उज़्बेकिस्तान के रियल एस्टेट बाजार ने 2026 की पहली छमाही में स्थिर वृद्धि दिखाई। सेंटर फॉर इकोनॉमिक रिसर्च एंड रिफॉर्म्स (CERR) के आंकड़ों के अनुसार, छह महीने की अवधि में 171,000 से अधिक संपत्ति खरीद-बिक्री सौदे पूरे किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के आंकड़ों से 25.3% अधिक है।
अप्रैल और मई में देखी गई मंदी के बाद जून में बाजार की गतिविधि में उल्लेखनीय सुधार हुआ। लेनदेन की संख्या 25,000 के निशान से ऊपर चली गई, जो मई की तुलना में 23% की वृद्धि है। इसके अलावा, जून के सौदे जून 2025 की तुलना में 20.4% और जून 2024 की तुलना में 24.9% अधिक थे।
देश के सभी क्षेत्रों में बाजार की गतिविधि में वृद्धि दर्ज की गई है। पिछले महीने की तुलना में, बुखारा क्षेत्र (50.1% की वृद्धि), नवोई क्षेत्र (41.5% की वृद्धि) और समरकंद क्षेत्र (31.8% की वृद्धि) में सौदों की संख्या में सबसे तेज वृद्धि देखी गई। एंडिजान क्षेत्र (17.9%), ताशकंद क्षेत्र (12.2%) और खोरज़म क्षेत्र (0.9%) ने अधिक मामूली वृद्धि दिखाई।
सालाना आधार पर सबसे मजबूत वृद्धि राजधानी ताशकंद में दर्ज की गई, जहां सौदों में 35.7% की वृद्धि हुई। इसके बाद सिरदारिया क्षेत्र (26.9%), नवोई क्षेत्र (26.3%) और काराकलपपकिस्तान गणराज्य (23.3%) का स्थान है। सबसे कम वार्षिक वृद्धि जिज़ाक क्षेत्र (5.7%), फरगाना क्षेत्र (3.6%) और ताशकंद क्षेत्र (3.3%) में देखी गई।
जून में किए गए सभी सौदों में लगभग एक तिहाई राजधानी में पंजीकृत था। ताशकंद में 7,800 सौदे हुए, जो बाजार की कुल मात्रा का 30.8% था।
जनवरी से जून की अवधि के दौरान देश के सभी क्षेत्रों में सकारात्मक गतिशीलता देखी गई। लेनदेन की संख्या में सबसे तेज वृद्धि सिरदारिया क्षेत्र (36.4%) ने प्रदर्शित की, जिसके बाद शहर ताशकंद (34.9%) और नवोई क्षेत्र (30%) आए। खोरज़म क्षेत्र (16.7%), बुखारा क्षेत्र (15.4%) और फरगाना क्षेत्र (12.1%) में अधिक मामूली वृद्धि देखी गई।
केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के बैंकों द्वारा दिए गए बंधक ऋण का कुल मूल्य 13.1 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया। यह आंकड़ा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3.7 ट्रिलियन सोम अधिक है, जो लगभग 39% की वृद्धि दर्शाता है। बंधक ऋण प्राप्त करने वाले लोगों की संख्या 31,589 से बढ़कर 42,575 हो गई, यानी 10,986 उधारकर्ताओं या 34.8% की वृद्धि हुई। इस बीच, ऋण का औसत आकार थोड़ा बढ़ गया, जो लगभग 299 मिलियन से बढ़कर 308 मिलियन सोम हो गया।
वित्तपोषण का एक बड़ा हिस्सा प्राथमिक बाजार में आवास खरीदने के लिए निर्देशित किया गया था - 9.8 ट्रिलियन सोम, जो कुल मात्रा का 75% है। प्राथमिक बाजार में 31,995 लोगों ने बंधक प्राप्त किया। पिछले साल भी प्राथमिक बाजार का हिस्सा 75% था, जिसमें 23,596 उधारकर्ताओं को 6.93 ट्रिलियन सोम के ऋण दिए गए थे।
द्वितीयक बाजार में 10,580 नागरिकों के लिए 3.3 ट्रिलियन सोम के ऋण प्रदान किए गए थे। 2025 की पहली छमाही की तुलना में, जब यह आंकड़ा 7,993 लोगों के लिए 2.51 ट्रिलियन सोम था, द्वितीयक बाजार का हिस्सा 25% पर बना रहा।
सबसे बड़ी मात्रा में बंधक ऋण ताशकंद में आवंटित किए गए - 4.01 ट्रिलियन सोम, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 36% की वृद्धि दर्शाता है (2.96 ट्रिलियन सोम)। दूसरा स्थान अंदीजान क्षेत्र ने 1.11 ट्रिलियन सोम के साथ लिया, जबकि पिछले वर्ष यह 747.2 बिलियन सोम था। ऋण की मात्रा के अनुसार आगे का क्रम काशकादारिया क्षेत्र (963 बिलियन सोम), फरगाना क्षेत्र (888 बिलियन सोम) और सुरखंदारिया क्षेत्र (834 बिलियन सोम) है।
सबसे कम ऋण मात्रा सिर्दारिया क्षेत्र (356 बिलियन सोम), जिज़क क्षेत्र (414 बिलियन सोम), बुखारा क्षेत्र (505 बिलियन सोम) और काराकलपपकिस्तान (508 बिलियन सोम) में दर्ज की गई।
बैंकों के बीच सबसे बड़े ऋणदाता के रूप में खालक बैंक (जनता बैंक) को पहचाना गया, जिसने 2.2 ट्रिलियन सोम का बंधक दिया। इसके बाद 'एग्रोबैंक' (1.96 ट्रिलियन सोम), 'मिलियी बैंक' (1.68 ट्रिलियन सोम), 'हाइपोथेक-बैंक' (1.58 ट्रिलियन सोम) और 'उज़्प्रोमस्ट्रॉयबैंक' (1.29 ट्रिलियन सोम) हैं।
बंधक प्राप्तकर्ताओं में पुरुष 54% और महिलाएं 46% थे, जो पिछले वर्ष के 61% और 39% के अनुपात से एक बदलाव है। उधारकर्ताओं का मुख्य समूह 31 से 50 वर्ष की आयु के नागरिक हैं, जिन्हें सभी ऋणों का 65% मिला, यानी 27,516 लोग। 25% अन्य प्राप्तकर्ता, यानी 10,903 लोग, 18 से 30 वर्ष की आयु वर्ग में थे, और 10% 50 वर्ष से अधिक आयु के थे।
राज्यों के बजट से वित्त पोषित बंधक पर औसत ब्याज दर 16.8% रही, जो 17.5% से घटकर हुई। उज़्बेकिस्तान बंधक पुनर्वित्त कंपनी की सुविधाओं पर दरें 21.6% तक पहुंच गईं, जबकि बैंकों की अपनी पूंजी में गिरावट 23.5% से 20.1% हो गई।
पहले तिमाही में, एस्क्रो खातों की शुरुआत से पहले, रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में 48.4% की वृद्धि देखी गई थी। इस अवधि में बंधक का मूल्य 29% बढ़ा, और निर्माण में 15.5% की वृद्धि हुई। नए भवनों में अपार्टमेंट की कीमतें डॉलर के समतुल्य में 8.1% बढ़ीं, जबकि द्वितीयक बाजार में सोम में 9.4% बढ़ीं (हालांकि सोम में वृद्धि की दर कम थी)। यह ध्यान देने योग्य है कि ताशकंद में जमीन सस्ती हो गई है। केंद्रीय बैंक की 2025 की समीक्षा में पहले बताया गया था कि ताशकंद में अपार्टमेंट की लागत डॉलर में बढ़ रही थी, लेकिन सोम में लगभग अपरिवर्तित बनी हुई थी।
