केप टाउन के केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) में सभी रियल एस्टेट का कुल आधिकारिक मूल्य 42.6 बिलियन रैंड है, जैसा कि केप टाउन नगर परिषद द्वारा 2022 में किए गए संपत्ति मूल्यांकन के अनुसार है।
सीबीडी में निवेश में वृद्धि
केप टाउन के सीबीडी में रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं का कुल मूल्य 2025/26 अवधि में 12.8 बिलियन रैंड से अधिक हो गया, जो 2024 में दर्ज किए गए 9 बिलियन रैंड से 41% अधिक है। यह वृद्धि दक्षिण अफ्रीका की आधिकारिक संसद राजधानी में निवेशकों के आत्मविश्वास में तेज वृद्धि को दर्शाती है।
केप टाउन सेंट्रल सिटी स्टेट ऑफ रिपोर्ट 2025 के नवीनतम संस्करण - वर्ष की समीक्षा (एससीसीआर) के मुख्य निष्कर्षों के अनुसार, जिसे केप टाउन सेंट्रल सिटी इम्प्रूवमेंट अथॉरिटी (सीसीआईसी) द्वारा सालाना प्रकाशित किया जाता है, आंतरिक अर्थव्यवस्था ने बिजनेस प्रोसेसिंग (बीपीओ), व्यापार और अवकाश पर्यटन, और रचनात्मक अर्थव्यवस्था के विकास सहित प्रमुख क्षेत्रों के स्थिर संचालन से भी लाभ उठाया है।
विशेषज्ञों की राय और क्षेत्र की आकर्षण शक्ति
सीसीआईसी के अध्यक्ष और बॉक्सवुड प्रॉपर्टी फंड के सीईओ, रॉब केन ने टिप्पणी की कि 'इस पैमाने पर विकास देखना आश्चर्यजनक है, लेकिन असली कहानी यह है कि ये आंकड़े न केवल निवेशकों को दर्शाते हैं, बल्कि उन्हें प्रेरित भी करते हैं। और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि जब आत्मविश्वास एक जगह केंद्रित होता है तो क्या होता है।'
केन ने गौटेंग के अंतरराष्ट्रीय और डेवलपर्स से केप टाउन सीबीडी की सफलता में भाग लेने की बढ़ती रुचि पर भी जोर दिया। केंद्रीय क्षेत्र ने लगातार वृद्धि के साथ एक अनुकूल व्यावसायिक वातावरण बनाए रखा है। पूरे 2025 में व्यावसायिक विश्वास उच्च बना रहा, जबकि खुदरा व्यापार ने मजबूत परिणाम दिखाए। गैर-खुदरा क्षेत्र कानूनी, चिकित्सा और वित्तीय क्षेत्रों से प्रभावित था।
आवासीय बाजार और रिपोर्ट
आवासीय बाजार में उछाल आया है: सीबीडी में बेची गई खंड इकाइयों की औसत कीमत में 5.4% की वृद्धि हुई है, जो 1.92 मिलियन रैंड तक पहुंच गई है। 14वें संस्करण में प्रस्तुत अध्ययन से पता चलता है कि सीबीडी की अर्थव्यवस्था 2024 की उपलब्धियों पर आधारित होकर उत्कृष्ट स्थिति में है। सीसीआईसी का मुख्य प्रकाशन शहर के केंद्रीय क्षेत्र में 1.74 वर्ग किमी के भौगोलिक क्षेत्र पर केंद्रित है - जो देश का सबसे आर्थिक रूप से स्थिर शहरी केंद्र है।
यह 84-पृष्ठ की रिपोर्ट बुधवार को केप टाउन के प्रमुख व्यापार और संपत्ति नेताओं के सामने प्रस्तुत की गई थी। इसके शोध को निवेशकों, डेवलपर्स, साथ ही दक्षिण अफ्रीका के सबसे अनुकूल व्यावसायिक केंद्र में निवेश करने की चाह रखने वाले व्यवसाय और संपत्ति मालिकों के लिए एक मूल्यवान उपकरण माना जाता है।
रियल एस्टेट परियोजनाओं का विवरण
रियल एस्टेट निवेश के चरम परिणाम दिखाते हैं कि 2025/26 में 29 परियोजनाएं विकास के अधीन हैं: आठ पूरी हो चुकी हैं (जिनकी लागत 1.9 बिलियन रैंड से अधिक है); 14 निर्माण चरण में हैं (जिनकी लागत 5.4 बिलियन रैंड से अधिक है); पांच योजना चरण में हैं (जिनकी लागत 5.4 बिलियन रैंड है), और दो प्रस्तावित हैं, जिनकी लागत अभी तक पुष्टि नहीं हुई है।
किफायती आवास पर ध्यान
पंक्ति में आधे से अधिक परियोजनाएं 6.2 बिलियन रैंड मूल्य के आवासीय आवास हैं। किफायती आवास भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है: पश्चिमी केप सरकार ने 2.9 बिलियन रैंड के अनुमानित दो परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए जमीन तैयार की है, और केप टाउन शहर ने भविष्य के किफायती आवास परिसर के लिए नागरिक भूमि आवंटित की है।
चार बहुक्रियाशील इमारतों (अपार्टमेंट सहित) के रूप में प्रभावशाली नई वास्तुशिल्प संरचनाएं सामने आ रही हैं, जिनकी लागत 3.8 बिलियन रैंड है। सबसे महत्वपूर्ण परियोजनाओं में से एक एडरली स्ट्रीट पर प्रतिष्ठित कार्यालय भवन गोल्डन एकड़ को 450 अपार्टमेंट वाले आवासीय और खुदरा परिसर में बदलने की 1.2 बिलियन रैंड की परियोजना है।
बहुक्रियाशील संपत्तियों में एक अन्य रत्न सिटी पार्क है - ब्री स्ट्रीट पर पूर्व अस्पताल क्रिस्टियन बार्नार्ड का पुनर्निर्माण जिसकी लागत 1.3 बिलियन रैंड है। इस परियोजना का एक प्रमुख तत्व अफ्रीका में पहला मामा शेल्टर होटल शामिल करना है। अंतरराष्ट्रीय ब्रांड, जो वसंत में खुलेगा, का एक शानदार इमारत में आवासीय स्थान भी होगा, जिसे dhk आर्किटेक्ट्स ने नया रूप दिया है। इसके अलावा, ब्री स्ट्रीट के नीचे एक और लक्जरी होटल प्रस्ताव है - वन ऑन ब्री जिसकी लागत 1.1 बिलियन रैंड है, जो सीबीडी के होटल फंड में 500 से अधिक कमरे और 279 से अधिक निवास जोड़ेगा।
शहर के केंद्र में आर्थिक उछाल
सीबीडी में निवेशकों का मजबूत विश्वास सीसीआईसी द्वारा सुरक्षित, स्वच्छ और अधिक आकर्षक शहर के केंद्र के निर्माण और रखरखाव के लिए 26 वर्षों के निरंतर प्रयासों का परिणाम है, जैसा कि केन बताते हैं। वह यह भी बताते हैं कि 'केप टाउन के कार्यकारी मेयर जॉर्डिन हिल-ल्यूइस ने विश्वास बढ़ाने और एक ऐसा वातावरण बनाने में मदद करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जहां निवेश फल-फूल सके।'
2025 में केप टाउन सीबीडी में व्यवसाय करने वाले खुदरा और गैर-खुदरा दोनों उद्यमों की संख्या बढ़ी है - कुल 3,547 में से कम से कम 12, जो 21 का हिस्सा है। दो सबसे बड़े गैर-खुदरा क्षेत्र, कानूनी और चिकित्सा पेशे, दोनों 2025 में बढ़े। अन्य क्षेत्रों में वृद्धि शामिल है वित्त, निवेश और बीमा; आईसीटी, बीपीओ और दूरसंचार; प्लेसमेंट; वास्तुकला; साथ ही रियल एस्टेट और वाणिज्यिक रियल एस्टेट।
एक प्रमुख क्षेत्र, खुदरा व्यापार - जो 2025 में काम करने वाले 3,547 व्यवसायों में से 1,495 का गठन करता है - ने अपने उपस्थिति क्षेत्र का विस्तार किया है, 172 नए खुदरा स्टोर खोलकर। सीसीआईसी के व्यापार विश्वास सूचकांक के अनुसार, चौथी तिमाही 2025 में 98% सर्वेक्षण किए गए खुदरा व्यापारियों ने अनुकूल व्यावसायिक परिस्थितियों की सूचना दी, जो 2024 के 92% के आंकड़े से काफी अधिक है।
केप टाउन सेंट्रल सिटी स्टेट ऑफ रिपोर्ट 2025 के अनुसार, खुदरा व्यापार उच्च अधिभोग दरों की विशेषता थी, जिसने वर्ष के अंत तक सीसीआईसी के चार जिलों में 88% पर रोजगार के स्थिर स्तर को बनाए रखा। 1,704 उपलब्ध खुदरा स्थानों में से 1,495 भरे हुए और सक्रिय रूप से काम कर रहे थे, और खाली स्थान 12.3% थे।
एससीसीआर के अतिरिक्त निष्कर्ष
एससीसीआर के अन्य प्रमुख निष्कर्षों में शामिल हैं: केप टाउन महानगरीय क्षेत्र में कार्यालय रिक्ति दर 2025 के अंत तक 6.1% थी, जो दूसरी तिमाही 2026 में बढ़कर 6.2% हो गई। यह दक्षिण अफ्रीका में कार्यालय रिक्ति की सबसे कम दर है। केप टाउन सीबीडी में प्रीमियम-क्लास कार्यालय स्थानों की किराये की दर शहर में सबसे प्रतिस्पर्धी दरों में से एक है। हालांकि, एसएपीओए (दक्षिण अफ्रीकी संपत्ति मालिकों की एसोसिएशन) के आंकड़ों के अनुसार, सीबीडी अभी भी शहर के कुल कार्यालय स्थान का सबसे बड़ा हिस्सा (39%) रखता है।
रिपोर्ट की सामग्री
रिपोर्ट की अनूठी विशेषताओं में रियल एस्टेट निवेश का नक्शा शामिल है, जिसमें 29 पूर्ण परियोजनाओं, वर्तमान निर्माण स्थलों, साथ ही नियोजित और प्रस्तावित परियोजनाओं का विवरण दिया गया है; 2025 में प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों की समीक्षा; 2025 में पर्यटन अर्थव्यवस्था और होटल अधिभोग दरों पर रिपोर्ट, साथ ही शहर के केंद्र में दिन और रात की अर्थव्यवस्था में रचनात्मक क्षेत्र के बढ़ते योगदान पर; वैश्विक शहरों और सीबीडी की समस्याओं और अवसरों का विश्लेषण; सीसीआईसी के चार जिलों में व्यवसाय मालिकों के आत्मविश्वास के स्तर को ट्रैक करने वाले त्रैमासिक सीसीआईसी व्यापार विश्वास सूचकांक के परिणामों का गहन विश्लेषण; और एक खंड जिसमें बताया गया है कि 1.74 वर्ग किमी के भौगोलिक क्षेत्र वाले सीसीआईसी के चार जिलों ने 2025 में व्यावसायिक, संपत्ति, आर्थिक और जीवन रुझानों के मामले में कैसा प्रदर्शन किया।
पीटर यान्स वैन रेंसबर्ग, टाइम्स स्क्वायर्ड मार्केटिंग पीटीवाई लिमिटेड के सीईओ, बताते हैं कि केप टाउन की जनसंख्या और अर्थव्यवस्था जोहान्सबर्ग की तुलना में छोटी है। उनका तर्क है कि औपचारिक रूप से गौटेंग को जीतना चाहिए, लेकिन व्यवहार में पश्चिमी केप हर साल इसे पीछे छोड़ रहा है। उनके अनुसार, जनवरी 2010 को आधार 100 मानते हुए, केप टाउन नगर परिषद का आवास मूल्य सूचकांक अब 272.5 है। पूरा पश्चिमी केप 279.6 है। अर्थशास्त्री जॉन लुस के अनुसार, इसका मतलब है कि प्रांत में औसत संपत्ति सोलह साल पहले की तुलना में लगभग 2.8 गुना अधिक है।
देश के बाकी हिस्सों की तुलना में, पश्चिमी केप में आवास की कीमतें जनवरी 2010 से सितंबर 2025 के बीच 179.6% बढ़ी हैं। गौटेंग में 79.7% की वृद्धि हुई है। क्वाज़ुलु-नाटाल में 76.7% की वृद्धि हुई है। पश्चिमी केप ने अपने निकटतम प्रतिस्पर्धियों को दोगुने से अधिक कर दिया है। पश्चिमी केप दक्षिण अफ्रीका में बिक्री की सबसे कम अवधि दर्ज करता है। केप टाउन में सही ढंग से मूल्यांकित घर अब लगभग 70 दिनों में बिक जाता है, जबकि 2023 के अंत में यह 80 दिन था। जोहान्सबर्ग में यह अवधि लगभग 100 दिनों के करीब है। अच्छी तरह से मूल्यांकित घरों को कई प्रस्ताव मिलते हैं और वे जल्दी बिक जाते हैं, अक्सर मांगी गई कीमत के बराबर या उससे अधिक पर। शक्ति पूरी तरह से विक्रेताओं के पास चली गई है। हाल ही में बेचे गए घरों में से लगभग 63% अपनी सूचीबद्ध कीमत के 90% या उससे अधिक तक पहुंच गए। औसत सौदा मांगी गई कीमत के 94% पर बंद होता है। गलत मूल्यांकित घर बाजार में बने रहते हैं। सही ढंग से मूल्यांकित घर नहीं।
