राष्ट्रीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट कंपनी ने दक्षिण अफ्रीका के रियल एस्टेट बाजार में एक महत्वपूर्ण परिणाम की सूचना दी है, जिसमें 21 जुलाई को आयोजित मासिक सार्वजनिक नीलामी में एक बड़े औद्योगिक संपत्ति को 285.5 मिलियन रैंड में बेचा गया।
रिकॉर्ड डील का विवरण
यह संपत्ति, जो डरबन शहर के दक्षिणी औद्योगिक बेसिन में 25 रिचर्ड कार्ट रोड पर स्थित है, में लगभग 45,458 वर्ग मीटर का भूखंड और लगभग 33,845 वर्ग मीटर का कुल किराए योग्य क्षेत्र शामिल है। यह कीमत, जिसे नीलामी में पुष्टि की गई, दक्षिण अफ्रीका में सार्वजनिक नीलामी में किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति के लिए अब तक की सबसे ऊंची कीमत है।
पहले, जुलाई 2014 में किया गया क्यलामी ग्रैंड प्रिक्स सर्किट का सौदा 205 मिलियन रैंड के साथ बेंचमार्क बिक्री माना जाता था। इन2एसेट्स द्वारा नया सौदा इस आंकड़े से 80.5 मिलियन रैंड अधिक है, जो लगभग 39% अधिक है।
इन2एसेट्स की टिप्पणियाँ
इन2एसेट्स के सीईओ, हेन हटिंग ने टिप्पणी की कि यह परिणाम न केवल कंपनी के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है, बल्कि उच्च मूल्य वाली वाणिज्यिक रियल एस्टेट लेनदेन के लिए सार्वजनिक नीलामी पद्धति की प्रभावशीलता और पारदर्शिता का एक ठोस प्रमाण भी है। उन्होंने आगे कहा कि संपत्ति को राष्ट्रीय स्तर पर केवल चार सप्ताह के लिए प्रस्तुत किया गया था और इसमें नौ पंजीकृत बोलीदाताओं ने भाग लिया। इतनी कम समय में 285.5 मिलियन रैंड में बिक्री हासिल करना इन2एसेट्स के खरीदार नेटवर्क की ताकत, गुणवत्तापूर्ण औद्योगिक निवेश की स्थिर मांग और पेशेवर रूप से प्रबंधित नीलामी अभियान की प्रभावशीलता को दर्शाता है।
संपत्ति की विशेषताएं और रिटर्न
रणनीतिक रूप से स्थित उत्पादन, गोदाम और लॉजिस्टिक परिसर सालाना लगभग 26.24 मिलियन रैंड का शुद्ध वार्षिक राजस्व उत्पन्न करता है, जो पुष्टि की गई बिक्री मूल्य पर लगभग 8.24% के प्रारंभिक शुद्ध रिटर्न के अनुरूप है। संपत्ति को अगस्त 2031 तक एक प्रमुख राष्ट्रीय किरायेदार के साथ ट्रिपल-नेट लीज के दीर्घकालिक समझौते द्वारा सुरक्षित किया गया है।
निवेशक रुचि और बाजार
इस औद्योगिक संपत्ति ने पूरे दक्षिण अफ्रीका से नौ पंजीकृत बोलीदाताओं को आकर्षित किया, जो बड़े, आय-उत्पादक औद्योगिक परिसंपत्तियों के लिए निवेशकों की उच्च मांग को दर्शाता है, विशेष रूप से ग्रेटर डरबन क्षेत्र में। इन2एसेट्स के अनुसार, सौदे की सफलता कंपनी के दक्षिण अफ्रीका के प्रमुख वाणिज्यिक रियल एस्टेट मालिकों और निवेशकों के साथ पुराने संबंधों, साथ ही केंद्रित राष्ट्रीय विपणन अभियान और प्रतिस्पर्धी सार्वजनिक नीलामी प्रक्रिया के कारण हुई।
परिसर का पैमाना, डरबन बंदरगाह और प्रमुख लॉजिस्टिक मार्गों के साथ इसकी रणनीतिक निकटता, प्रभावशाली औद्योगिक बुनियादी ढांचा और गारंटीकृत राजस्व प्रवाह ने इसे एक वांछनीय संस्थागत निवेश के रूप में स्थापित किया। परिसर में विशाल विनिर्माण, भंडारण और कार्यालय स्थान, ढके हुए लोडिंग क्षेत्र, लोडिंग के लिए विशेष बुनियादी ढांचा और लगभग 11,000 वर्ग मीटर का मजबूत मैदान और परिसंचरण स्थान शामिल है।
रियल एस्टेट क्षेत्र की संभावनाएं
यह सौदा दक्षिण अफ्रीका के औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र की स्थिरता को दर्शाता है, खासकर अच्छी तरह से स्थित लॉजिस्टिक्स, उत्पादन और भंडारण संपत्तियों के लिए, जिन्हें स्थापित राष्ट्रीय किरायेदारों और दीर्घकालिक संविदात्मक राजस्व द्वारा समर्थित किया जाता है। इन2एसेट्स का मानना है कि यह परिणाम दर्शाता है कि उच्च गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक संपत्तियों की उपलब्धता, रणनीतिक विपणन, गहन उचित परिश्रम और योग्य खरीदारों तक पहुंच के साथ, नीलामी पद्धति वास्तविक प्रतिस्पर्धा को बढ़ावा देने, सौदों की समय सीमा को तेज करने और पारदर्शी वातावरण में बाजार मूल्य स्थापित करने में सक्षम है। 21 जुलाई 2026 को आयोजित नीलामी में कुल 357.4 मिलियन रैंड के राजस्व के साथ 20 संपत्तियों की सफल बिक्री की गई।
इसके अलावा, सीफ साउथ कोस्ट की लाइसेंस प्राप्त एजेंट मिशेल हैरिस ने मार्च में उल्लेख किया कि डरबन बंदरगाह में महत्वपूर्ण बहुवर्षीय आधुनिकीकरण और उन्नयन, साथ ही N2 और समग्र विकास जैसे अन्य सुधारों ने रियल एस्टेट क्षेत्र, जिसमें औद्योगिक भंडारण और लॉजिस्टिक्स शामिल है, के लिए एक गंभीर प्रोत्साहन प्रदान किया है। उन्होंने जोर दिया कि डरबन बंदरगाह एक विशाल आर्थिक प्रवेश द्वार है जो क्षेत्रीय और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को अंतरराष्ट्रीय समुद्री मार्गों से जोड़ता है, जिससे क्षेत्र और केजेएन के दक्षिणी तट पर छोटे शहरों का विकास होता है, जो ऑटोमोटिव, विनिर्माण और कृषि जैसे क्षेत्रों में व्यापार का समर्थन करता है।
पोर्ट का एक महत्वपूर्ण लाभार्थी डरबन साउथ बेसिन (DSB) है, जिसमें प्रोस्पेक्टोन, मोबेनी और जेकब्स जैसे क्षेत्र शामिल हैं। ये क्षेत्र उच्च मांग में हैं, N2 के करीब हैं और बंदरगाह से 15 मिनट की ड्राइव के भीतर हैं। DSB को बंदरगाह के लिए एक महत्वपूर्ण और फलते-फूलते औद्योगिक भंडारण और लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में माना जाता है। सीफ अमनजिमटोटी की रियल एस्टेट एजेंट कैमिला व्हाइट बताती हैं कि DSB टोयोटा के बड़े विनिर्माण संयंत्र के लिए जाना जाता है, जो हिलक्स और कोरोला क्रॉस जैसे मॉडल का उत्पादन करता है।
अर्थशास्त्री जॉन लुस के अनुसार, औद्योगिक भंडारण और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र विशेष रूप से अच्छा प्रदर्शन कर रहा है और वाणिज्यिक रियल एस्टेट की तीन श्रेणियों में अग्रणी है। औद्योगिक संपत्ति बाजार में सबसे कम टर्नओवर अवधि की विशेषता है, जिसका मुख्य कारण ई-कॉमर्स के उदय और आपूर्ति श्रृंखला की जरूरतों से प्रेरित है।
जून में गैलेट्टी कॉर्पोरेट रियल एस्टेट ने घोषणा की कि दक्षिण अफ्रीका के रियल एस्टेट नीलामी बाजार में वृद्धि के मजबूत संकेत दिख रहे हैं। कंपनी ने बताया कि मई 2026 में उसने 328 मिलियन रैंड के सौदे पूरे किए, जो मई में नीलामी बिक्री से प्राप्त लगभग 700 मिलियन रैंड का लगभग आधा हिस्सा था। एजेंसी वित्तीय वर्ष 2026/27 में नीलामी बाजार में 50% की वृद्धि का अनुमान लगाती है, जो खरीदारों के अधिक जटिल लक्ष्यीकरण, डेटा-आधारित बिक्री रणनीतियों और निवेशकों की बढ़ती भागीदारी से प्रेरित होगा।
