उज़्बेकिस्तान में मुख्य पूंजी में प्रत्यक्ष निवेश में 2026 की पहली छमाही में 17.5% की वृद्धि हुई

उज़्बेकिस्तान का रियल एस्टेट बाजार स्थिर वृद्धि दिखा रहा है। 2026 के पहले छह महीनों में देश में आवास और अन्य अचल संपत्ति की 171 हजार से अधिक खरीद-बिक्री लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष के आंकड़े से 25.3% अधिक है।

आर्थिक अनुसंधान और सुधार केंद्र की जानकारी के अनुसार, अप्रैल और मई में गतिविधि में कुछ मंदी के बाद, बाजार फिर से सक्रिय हो गया। जून में 25 हजार से अधिक लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले महीने की तुलना में 23% अधिक है। जून 2025 की तुलना में, जून में वृद्धि 20.4% रही।

क्षेत्रों के अनुसार वृद्धि की गतिशीलता

देश के सभी क्षेत्रों में वृद्धि देखी गई है। मई की तुलना में सबसे अधिक वृद्धि बुखारा क्षेत्र (50.1% की वृद्धि), नओई क्षेत्र (41.5% की वृद्धि) और समरकंद क्षेत्र (31.8% की वृद्धि) ने प्रदर्शित की।

पिछले साल के जून से तुलना करने पर, लेनदेन की संख्या में अग्रणी ताशकंद रहा, जहां 35.7% की वृद्धि दर्ज की गई। सिरदारिया क्षेत्र (26.9%), नओई क्षेत्र (26.3%) और काराकलपप्सतान (23.3%) ने भी महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई।

जून में किए गए सभी लेनदेन का लगभग एक तिहाई राजधानी में केंद्रित था। इस महीने ताशकंद में लगभग 7.8 हजार लेनदेन हुए, जो पूरे देश में कुल लेनदेन का 30.8% है।

कुल मिलाकर, पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के सभी क्षेत्रों में लेनदेन की संख्या बढ़ी है। साल की शुरुआत से सबसे तेज वृद्धि दर सिरदारिया क्षेत्र (36.4%), ताशकंद (34.9%) और नओई क्षेत्र (30%) में दर्ज की गई है। खोरेzm क्षेत्र (16.7%), बुखारा क्षेत्र (15.4%) और फरगाना क्षेत्र (12.1%) में अधिक मामूली आंकड़े दर्ज किए गए।

इससे पहले, उज़्बेकिस्तान के राष्ट्रीय सांख्यिकी आयोग ने आवास बाजार में मूल्य सूचकांकों की गणना की पद्धति में संशोधन किया था। इन समायोजनों ने पद्धति और डेटा स्रोतों दोनों को प्रभावित किया। अब संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय वस्तुओं की विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखा जाएगा, और गणना में पहली बार निजी घरों को शामिल किया गया है।

बैंक क्षेत्र की दक्षता के आंकड़ों के अनुसार, 1 जुलाई 2026 तक उज़्बेकिस्तान के वाणिज्यिक बैंकों की कुल संपत्ति 1,005.8 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गई। यह आंकड़ा 2025 के उसी दिन दर्ज किए गए 852.2 ट्रिलियन सोम की तुलना में 18% की वृद्धि दर्शाता है।

वित्तीय संकेतकों की गतिशीलता

रिपोर्टिंग अवधि के दौरान, बैंकों के ऋण पोर्टफोलियो में 12% की वृद्धि हुई, जो 642.8 ट्रिलियन सोम रहा। जमाओं ने अधिक महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई - 33%, जो 473.8 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया, और कुल पूंजी में 19% की वृद्धि हुई, जो 148.9 ट्रिलियन सोम हो गई।

संपत्ति संरचना में बदलाव आया: कुल संपत्ति में मुद्रा का हिस्सा 40% से घटकर 35% हो गया, ऋणों में 42% से घटकर 39% हो गया, और जमाओं में 24% से घटकर 19% हो गया। सूम में नामित संकेतकों के हिस्से में वृद्धि, मुद्रा डेटा की तुलना में, राष्ट्रीय मुद्रा में संचालन की सक्रियता का संकेत देती है।

बाजार संरचना और सरकारी बैंक

सरकारी बैंक वित्तीय प्रणाली में प्रमुख स्थिति बनाए रखते हैं, जो 62% संपत्ति, 66% ऋण, 58% पूंजी और 52% जमाओं को नियंत्रित करते हैं। उज़्बेकिस्तान का राष्ट्रीय बैंक (NBU) देश का सबसे बड़ा बैंक बना हुआ है, जिसकी संपत्ति 146.5 ट्रिलियन सोम है, जो बाजार का 15% है। इसके बाद एग्रोबैंक 118.4 ट्रिलियन सोम (12%) और उज़्प्रोमस्ट्रॉयबैंक 108.5 ट्रिलियन सोम (11%) हैं।

अन्य बैंकों में, संपत्ति के मामले में असाका बैंक (62.5 ट्रिलियन सोम), खालक बैंक (57.8 ट्रिलियन सोम), बिजनेस डेवलपमेंट बैंक (41.2 ट्रिलियन सोम), अलोकाबैंक (36.7 ट्रिलियन सोम), माइक्रोक्रेडिटबैंक (34.4 ट्रिलियन सोम) और तुरोन बैंक (22 ट्रिलियन सोम) अग्रणी हैं। सरकारी हिस्सेदारी वाले बैंकों के बीच, कैपिटलबैंक 62.7 ट्रिलियन सोम की संपत्ति के साथ अग्रणी है, जिसके बाद इपोटेका-बैंक 56.7 ट्रिलियन सोम है।

कैपिटलबैंक देश में जमा राशि के मामले में तीसरे स्थान पर है, जिसने 47.3 ट्रिलियन सोम एकत्र किया है, जो केवल NBU और एग्रोबैंक से पीछे है। ऑक्टोबैंक, जिसकी संपत्ति अपेक्षाकृत मामूली 16.5 ट्रिलियन सोम है, के पास 14.8 ट्रिलियन सोम की जमा राशि है, जो लगभग उसके पूरे बैलेंस को कवर करती है और जमा-उन्मुख व्यवसाय मॉडल का संकेत देती है।

अर्थव्यवस्था के क्षेत्रों में ऋण देना

सबसे बड़ी उधारकर्ता खंड खुदरा ग्राहक बने हुए हैं। व्यक्तियों को ऋण देने में 20% की वृद्धि हुई है, जो 196.9 ट्रिलियन से बढ़कर 235.9 ट्रिलियन सोम हो गया है, जिससे उनका हिस्सा कुल ऋण पोर्टफोलियो में 34% से बढ़कर 37% हो गया है, जो उधारकर्ताओं की सबसे बड़ी श्रेणी बन गया है। औद्योगिक ऋण में 13% की कमी आई है, जो 157.6 ट्रिलियन से घटकर 137.6 ट्रिलियन सोम हो गया है, और उद्योग का हिस्सा 27% से गिरकर 21% हो गया है। उद्योग एकमात्र बड़ा क्षेत्र बन गया है जिसने पूर्ण गिरावट दर्ज की है, आवास निर्माण और उपयोगिता सेवाओं के साथ, जो 8% गिरकर 1.9 ट्रिलियन सोम हो गए।

व्यापार और सरकारी सेवाओं में ऋण देने में 23% की वृद्धि हुई है, जो 49.3 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया है। निर्माण में 37% की वृद्धि हुई है, जो 20.9 ट्रिलियन सोम रहा, और कृषि में 14% की वृद्धि हुई है, जो 66.3 ट्रिलियन सोम हो गया है। 'अन्य क्षेत्र' श्रेणी में 36% की वृद्धि हुई है, जो 92.4 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गई है। परिवहन और संचार के लिए ऋण में लगभग कोई बदलाव नहीं आया है, जिसमें केवल 1% की वृद्धि हुई है, जो 33.9 ट्रिलियन सोम है।

बैंकों द्वारा ऋण और जमा का वितरण

1 जुलाई 2026 तक कुल ऋण पोर्टफोलियो 642.8 ट्रिलियन सोम में से, खुदरा ऋण 235.9 ट्रिलियन सोम (37%) थे, जबकि कॉर्पोरेट ऋण 406.9 ट्रिलियन सोम (63%) थे। इपोटेका-बैंक व्यक्तिगत ऋणों के रूप में 29.5 ट्रिलियन सोम जारी करके खुदरा ग्राहकों का सबसे बड़ा ऋणदाता बन गया, और खालक बैंक 25.5 ट्रिलियन सोम के साथ दूसरे स्थान पर रहा। NBU कानूनी संस्थाओं को ऋण के रूप में 83.6 ट्रिलियन सोम प्रदान करके सबसे बड़ा कॉर्पोरेट ऋणदाता बना हुआ है।

जमाओं के संबंध में, कैपिटलबैंक 28.1 ट्रिलियन सोम की राशि के साथ खुदरा जमाओं में अग्रणी है, जो देश के किसी भी अन्य बैंक, जिसमें सबसे बड़े सरकारी संस्थान भी शामिल हैं, से अधिक है। NBU कॉर्पोरेट जमाओं का सबसे बड़ा धारक है, जिसने 39.4 ट्रिलियन सोम जमा किए हैं।

केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के बैंकों द्वारा दिए गए बंधक ऋण का कुल मूल्य 13.1 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया। यह आंकड़ा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3.7 ट्रिलियन सोम अधिक है, जो लगभग 39% की वृद्धि दर्शाता है। बंधक ऋण प्राप्त करने वाले लोगों की संख्या 31,589 से बढ़कर 42,575 हो गई, यानी 10,986 उधारकर्ताओं या 34.8% की वृद्धि हुई। इस बीच, ऋण का औसत आकार थोड़ा बढ़ गया, जो लगभग 299 मिलियन से बढ़कर 308 मिलियन सोम हो गया।

बंधक वित्तपोषण की संरचना

वित्तपोषण का एक बड़ा हिस्सा प्राथमिक बाजार में आवास खरीदने के लिए निर्देशित किया गया था - 9.8 ट्रिलियन सोम, जो कुल मात्रा का 75% है। प्राथमिक बाजार में 31,995 लोगों ने बंधक प्राप्त किया। पिछले साल भी प्राथमिक बाजार का हिस्सा 75% था, जिसमें 23,596 उधारकर्ताओं को 6.93 ट्रिलियन सोम के ऋण दिए गए थे।

द्वितीयक बाजार में 10,580 नागरिकों के लिए 3.3 ट्रिलियन सोम के ऋण प्रदान किए गए थे। 2025 की पहली छमाही की तुलना में, जब यह आंकड़ा 7,993 लोगों के लिए 2.51 ट्रिलियन सोम था, द्वितीयक बाजार का हिस्सा 25% पर बना रहा।

भूगोल और प्रमुख ऋणदाता

सबसे बड़ी मात्रा में बंधक ऋण ताशकंद में आवंटित किए गए - 4.01 ट्रिलियन सोम, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 36% की वृद्धि दर्शाता है (2.96 ट्रिलियन सोम)। दूसरा स्थान अंदीजान क्षेत्र ने 1.11 ट्रिलियन सोम के साथ लिया, जबकि पिछले वर्ष यह 747.2 बिलियन सोम था। ऋण की मात्रा के अनुसार आगे का क्रम काशकादारिया क्षेत्र (963 बिलियन सोम), फरगाना क्षेत्र (888 बिलियन सोम) और सुरखंदारिया क्षेत्र (834 बिलियन सोम) है।

सबसे कम ऋण मात्रा सिर्दारिया क्षेत्र (356 बिलियन सोम), जिज़क क्षेत्र (414 बिलियन सोम), बुखारा क्षेत्र (505 बिलियन सोम) और काराकलपपकिस्तान (508 बिलियन सोम) में दर्ज की गई।

बैंकों के बीच सबसे बड़े ऋणदाता के रूप में खालक बैंक (जनता बैंक) को पहचाना गया, जिसने 2.2 ट्रिलियन सोम का बंधक दिया। इसके बाद 'एग्रोबैंक' (1.96 ट्रिलियन सोम), 'मिलियी बैंक' (1.68 ट्रिलियन सोम), 'हाइपोथेक-बैंक' (1.58 ट्रिलियन सोम) और 'उज़्प्रोमस्ट्रॉयबैंक' (1.29 ट्रिलियन सोम) हैं।

जनसांख्यिकी और दरें

बंधक प्राप्तकर्ताओं में पुरुष 54% और महिलाएं 46% थे, जो पिछले वर्ष के 61% और 39% के अनुपात से एक बदलाव है। उधारकर्ताओं का मुख्य समूह 31 से 50 वर्ष की आयु के नागरिक हैं, जिन्हें सभी ऋणों का 65% मिला, यानी 27,516 लोग। 25% अन्य प्राप्तकर्ता, यानी 10,903 लोग, 18 से 30 वर्ष की आयु वर्ग में थे, और 10% 50 वर्ष से अधिक आयु के थे।

राज्यों के बजट से वित्त पोषित बंधक पर औसत ब्याज दर 16.8% रही, जो 17.5% से घटकर हुई। उज़्बेकिस्तान बंधक पुनर्वित्त कंपनी की सुविधाओं पर दरें 21.6% तक पहुंच गईं, जबकि बैंकों की अपनी पूंजी में गिरावट 23.5% से 20.1% हो गई।

बाजार के अतिरिक्त रुझान

पहले तिमाही में, एस्क्रो खातों की शुरुआत से पहले, रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में 48.4% की वृद्धि देखी गई थी। इस अवधि में बंधक का मूल्य 29% बढ़ा, और निर्माण में 15.5% की वृद्धि हुई। नए भवनों में अपार्टमेंट की कीमतें डॉलर के समतुल्य में 8.1% बढ़ीं, जबकि द्वितीयक बाजार में सोम में 9.4% बढ़ीं (हालांकि सोम में वृद्धि की दर कम थी)। यह ध्यान देने योग्य है कि ताशकंद में जमीन सस्ती हो गई है। केंद्रीय बैंक की 2025 की समीक्षा में पहले बताया गया था कि ताशकंद में अपार्टमेंट की लागत डॉलर में बढ़ रही थी, लेकिन सोम में लगभग अपरिवर्तित बनी हुई थी।