दक्षिण अफ्रीका में आवास की कीमतों में वृद्धि की दर कम हो रही है, क्योंकि उधार लेने की बढ़ी हुई लागत आवास की मांग पर दबाव डाल रही है। बाजार आपूर्ति की सीमाओं से समर्थन प्राप्त करना जारी रखता है, जो कीमतों को स्थिर करने में मदद करता है।
आवास बाजार की स्थिति
कीमतों में वृद्धि की दर में कमी घरेलू परिवारों के लिए अधिक जटिल परिचालन वातावरण को दर्शाती है। वर्ष के शेष भाग में बाजार की गतिविधि संयमित रहने की उम्मीद है। FNB के वरिष्ठ अर्थशास्त्री सिफामंडाली मखवानाज़ी के अनुसार, उच्च उधार लागत, उपभोक्ता विश्वास में कमजोरी और नरम आर्थिक स्थितियां आवास की मांग पर नकारात्मक प्रभाव डाल रही हैं और संभवतः वर्ष के अंत तक बाजार की गतिविधि को सीमित करेंगी।
FNB हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) के अनुसार, जून में आवास की कीमतों में वृद्धि धीमी होकर साल-दर-साल (y/y) 5.2% हो गई, जो मई में 5.7% y/y थी। मखवानाज़ी ने यह भी उल्लेख किया कि नवीनतम डेटा से पता चलता है कि 2026 की दूसरी तिमाही में आवास की कीमतों में औसत वृद्धि 5.6% y/y थी, जो पहली तिमाही के 6.0% के आंकड़े से कम है।
मुद्रास्फीति और किराये का बाजार
हालांकि आवास की कीमतों की मुद्रास्फीति समग्र उपभोक्ता मुद्रास्फीति से थोड़ी अधिक बनी हुई है, जो जून में 5.0% y/y थी, लेकिन दोनों के बीच का अंतर साल की शुरुआत की तुलना में काफी कम हो गया है। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, जून में किराए में 4.1% y/y की वृद्धि हुई और क्षेत्रों में भिन्नता के साथ धीरे-धीरे बढ़ रहा है।
आवासीय निर्माण में नई गतिविधि कम बनी हुई है, और बिक्री के लिए उपलब्ध मौजूदा घरों की आपूर्ति भी कम हो गई है। हालांकि, अर्थशास्त्री ने इस बात पर जोर दिया कि आवास बाजार आपूर्ति की सीमाओं से लाभ उठाना जारी रखे हुए है, जो कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने में मदद करता है। उन्होंने कहा कि स्टॉक की सीमित उपलब्धता आवास की कीमतों में अधिक ध्यान देने योग्य सुधार को रोकती है और निकट भविष्य में अनुमानों का समर्थन करना जारी रखेगी। इसलिए, हालांकि कमजोर मैक्रोइकॉनॉमिक स्थितियां लेनदेन संबंधी गतिविधि को दबा सकती हैं, आवास की कीमतों में व्यापक गिरावट की उम्मीद नहीं है।
किराया और क्रय शक्ति
किराये के बाजार के दृष्टिकोण से, स्वामित्व बाजार में क्रय शक्ति की सीमाओं और स्थिर घरेलू गठन के कारण रिक्ति दरें कम होती जा रही हैं। मखवानाज़ी का अनुमान है कि उच्च उधार लागत, कम आत्मविश्वास और आर्थिक विकास में मंदी के कारण आवास की कीमतों में वृद्धि वर्ष के अंत तक मध्यम रूप से घटकर 4% रह जाएगी, क्योंकि ये कारक मांग पर दबाव डाल रहे हैं।
फिर भी, उनका मानना है कि नए आवास निर्माण के स्तर में कमी और उपलब्ध घरों की कम संख्या कीमतों का समर्थन करना जारी रखेगी। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि दक्षिण अफ्रीकी रिजर्व बैंक (SARB) द्वारा ब्याज दरों को अपरिवर्तित रखने का निर्णय घरेलू परिवारों और संभावित खरीदारों के लिए एक सकारात्मक आश्चर्य था। भविष्य में, यह उम्मीद है कि मुद्रास्फीति का दबाव 2027 की शुरुआत में चरम पर पहुंचेगा, जिससे SARB को नीति में ढील चक्र फिर से शुरू करने का अवसर मिलेगा। कम उधार लागत बंधक की मांग का समर्थन करेगी, पहुंच में सुधार करेगी और आवास बाजार में गतिविधि को स्थिर करने में मदद करेगी।
किराया क्षेत्र की संभावनाएं
मखवानाज़ी के अनुसार, किराये के बाजार की स्थितियां भी अपेक्षाकृत स्थिर रहनी चाहिए। उन्होंने कहा कि क्रय शक्ति पर दबाव और सख्त ऋण शर्तें किराये की मांग का समर्थन करना जारी रखेंगी, जबकि सीमित विकास योजना किराये के स्टॉक की वृद्धि को सीमित करती है। हालांकि, रिक्ति दरें अभी भी महामारी-पूर्व स्तर से थोड़ी अधिक हैं, जो इंगित करता है कि अधिशेष क्षमता पूरी तरह से अवशोषित नहीं हुई है, जिससे क्रय शक्ति बाधा बनने से पहले किराए में वृद्धि सीमित हो जाती है।
ब्याज दरों पर विशेषज्ञों की राय
पिछले सप्ताह, साउथ अफ्रीका फोर्ब्स ग्लोबल प्रॉपर्टीज के संस्थापक किगन स्टेन ने SARB द्वारा ब्याज दरों को 7% पर बनाए रखने के निर्णय को एक अनुकूल परिणाम बताया। उन्होंने उल्लेख किया कि यह खरीदारों को मई की वृद्धि को बिना किसी आगे के बदलाव के आत्मसात करने का समय देता है कि वे क्या वहन कर सकते हैं, और इस वर्ष आत्मविश्वास अपर्याप्त था।
उनके अनुसार, बाजार के शीर्ष स्तर पर, ब्याज दरों पर निर्णय क्रय शक्ति की तुलना में मनोदशा को अधिक प्रभावित करते हैं, क्योंकि उनके खरीदारों के पास आमतौर पर कोई भार नहीं होता है या उनका थोड़ा कर्ज होता है। स्थिरता निर्णय लेने में उतार-चढ़ाव को कम करती है।
उपलब्धता की सीमाएं
फोर्ब्स ग्लोबल प्रॉपर्टीज ने यह भी बताया कि बंधक वित्तपोषण वाले खंडों में क्रय शक्ति मुख्य सीमित कारक बनी हुई है, और बैंक अनुशासन बनाए रखते हैं, इसलिए मात्राओं को प्रतिक्रिया देने में समय लगेगा। लक्जरी खंड में प्रेरक कारक अलग हैं: मांग कमी से निर्धारित होती है। अटलांटिक तट पर वांछित स्थान और दृश्यों वाली संपत्तियों की एक निश्चित संख्या है, जिनके लिए अंतरराष्ट्रीय और स्थानीय खरीदार उच्च पूंजी के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं, और दरों में परिवर्तन इस आपूर्ति को नहीं बढ़ाते हैं। विनलैंड्स और क्वाज़ुलु-नाटाल में बिग फाइव निजी अभयारण्यों में समान गतिशीलता देखी जाती है, जहां एक ही अभयारण्य के भीतर विलाओं की केवल एक छोटी संख्या है, और नए का निर्माण नहीं किया जा सकता है। इन बाजारों में खरीदार वर्ग मीटर नहीं, बल्कि कमी खरीदते हैं। कंपनी ने यह भी उल्लेख किया कि दक्षिण अफ्रीका जीवन शैली और अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए पुनःस्थापन को आकर्षित करना जारी रखे हुए है, जिनके लिए देश की मूल्य निर्धारण अभी भी समकक्ष वैश्विक बाजारों की तुलना में आकर्षक दिखता है।
