निवेशक जो अपार्टमेंट या घरों की चाबियाँ मिलने की उम्मीद कर रहे हैं, उन्हें लंबी प्रतीक्षा अवधि का सामना करना पड़ सकता है। केंद्र सरकार ने देश भर में कई पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक सिफारिश जारी की है, जिससे उन्हें RERA कानून के तहत कार्यान्वयन की समय सीमा चार महीने तक बढ़ाने का अवसर मिला है।
गृह और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने देश भर के RERA नियामक निकायों के लिए एक परामर्श पत्र जारी किया है, जिसमें बताया गया है कि संबंधित परियोजनाओं को चार महीने का अतिरिक्त समय दिया जा सकता है।
सरकार के बयान के अनुसार, मध्य पूर्व में हो रही अस्थिरता और संघर्षों ने वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं को प्रभावित किया है। इसके कारण कई आवश्यक निर्माण सामग्री और उपकरणों की उपलब्धता में समस्याएं आई हैं। इसके अलावा, समुद्री परिवहन से जुड़ी लॉजिस्टिक लागत और जटिलताएं बढ़ गई हैं। इन परिस्थितियों को देखते हुए, वित्त मंत्रालय के व्यय विभाग ने मध्य पूर्व की स्थिति को 'अप्रत्याशित घटना' (Force Majeure) के रूप में वर्गीकृत करते हुए एक ज्ञापन जारी किया है।
RERA अधिनियम युद्ध, प्राकृतिक आपदा या अन्य असाधारण परिस्थितियों की स्थिति में परियोजना की समय सीमा बढ़ाने की अनुमति देता है, जैसा कि धारा 6 में बताया गया है। ये शर्तें परियोजना के कार्यान्वयन की अवधि बढ़ाने की अनुमति देती हैं।
मंत्रालय के परामर्श पत्र के अनुसार, यह सहायता उन पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं को मिल सकती है जिनकी मूल समापन तिथि 28 फरवरी 2026 या उसके बाद है। जिन परियोजनाओं की संशोधित समापन तिथि या पहले निर्धारित विस्तारित अवधि 28 फरवरी 2026 के बाद समाप्त होती है, वे चार महीने का एकमुश्त विस्तार प्राप्त कर सकती हैं।
आमतौर पर, परियोजना की समय सीमा बढ़ाने के लिए डेवलपर को संबंधित RERA प्राधिकरण में आवेदन करना होता है। हालांकि, इस बार केंद्र सरकार ने क्षेत्रीय RERA निकायों को 'सामान्य आदेश' जारी करने की सलाह दी है ताकि संबंधित परियोजनाओं को अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता के बिना सहायता मिल सके। इस कदम का उद्देश्य प्रशासनिक देरी को कम करना और प्रभावित परियोजनाओं को तत्काल सहायता प्रदान करना है।
हालांकि यह निर्णय डेवलपर्स को परियोजनाएं पूरी करने के लिए अतिरिक्त समय देगा, लेकिन यह संभावित रूप से कई खरीदारों के लिए प्रतीक्षा समय बढ़ा सकता है। जिन लोगों ने मूल समय-सीमा के आधार पर स्थानांतरण, किराए से मुक्ति या निवेश योजनाओं की योजना बनाई थी, उन्हें अब कुछ और महीनों तक इंतजार करना होगा। सरकार का तर्क है कि यदि आपूर्ति श्रृंखला की समस्याओं के कारण परियोजना अधूरी रह जाती है, तो इससे खरीदारों को और अधिक नुकसान हो सकता है। इसलिए, सीमित विस्तार परियोजनाओं को पूरा करने में मदद करेगा।
मध्य पूर्व में संकट का प्रभाव केवल दस्तावेजों तक ही सीमित नहीं है। जून 2026 में रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म Anarock की एक रिपोर्ट में चेतावनी दी गई थी कि मध्य पूर्व में बढ़ती तनाव, कच्चे तेल की कीमतों में उछाल और आपूर्ति श्रृंखला में बाधाओं के कारण पूरे देश में लगभग 5.4 मिलियन घरों की डिलीवरी बाधित हो सकती है। रिपोर्ट के अनुसार, यदि संघर्ष लंबा चलता है, तो इससे निर्माण लागत बढ़ सकती है और सीमेंट, स्टील, एल्यूमीनियम, तांबा और अन्य निर्माण सामग्री की उपलब्धता प्रभावित हो सकती है, जिससे लागत और समय दोनों पर प्रभाव पड़ने का जोखिम बढ़ जाता है।
ईंधन से लेकर आवास तक कीमतों पर प्रभाव
मध्य पूर्व में तनाव का प्रभाव केवल पेट्रोल या खाना पकाने के लिए गैस की कीमतों तक ही सीमित नहीं है। इसका असर रियल एस्टेट क्षेत्र में भी दिखना शुरू हो गया है। तेल की कीमतों में वृद्धि से परिवहन लागत बढ़ती है, जिसका सीधा असर निर्माण सामग्री की लागत पर पड़ता है। साथ ही, आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान परियोजनाओं की प्रगति को धीमा कर सकते हैं। इस प्रकार, मध्य पूर्व की समस्याएं अब केवल मुद्रास्फीति से संबंधित नहीं हैं, बल्कि लाखों परिवारों के अपने घर के सपने को भी प्रभावित कर सकती हैं।
डेवलपर्स के लिए समर्थन, खरीदारों के लिए प्रतीक्षा
कुल मिलाकर, केंद्र सरकार द्वारा लिया गया कदम डेवलपर्स को वर्तमान कठिनाइयों से निपटने के लिए अतिरिक्त समय प्रदान करने पर केंद्रित है। हालांकि, इसका दूसरा पहलू यह है कि हजारों और लाखों खरीदारों को अपने घरों के स्वामित्व में देरी का सामना करना पड़ सकता है। जिन खरीदारों की परियोजनाएं इस नियम के दायरे में आती हैं, उन्हें अपने डेवलपर और संबंधित RERA प्राधिकरण से नई समय-सीमा की पुष्टि अवश्य करनी चाहिए।
