रखना क्षेत्र के लिए आवश्यक स्थिरता और विश्वास सुनिश्चित करता है, और भारतीय अर्थव्यवस्था के विकास के पूर्वानुमान को 6.7 प्रतिशत तक बढ़ाना अर्थव्यवस्था की मजबूती को दर्शाता है।
स्टर्लिंग डेवलपर्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक रामानी शास्त्री ने उल्लेख किया कि अपरिवर्तित दर डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण में अधिक पूर्वानुमेयता सुनिश्चित करेगी, जिससे घर मालिकों को आत्मविश्वास के साथ दीर्घकालिक वित्तीय निर्णय लेने की अनुमति मिलेगी। उन्होंने अनुमान लगाया कि मैक्रोइकॉनॉमिक स्थिरता, बुनियादी ढांचे के विकास और शहरीकरण के साथ स्थिर ब्याज दरें आने वाले तिमाहियों में रियल एस्टेट के सभी खंडों में मांग की गति को बनाए रखने में मदद करेंगी।
BPTP के अध्यक्ष और सीईओ माणिक मलिक का मानना है कि स्थिर मौद्रिक वातावरण घर मालिकों और डेवलपर्स दोनों को अधिक आत्मविश्वास के साथ योजना बनाने की अनुमति देता है और प्रमुख आवास बाजारों में विकास की गति को बनाए रखने में योगदान देना चाहिए।
उद्योग के सभी सदस्य इस बात पर विश्वास नहीं करते कि यथास्थिति हर आवास बाजार खंड को पुनर्जीवित कर पाएगी
हालांकि, उद्योग के सभी सदस्य इस बात पर सहमत नहीं हैं कि वर्तमान स्थिति हर आवास बाजार खंड को जीवंत करने के लिए पर्याप्त होगी। अनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा कि हालांकि अपरिवर्तित नीति मैक्रोइकॉनॉमिक अनिश्चितता के बीच स्थिरता का संकेत देती है, लेकिन यह 'बड़े पैमाने पर आवास चक्र को फिर से शुरू करने के लिए पर्याप्त नहीं है'।
अनारॉक के अनुसार, दूसरी तिमाही 2026 के आंकड़ों के अनुसार, सात सबसे बड़े शहरों में आवास की बिक्री में साल-दर-साल 6 प्रतिशत की गिरावट आई, जो लगभग 90,715 इकाइयां थी। किफायती आवास कुल लॉन्च का केवल 6 प्रतिशत था, भले ही कुल नया वॉल्यूम साल-दर-साल बढ़कर लगभग 106,000 इकाइयां हो गया था।
पुरी ने बताया कि यह असंतुलन मुख्य समस्या बना हुआ है, क्योंकि किफायती आवास की मांग अभी भी ब्याज दरों के प्रति बहुत संवेदनशील है। उन्होंने आगे कहा कि सात सबसे बड़े शहरों में आवास की कीमतों में औसत वार्षिक वृद्धि दर 7 प्रतिशत पर बने रहने पर, नीति की स्थिरता अपने आप में आवास की सामर्थ्य में महत्वपूर्ण सुधार नहीं लाएगी, भले ही व्यापक बाजार मुख्य रूप से लक्जरी आवास खंड से प्रेरित संतुलन की ओर बढ़ रहा हो।
प्रदीप अग्रवाल, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) के संस्थापक और अध्यक्ष ने निष्कर्ष निकाला कि वर्तमान दर को जारी रखने से आवास की मांग को बनाए रखने, गृह स्वामित्व को प्रोत्साहित करने और डेवलपर्स को बिना किसी रुकावट के परियोजनाओं और नए लॉन्च को जारी रखने की अनुमति मिलेगी। उनका अनुमान है कि मजबूत आर्थिक नींव के साथ स्थिर मौद्रिक नीति क्षेत्र के दीर्घकालिक विकास पथ का समर्थन करेगी।

