हैमर्सन मैनचेस्टर आर्न्डेल में 50 प्रतिशत हिस्सेदारी खरीदने के संबंध में 190 मिलियन पाउंड (जो 4.23 बिलियन रुपये के बराबर है) तक जुटाने का इरादा रखती है। यह संपत्ति लंदन के बाहर यूनाइटेड किंगडम के शहर के केंद्र में सबसे बड़ा शॉपिंग सेंटर है, और विक्रेता Palma Arndale BidCo है।
सौदे का विवरण और वित्तपोषण
आरईआईटी कंपनी ने गुरुवार को बताया कि 218 मिलियन पाउंड की खरीद मूल्य 7.8% की शुद्ध प्रारंभिक उपज (NIY) प्रदान करता है। शेयर पूंजी जुटाना संस्थागत निवेशकों, खुदरा पेशकश और सीईओ और सीएफओ सहित निदेशकों के प्लेसमेंट के माध्यम से किया जाएगा।
विकास रणनीति और संभावनाएं
हैमर्सन के सीईओ, रूब विल्किनसन ने कहा कि यह अधिग्रहण उच्च गुणवत्ता वाली खुदरा उन्मुख संपत्तियों की खरीद के माध्यम से कंपनी के पैमाने को बढ़ाने की रणनीति में एक महत्वपूर्ण कदम है। उन्होंने उल्लेख किया कि मैनचेस्टर यूरोप की सबसे गतिशील रूप से विकसित हो रही शहरी अर्थव्यवस्थाओं में से एक है, जिसमें मजबूत जनसांख्यिकी, उत्कृष्ट कनेक्टिविटी और लंदन के बाहर सबसे बड़ा खुदरा कवरेज क्षेत्र है।
संस्थागत प्लेसमेंट को गुरुवार की सुबह शुरू किए गए त्वरित बुकबिल्डिंग के माध्यम से किया गया था। विल्किनसन ने जोर देकर कहा कि यह खरीद कंपनी के आकार और उपस्थिति को यूनाइटेड किंगडम के प्रमुख शहर के केंद्र में काफी बढ़ाती है, जो कंपनी के लिए प्रमुख बाजारों में से एक है।
आर्न्डेल संपत्ति की विशेषताएं
विल्किनसन के अनुसार, आर्न्डेल एक उच्च गुणवत्ता और बड़े पैमाने की संपत्ति है, जिसकी विशेषता उच्च अधिभोग और 6.4 मिलियन लोगों के एक सुदृढ़, बढ़ते कवरेज क्षेत्र द्वारा होती है, जो लंदन के बाहर सबसे बड़ा आंकड़ा है। वार्षिक आगंतुक यातायात 45 मिलियन है। एकीकृत हैमर्सन प्लेटफॉर्म का उपयोग करके उपभोक्ताओं और ब्रांडों की अपील बढ़ाने और किराए में वृद्धि करने के माध्यम से राजस्व और मूल्य निर्माण के लिए महत्वपूर्ण अवसर मौजूद हैं।
वित्तीय पूर्वानुमान और लाभांश
अधिग्रहण और शेयर प्लेसमेंट से पहले दिन से ही लाभ होने की उम्मीद है। समूह ने 2026 वित्तीय वर्ष के लिए पूर्वानुमान बढ़ाया है: कुल शुद्ध किराये की आय वृद्धि 28% (जिसमें 25% आधार और 3% अधिग्रहण से है) तक बढ़ाई गई है, और लाभ वृद्धि का अनुमान 132 मिलियन पाउंड (पहले अनुमान 120 मिलियन पाउंड था, और नई राशि में सौदे से 7 मिलियन पाउंड शामिल है) पर लगाया गया है।
विल्किनसन ने जोड़ा कि लेनदेन तुरंत लाभ बढ़ाएगा, और कंपनी के पास संपत्ति को बेहतर बनाने और शेयरधारकों के लिए आकर्षक दीर्घकालिक रिटर्न सुनिश्चित करने के लिए हैमर्सन प्लेटफॉर्म का उपयोग करके राजस्व और मूल्य बनाने का एक स्पष्ट मार्ग है। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि शहर के केंद्रों में कंपनी की संपत्तियां लगातार उच्च प्रदर्शन कर रही हैं। 2026 की पहली छमाही में, यूके और आयरलैंड में 'जैसा पहले था' आधार पर आगंतुक संख्या में सालाना 3% की वृद्धि हुई, और फ्रांस में 4% की वृद्धि हुई, जबकि राष्ट्रीय सूचकांक स्थिर या थोड़े कम रहे।
गतिविधि के अतिरिक्त पहलू
'जैसा पहले था' आधार पर बिक्री मेट्रिक्स में सालाना 2% की वृद्धि हुई, जिसमें फ्रांस 4% की वृद्धि के साथ अग्रणी रहा। संपत्तियों के अधिभोग में सालाना एक प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई, जो 30 जून को समाप्त हुए वित्तीय वर्ष की पहली छमाही में 96% तक पहुंच गया, जो सात वर्षों में 'जैसा पहले था' पोर्टफोलियो के लिए पहली छमाही में उच्चतम अधिभोग था। हैमर्सन ने मध्यवर्ती लाभांश में 22% की वृद्धि की, इसे आधे साल के लिए 9.67 पेन्स तक पहुंचा दिया।
विल्किनसन ने बताया कि हैमर्सन की रणनीति अब बाहरी अधिग्रहणों के माध्यम से विस्तारित हो रही है, और आर्न्डेल एक दशक से अधिक समय में कंपनी की पहली बड़ी बाहरी खरीद है। उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि वर्तमान मजबूत परिचालन प्रदर्शन को आज के अधिग्रहण से और मजबूत किया गया है, जिससे सतत विकास का मार्ग मजबूत हुआ है और एक नया मध्यम अवधि का दृष्टिकोण सुनिश्चित हुआ है। इसके अलावा, हैमर्सन के पास अपनी भूमि का मूल्य मुक्त करने की रणनीति है: कंपनी के पास यूके और आयरलैंड में लगभग 60 एकड़ जमीन है, जो 'मूल्य निर्माण और पूंजी पुनर्चक्रण के लिए एक महत्वपूर्ण अवसर' प्रस्तुत करती है। रिपोर्टिंग अवधि के दौरान, जिसमें 30 जून 2026 के बाद डबलिन सेंट्रल की आंशिक बिक्री शामिल है, रणनीतिक भूमि संपत्तियों के 75 मिलियन पाउंड का मुद्रीकरण बैलेंस शीट मूल्य से महत्वपूर्ण प्रीमियम पर किया गया था।
