केप टाउन के निवासियों ने थ्री एंकर बे क्षेत्र में एक घने बहुक्रियाशील परिसर के निर्माण के प्रस्ताव का विरोध किया है, क्योंकि वे इस क्षेत्र को सार्वजनिक मनोरंजक स्थान के रूप में बनाए रखने पर जोर देते हैं।
परियोजना के प्रति जनविरोध
300 से अधिक निवासियों ने सिटी ऑफ केप टाउन द्वारा प्रस्तावित योजना के खिलाफ एक याचिका पर हस्ताक्षर किए हैं। उनका तर्क है कि भूमि क्षेत्र निजी विकास के लिए हस्तांतरित होने के बजाय एक सार्वजनिक मनोरंजक स्थान बना रहना चाहिए।
सिटी काउंसिल के प्रस्ताव का विवरण
प्रस्ताव erf 2187 से संबंधित है और नगरपालिका संपत्ति की दीर्घकालिक सामाजिक-आर्थिक क्षमता को उजागर करने की शहर की योजना का हिस्सा है, जिसका वर्तमान में पूरी तरह से उपयोग नहीं किया जा रहा है और जिसे 2030 तक तैयार होने की उम्मीद है। योजना के अनुसार, अधिकतम निर्माण मात्रा 117,000 वर्ग मीटर का नया कुल भवन क्षेत्र है। इस परिसर में खुदरा और कार्यालय स्थान, 325 कमरों तक की क्षमता वाला होटल, 1,145 आवासीय इकाइयों तक और सार्वजनिक सुविधाएं शामिल हो सकती हैं। इसके अलावा, यह अनिवार्य है कि कम से कम 20% आवासीय अपार्टमेंट किफायती आवास बाजार पर केंद्रित हों।
अनुमोदन प्रक्रिया और उद्देश्य
सिटी काउंसिल के आर्थिक विकास निदेशालय ने स्पष्ट किया कि यह परियोजना फरवरी 2025 में शुरू हुई व्यापक प्रारंभिक सार्वजनिक संवाद से गुजरी है। बुनियादी रिपोर्ट (dBAR) में सार्वजनिक भागीदारी की स्थिति प्रक्रिया 18 जून 2026 को शुरू हुई और 20 जुलाई 2026 को समाप्त हुई। शहर का मुख्य उद्देश्य उच्च-तीव्रता वाले बहुक्रियाशील विकास के लिए प्रतिस्पर्धी प्रक्रिया के माध्यम से इस कम उपयोग वाली नगरपालिका संपत्ति (Erf 2187, ग्रीन पॉइंट) को खुले बाजार में लाकर इसकी दीर्घकालिक सामाजिक-आर्थिक मूल्य को अधिकतम करना था।
नियोजित उपयोग के प्रकार
शहर ने 117,000 वर्ग मीटर नए कुल भवन क्षेत्र की संभावित अधिकतम विकास क्षमता पर वैचारिक प्रस्ताव विकसित करने के लिए एक पेशेवर टीम नियुक्त की है। यदि अनुमोदित होता है, तो परिसर में भूमि उपयोग अधिकारों का एक सेट शामिल होगा: खुदरा स्थान (अधिकतम 8,380 वर्ग मीटर कुल लीज योग्य क्षेत्र), कार्यालय स्थान (अधिकतम 13,060 वर्ग मीटर कुल लीज योग्य क्षेत्र), 325 कमरों तक समायोजित करने की क्षमता वाला 5,094 वर्ग मीटर का होटल फंड, और 49,187 वर्ग मीटर का आवासीय क्षेत्र जिसमें संभावित रूप से 1,145 आवासीय इकाइयां हो सकती हैं। भूमि का जारी होना सभी आवासीय इकाइयों में से कम से कम 20% को किफायती आवास उप-बाजारों को लक्षित करने की शर्त पर निर्भर करेगा।
निवासियों की चिंताएं और शहर का रुख
निवासी प्रस्तावित विकास के बारे में चिंता व्यक्त करते हैं, थ्री एंकर बे को एक महत्वपूर्ण सार्वजनिक स्थान के रूप में बनाए रखने की वकालत करते हैं। शहर ने समझाया कि सार्वजनिक स्थान सुनिश्चित करने के लिए एक नए प्रारंभिक विकास केंद्र (ECD) और भविष्य के कोलीन एग्लाइन पुस्तकालय विस्तार के लिए न्यूनतम 1,355 वर्ग मीटर की आवश्यकता होगी। शहर ने स्पष्ट किया कि प्रस्तुत आंकड़े तकनीकी और आर्थिक व्यवहार्यता और योजना उद्देश्यों के लिए तैयार की गई वैचारिक अधिकतम विकास मात्रा को दर्शाते हैं, और ये अनुमोदित विकास अधिकार नहीं हैं। विरासत वेस्टर्न केप और अन्य संबंधित अधिकारियों द्वारा अनुमोदन के अधीन होंगे, जो विरासत स्थलों को प्रभावित करने वाली कोई भी भविष्य की परियोजनाएं होंगी।
सक्रियवादियों का रुख
सेव आवर सी पॉइंट (SOSRA) के निवासी संघ से ज़ेरिना पटेल ने, जिसने याचिका शुरू की थी, कहा कि इस मुद्दे के समर्थन में 300 से अधिक हस्ताक्षर एकत्र किए गए हैं। पटेल ने जोर देकर कहा कि भूमि को मनोरंजक उपयोग के लिए केप टाउन सिटी काउंसिल (CoCT) को स्थायी रूप से सौंप दिया गया था। उन्होंने शहर द्वारा इस भूमि के ज़ोनिंग को बदलने के प्रयासों पर असहमति व्यक्त की, भले ही जनता का विरोध हो। इसके अलावा, उन्होंने ऐसी परियोजनाओं को आगे बढ़ाने के लिए उपयोग किए जाने वाले मूल्यांकन की निष्पक्षता पर सवाल उठाया, खासकर जब सलाहकार CoCT और डेवलपर्स की भागीदारी से नियुक्त किए जाते हैं। पटेल ने जोड़ा कि शहर द्वारा लगातार परियोजनाओं को मंजूरी दिए जाने के कारण अटलांटिक तट पहले से ही भीड़भाड़ वाला है।
सिटी काउंसिल का जवाब
शहर ने बताया कि वह याचिका से अवगत है और इसे सार्वजनिक भागीदारी प्रक्रिया के हिस्से के रूप में देखेगा। उसने स्वीकार किया कि निवासियों के बीच भूमि के भविष्य के संबंध में विभिन्न विचार हैं और वर्तमान आधिकारिक प्रक्रियाओं में भाग लेने का स्वागत करता है। बुनियादी रिपोर्ट (dBAR) की घोषणा के दौरान प्राप्त टिप्पणियों पर सितंबर 2026 में भूमि उपयोग आवेदन की बाद की प्रक्रिया में विचार किया जाएगा।
