मुंबई स्थित डेवलपर कीस्टोन रियल्टर्स ने वित्तीय वर्ष 27 की पहली तिमाही में अपने मुनाफे (मदर कंपनी के मालिकों का) में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में तीन गुना से अधिक की वृद्धि दर्ज की। यह मुनाफा 53.14 करोड़ रुपये रहा और यह आय तथा मार्जिन में वृद्धि के कारण हुआ।
रुस्तमजी ब्रांड के तहत काम करने वाली कंपनी ने परिचालन गतिविधियों से राजस्व में साल-दर-साल 72.19% की वृद्धि दिखाई, जो 470.29 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। इस वृद्धि का मुख्य कारण राजस्व मान्यता पद्धति में बदलाव था: कंपनी ने परियोजना पूर्णता विधि के बजाय प्रतिशत पूर्णता विधि (POCM) अपनाई।
रिपोर्टिंग तिमाही के लिए रुस्तमजी का ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन से पहले का लाभ (Ebitda) भी साल-दर-साल तीन गुना से अधिक बढ़ गया, जो 105 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। वित्तीय वर्ष 27 की पहली तिमाही में Ebitda मार्जिन 21.3% रहा, जबकि वित्तीय वर्ष 26 की पहली तिमाही में यह 10.1% था। ऐसा इसलिए हुआ क्योंकि कम Ebitda मार्जिन वाले पुराने प्रोजेक्ट या तो पूरे हो गए या पूरा होने के करीब थे।
तिमाही के लिए रुस्तमजी का कुल खर्च 424.02 करोड़ रुपये रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 56.62% अधिक है। यह वृद्धि तैयार इकाइयों, निर्माणाधीन कार्यों और माल एवं सामग्री के स्टॉक में बदलाव के साथ-साथ वित्तीय लागतों में वृद्धि के कारण हुई है।
लागत और बिक्री रणनीति की समस्याएं
कीस्टोन रियल्टर्स के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक बोमन इरानी ने बिजनेस स्टैंडर्ड को बताया कि मध्य पूर्व में भू-राजनीतिक तनाव के कारण कंपनी की निर्माण लागत लगभग 19% बढ़ गई है। उन्होंने कहा कि अन्य सभी की तरह, उन्हें भी लागत में वृद्धि का सामना करना पड़ा है, लेकिन चूंकि मांग उच्च बनी हुई है, इसलिए उन्होंने यह सुनिश्चित किया है कि कोई भी वर्तमान परियोजना विलंबित न हो। इसके अलावा, जिन खरीदारों ने पहले ही अपार्टमेंट खरीद लिए हैं, उनके लिए कीमतें अपरिवर्तित रहती हैं।
इरानी ने स्पष्ट किया कि कंपनी समय के साथ नई बुकिंग के लिए कीमतों को समायोजित कर रही है। सामान्य तौर पर, लॉन्च के बाद पहले छह महीनों के भीतर लगभग 30% स्टॉक बिक जाता है, अगले 35-40% पूरी परियोजना अवधि के दौरान, और शेष 30% समापन के करीब बिकते हैं। यह चरणबद्ध बिक्री रणनीति मुद्रास्फीति को प्रबंधित करने में मदद करती है, क्योंकि परियोजना के बढ़ने के साथ कीमतें स्वाभाविक रूप से बढ़ती हैं।
उन्होंने जोर देकर कहा कि लागत मुद्रास्फीति एक उद्योगव्यापी घटना है, और कंपनी का मुख्य ध्यान परियोजनाओं में देरी को रोकने पर था, क्योंकि इससे ब्याज लागत भी बढ़ जाती। इरानी ने उल्लेख किया कि उनका मानना है कि लागतें समय के साथ स्थिर हो जाएंगी, और भारत सरकार स्थिति पर बारीकी से नजर रख रही है, और यदि कीमतें स्वीकार्य स्तर से अधिक हो जाती हैं तो उपभोक्ता प्रोत्साहन लागू कर सकती है।
इससे पहले, वित्तीय वर्ष 27 की पहली तिमाही में रुस्तमजी की प्रारंभिक बिक्री साल-दर-साल 42.2% घटकर 617 करोड़ रुपये रह गई थी, क्योंकि तिमाही के दौरान कोई नई परियोजना शुरू नहीं की गई थी। कंपनी ने कहा कि बिक्री मौजूदा परियोजनाओं की स्थिर मांग द्वारा समर्थित है, और भू-राजनीतिक अनिश्चितता में कमी के मद्देनजर आने वाली तिमाहियों में सुधार की उम्मीद है।
रुस्तमजी वित्तीय वर्ष 27 में 8000 करोड़ रुपये की परियोजनाओं को लॉन्च करने की योजना बना रहा है। इरानी ने बताया कि कंपनी ने जुलाई में पहले ही 2000 करोड़ रुपये के स्टॉक लॉन्च कर दिए हैं। वित्तीय वर्ष 27 की पहली तिमाही में रुस्तमजी की कमाई पिछले वर्ष के 575 करोड़ रुपये से बढ़कर 599 करोड़ रुपये हो गई, जिसका श्रेय पहले से बेची गई और वर्तमान परियोजनाओं से प्राप्तियों को जाता है। तिमाही के दौरान कंपनी ने अपने पोर्टफोलियो में 547 करोड़ रुपये के सकल विकास मूल्य (GDV) के साथ दो परियोजनाएं जोड़ीं।
इरानी ने कहा कि कंपनी ने वित्तीय वर्ष 27 के लिए व्यवसाय विकास का लक्ष्य 8000 करोड़ रुपये निर्धारित किया है। उसकी फर्म का लक्ष्य वित्तीय वर्ष 30 तक 10000 करोड़ रुपये की प्रारंभिक बिक्री वाली कंपनी बनना है। धन जुटाने की योजनाओं के संबंध में इरानी ने कहा: 'हम निश्चित रूप से इस साल एक या दो बड़ी परियोजनाओं को जोड़ने पर विचार कर रहे हैं। रियल एस्टेट डेवलपर्स को हमेशा पूंजी की आवश्यकता होती है, लेकिन हमने अभी तक इक्विटी पतला करने के बारे में नहीं सोचा है।'
जून 2026 तक, रुस्तमजी का कुल ऋण 876 करोड़ रुपये था, और कुल ऋण से इक्विटी अनुपात 0.30 था। तिमाही आधार पर रुस्तमजी का राजस्व 70.53% कम हुआ, जबकि लाभ में 1.37% की वृद्धि हुई।
