अबू धाबी के निवासियों को अब अमीरात के रियल एस्टेट अधिकारियों द्वारा समर्थित एक नए डिजिटल भुगतान प्लेटफॉर्म के लॉन्च के कारण वार्षिक किराए का भुगतान एक या अधिक पोस्टडेटेड चेक देने के बजाय मासिक किश्तों में विभाजित करने की सुविधा जल्द ही मिलेगी।
आरएनपीएम सेवा का शुभारंभ
एडवांस्ड रियल एस्टेट सर्विसेज (एडीआरईएस), जो यूएई प्रोपटेक कीपर नामक प्रौद्योगिकी कंपनी के साथ सहयोग कर रही है, ने बताया कि अबू धाबी में तीन सबसे बड़े मकान मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों के साथ पायलट प्रोजेक्ट शुरू हो गए हैं। उम्मीद है कि पहले निवासी और मकान मालिक चौथी तिमाही 2026 में सिस्टम से जुड़ेंगे।
रेंट नाउ, पे मंथली (आरएनपीएम) नामक यह सेवा अबू धाबी के रियल एस्टेट अधिकारियों का समर्थन करती है और किराए के भुगतानों के पूर्ण डिजिटलीकरण के अमीरात के लक्ष्य के अनुरूप है, साथ ही निवासियों को वार्षिक किराए को महीनों में विभाजित करने का विकल्प भी प्रदान करती है।
कार्यप्रणाली और शुल्क
इस मॉडल के अनुसार, किरायेदार प्लेटफॉर्म के माध्यम से डेबिट या क्रेडिट कार्ड का उपयोग करके मासिक भुगतान करेंगे, जबकि मकान मालिक लीज समझौते की शर्तों के अनुसार आय प्राप्त करना जारी रखेंगे। एडीआरईएस ने स्पष्ट किया कि यह भुगतान में आसानी का मॉडल है, न कि ऋण सेवा, इसलिए यह यूएई केंद्रीय बैंक के ऋण भार अनुपात (डीबीआर) के दायरे में नहीं आता है।
वार्षिक किराए का 4.75% से 12% तक सेवा शुल्क लागू होगा, जिसका आकार प्रारंभिक भुगतान की शर्तों और किरायेदार की आवश्यकताओं के अनुपालन जैसे कारकों पर निर्भर करेगा।
बाजार पर संभावित प्रभाव
रियल एस्टेट विशेषज्ञ मानते हैं कि यह पहल किराए की उपलब्धता बढ़ा सकती है, खासकर युवा पेशेवरों और अबू धाबी में नए लोगों के लिए, जिन्हें अक्सर बड़ी अग्रिम राशि का भुगतान करने में कठिनाई होती है। स्कोप हाउसर रियल एस्टेट की सिमिर्दी सिंह ने उल्लेख किया कि यह अवधारणा शायद मकान मालिकों की तुलना में किरायेदारों के लिए अधिक फायदेमंद होगी, हालांकि उनका मानना है कि यदि भुगतान विश्वसनीय रहता है तो मालिक इसे स्वीकार करेंगे।
उन्होंने आगे कहा कि यह मॉडल उन निवासियों के लिए विशेष रूप से उपयोगी हो सकता है जो परियोजना अनुबंधों पर काम करते हैं, या जो अग्रिम में बड़ी रकम जमा करने से बचना पसंद करते हैं। स्कोप हाउसर रियल एस्टेट के सीईओ अब्दुल रहमान इब्राहिम अबू फराज ने कहा कि यह प्लेटफॉर्म संभावित किरायेदारों के पूल को काफी बढ़ा सकता है, किराए के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक को दूर करते हुए।
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि कई किरायेदारों के पास बड़ी नकदी उपलब्ध नहीं होती है। उदाहरण के लिए, यदि एक अपार्टमेंट का किराया 100,000 दिरहम है, और मकान मालिक केवल दो भुगतान स्वीकार करता है, तो किरायेदार को अग्रिम में 50,000 दिरहम की आवश्यकता होगी। कभी-कभी यह लोगों को सस्ती आवास या अधिक लचीली भुगतान शर्तें देने वाले मकान मालिकों की तलाश करने के लिए मजबूर करता है।
अबू फराज ने उल्लेख किया कि यह प्रणाली युवा पेशेवरों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हो सकती है जो सादीयत द्वीप जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में आवास चाहते हैं, जहां वार्षिक किराया अक्सर 150,000 दिरहम से अधिक होता है, साथ ही राजधानी में स्थानांतरित होने वाले प्रवासियों के लिए भी, जिनके पास तुरंत अपनी बचत तक पहुंच नहीं हो सकती है।
कार्यान्वयन के प्रश्न बने हुए हैं
इस पहल का स्वागत होने के बावजूद, ब्रोकरों ने सिस्टम को लागू करने से पहले अधिक विवरण की आवश्यकता व्यक्त की। अबू फराज ने एक प्रमुख प्रश्न उठाया: यदि मकान मालिकों द्वारा सहमत किराया राशि प्राप्त करने के बाद किरायेदार मासिक भुगतान करना बंद कर देते हैं तो विवादों का समाधान कैसे किया जाएगा?
उन्होंने सुझाव दिया कि दोनों पक्षों की रक्षा के लिए एक एस्क्रो जैसी तंत्र की आवश्यकता है। उन्होंने जोड़ा कि प्रक्रिया अभी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है, लेकिन उन्होंने अन्य देशों में ऐसी प्रणालियों के सफल संचालन को देखा है। उन्होंने यह भी सलाह दी कि प्लेटफॉर्म को किराए के रिकॉर्ड को ठीक से रखने और किसी भी भविष्य के विवादों को हल करने के लिए अबू धाबी की मौजूदा रियल एस्टेट प्रणालियों के साथ एकीकृत किया जाना चाहिए।
सेवा की लागत भी इसके अपनाने को प्रभावित कर सकती है। हालांकि सिंह का मानना है कि लगभग 4.75% का कमीशन कई किरायेदारों को दूर नहीं करेगा, अबू फराज ने चेतावनी दी कि 12% के करीब शुल्क इस विकल्प को कम आकर्षक बना सकते हैं। उन्होंने टिप्पणी की: 'यदि कोई 100,000 दिरहम का किराया देता है, तो यह वास्तव में 112,000 दिरहम बन जाता है।' उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि उच्च कमीशन दर निश्चित रूप से कुछ लोगों को दूर भगाएगी, लेकिन उनका मानना है कि बेहतर नकदी प्रवाह और किराए के लिए बड़ी अग्रिम राशि से बचने की क्षमता के बदले में कई किरायेदार मध्यम भुगतान पर सहमत होंगे।
