एथेक्विनी नगर पालिका अपने विभिन्न विभागों के लिए कार्यालय स्थानों को किराए पर लेने पर सालाना 67 मिलियन रैंड खर्च करने से बचने के लिए विभिन्न विकल्पों पर विचार कर रही है। नगर पालिका के कार्यालय स्थान प्लेसमेंट रणनीति और व्यवहार्यता मूल्यांकन पर एक रिपोर्ट जुलाई में परिषद की बैठक में प्रस्तुत की गई थी।
हाल ही में कार्यकारी समिति (EXCO) की बैठक के दौरान, मेयर किरील शाबा ने नगर पालिका की कार्यालय स्थान प्लेसमेंट की दीर्घकालिक रणनीति और किराए की जगहों पर उसकी निरंतर निर्भरता के बारे में चिंता व्यक्त की। उन्होंने एक व्यापक मूल्यांकन और एक समग्र रणनीति विकसित करने की मांग की।
परिषद के समक्ष प्रस्तुत संपत्ति मूल्यांकन और प्रबंधन निदेशालय ने अर्बन लाइम भवन की खरीद प्रक्रिया के परिणामों, नगर पालिका की वर्तमान किराये की देनदारियों, पिछली प्लेसमेंट पहलों और एक स्थायी दीर्घकालिक रणनीति बनाने के लिए प्रारंभिक रणनीतिक विकल्पों पर जानकारी प्रदान की।
नगर पालिका के खरीद इतिहास से पता चलता है कि उसने कई वर्षों से लगातार और सक्रिय रूप से कार्यालय स्थानों के लिए विभिन्न समाधान खोजे हैं। परिणाम यह भी दर्शाते हैं कि बाजार की बाधाएं, अनुपालन आवश्यकताएं, प्रतिपक्ष और खरीद ने डरबन के केंद्रीय व्यापार जिले (CBD) में उपयुक्त कार्यालय स्थानों की उपलब्धता को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।
नगर पालिका ने दीर्घकालिक कार्यालय स्थान सुनिश्चित करने के लिए एंटोन लेम्बेडे स्ट्रीट पर अर्बन लाइम भवन को 113 मिलियन रैंड में खरीदने का प्रयास किया। प्रक्रिया के उन्नत चरण के बावजूद, विक्रेता द्वारा कर अनुपालन स्थिति प्राप्त न कर पाने के कारण सौदा नहीं हो सका।
नगर पालिका का मानना है कि निम्नलिखित परिस्थितियों में किराए पर रहना आवश्यक है: जब नगरपालिका आवास अनुपलब्ध हो या परिचालन आवश्यकताओं को पूरा न करता हो; जब आवास की तत्काल आवश्यकता हो; जब विभागों को विकेन्द्रीकृत परिचालन स्थान की आवश्यकता हो; या जब वैकल्पिक दीर्घकालिक प्लेसमेंट पहल अध्ययन या कार्यान्वयन के चरण में हों।
रिपोर्ट इस बात पर जोर देती है कि किराया परिचालन लचीलापन और आवास की निरंतरता प्रदान करना जारी रखता है। यह भी उल्लेख किया गया है कि मौजूदा पट्टे अल्पकालिक और मध्यम अवधि में परिचालन रूप से आवश्यक बने हुए हैं। नगर पालिका ने कहा: 'वर्तमान में किराए पर ली गई जगह को बदलने के लिए महत्वपूर्ण तत्काल पूंजी निवेश की आवश्यकता होगी। दीर्घकालिक प्लेसमेंट की योजना के लिए वैकल्पिक प्लेसमेंट मॉडल का क्रमिक मूल्यांकन आवश्यक है।'
सेंट्रम पुनर्विकास पहल
नगर पालिका कार्यालय स्थानों के समेकन के व्यापक दृष्टिकोण के हिस्से के रूप में सेंट्रम के पुनर्विकास की पहल का भी अध्ययन कर रही है, जिसमें 2030 से एकीकृत बहुमंजिला विकास की संभावना पर विचार किया जा रहा है। इस पहल को स्वतंत्र रूप से आगे बढ़ाया जाएगा और परिषद के लिए एक अलग विशेष रिपोर्ट का विषय बनेगा। प्रारंभिक बेंचमार्किंग के अनुसार, इमारत की विशिष्टताओं, पार्किंग आवश्यकताओं, बुनियादी ढांचे, साइट की स्थितियों और विकास के पैमाने के आधार पर विकास संभावित रूप से 1 बिलियन रैंड से अधिक हो सकता है।
नगर पालिका ने टिप्पणी की: 'जीवन चक्र लागत, रखरखाव और परिचालन स्वामित्व को ध्यान में रखते हुए, प्रभावी वार्षिक स्वामित्व लागत अल्पकालिक और मध्यम अवधि में नगर पालिका के वर्तमान किराए के खर्च से अधिक हो सकती है।'

