दक्षिण अफ्रीका के रियल एस्टेट बाजार पर बढ़ता दबाव है, क्योंकि घर के मालिक, खरीदार, किरायेदार और डेवलपर्स दक्षिण अफ्रीकी रिजर्व बैंक (SARB) द्वारा ब्याज दर पर अंतिम निर्णय की घोषणा का इंतजार कर रहे हैं। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि उधार लेने की लागत में वृद्धि, मुद्रास्फीति में वृद्धि और जीवन यापन की बढ़ती लागत ने पहले ही आवास की सामर्थ्य को कमजोर कर दिया है, और कई परिवार बंधक भुगतानों में वृद्धि से जूझ रहे हैं।
रियल एस्टेट बाजार पर दबाव
नेशनल एसोसिएशन ऑफ डेट कंसल्टेंट्स (NDCA) के अध्यक्ष, रेने मुन्समी के अनुसार, आवास की मांग घटती सामर्थ्य का सामना कर रही है। खरीदारों को छोटी ऋण राशि लेनी पड़ रही है, जबकि मौजूदा घर के मालिक चुकौती लागत में वृद्धि का सामना कर रहे हैं। डेवलपर्स और निवेशक भी मांग में कमी और वित्तपोषण लागत में वृद्धि देख रहे हैं।
दर की अपेक्षाएं
एसएआरबी गुरुवार, 23 जुलाई को मौद्रिक नीति समिति की बैठक के बाद अपनी ब्याज दर का निर्णय घोषित करने वाला है, जो बाजार पर और प्रभाव डाल सकता है। दक्षिण अफ्रीका में ऋण सलाहकारों का प्रतिनिधित्व करने वाली एनडीसीए ने कहा कि यह निर्णय उपभोक्ताओं और रियल एस्टेट बाजार के लिए एक कठिन दौर में लिया जाएगा। एसोसिएशन ने बताया कि मई में वृद्धि ने पहले ही आवास ऋण और समग्र ऋण की लागत बढ़ा दी है, जबकि परिवार ईंधन, खाद्य पदार्थ, बिजली और सामान्य जीवनयापन की लागत में वृद्धि से जूझ रहे हैं।
कई उपभोक्ताओं के पास अगली दर वृद्धि को सहन करने की बहुत सीमित क्षमता है। मुन्समी के अनुसार, जून में मुद्रास्फीति 5% तक बढ़ गई (मई में 4.5% की तुलना में, स्टैट्स एसए के अनुसार), जिससे रिजर्व बैंक में गंभीर चिंता पैदा हो गई है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जिन घर के मालिकों पर पहले से ही वित्तीय तनाव है, उनके लिए यहां तक कि थोड़ी सी वृद्धि भी भुगतानों को बनाए रखने और चूक या अत्यधिक ऋण बोझ में जाने के बीच निर्णायक कारक हो सकती है।
पसंदीदा समाधान और बाहरी कारक
उपभोक्ताओं और अर्थव्यवस्था के दृष्टिकोण से, एनडीसीए मौद्रिक नीति समिति के लिए ब्याज दर को अपरिवर्तित रखने को सबसे उपयुक्त समाधान मानती है। हालांकि एसएआरबी को मुद्रास्फीति के जोखिमों पर प्रतिक्रिया देनी चाहिए, लेकिन वर्तमान दबाव का अधिकांश हिस्सा अत्यधिक उपभोक्ता मांग के बजाय बाहरी खर्चों के कारण है। एसोसिएशन का मानना है कि आगे की वृद्धि तुरंत घर के मालिकों, किरायेदारों और व्यवसायों पर वित्तीय दबाव बढ़ा देगी। दर को स्थिर रखने से रिजर्व बैंक की सतर्क स्थिति बनी रहेगी और यह आकलन करने के लिए समय मिलेगा कि मई की वृद्धि और वर्तमान मुद्रास्फीति दबाव अस्थायी हैं या स्थायी।
मई में दर वृद्धि के परिणाम
मई में, एसएआरबी ने रेपो दर को 25 आधार अंकों से बढ़ाकर 7% कर दिया, जिससे उधार लेने की आधार दर बढ़कर 10.5% हो गई। अध्यक्ष ने उल्लेख किया कि इस वृद्धि की मामूली प्रकृति के बावजूद, इसे खाद्य पदार्थों, परिवहन और उपयोगिताओं की कीमतों में वृद्धि के साथ देखा जाना चाहिए। मुन्समी ने जोड़ा कि ऋण भुगतानों में वृद्धि कितनी भी छोटी क्यों न हो, उस परिवार के लिए जो पहले से ही महत्वपूर्ण मासिक अधिशेष नहीं रखता है, वह अतिरिक्त राशि मायने रखती है। संचयी प्रभाव पूरे अर्थव्यवस्था में सामर्थ्य में कमी, गतिविधि में मंदी और भुगतान समस्याओं के बढ़ते जोखिम की ओर ले जाता है।
विभिन्न समूहों पर प्रभाव
प्रॉपर्टी पॉइंट में अनुसंधान और प्रभाव विभाग की प्रमुख, माफेफो सिपुला ने उल्लेख किया कि जुलाई में दर का निर्णय स्थानीय रियल एस्टेट बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था के लिए एक कठिन समय है। उन्होंने याद दिलाया कि रेपो दर अब 7.0% है, जिसे मई में एसएआरबी द्वारा 25 आधार अंकों की वृद्धि के बाद बढ़ाया गया था, और आधार उधार दर 10.5% पर बनी हुई है। स्टैटिस्टिक्स साउथ अफ्रीका (StatsSA) के अनुसार, जून 2026 में वार्षिक उपभोक्ता मुद्रास्फीति 5.0% तक तेज हो गई, जो मई में 4.5% की तुलना में है, जो दो वर्षों में उच्चतम स्तर है। प्रॉपर्टी पॉइंट बताता है कि यह वृद्धि मुख्य रूप से परिवहन लागत में वृद्धि, विशेष रूप से ईंधन की कीमतों, के साथ समग्र मुद्रास्फीति दबाव के कारण हुई है।
प्रॉपर्टी पॉइंट के आंकड़ों के अनुसार, प्रत्यक्ष परिणाम हैं: उच्च ब्याज दर ने घर के मालिकों के लिए मासिक बंधक भुगतानों को बढ़ा दिया है और घरेलू बजट पर अतिरिक्त दबाव डाला है; संभावित खरीदार, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वाले, कम सामर्थ्य का सामना करते हैं और उन्हें कम ऋण मिल सकता है; किरायेदार भी परिवहन, खाद्य पदार्थों और उपयोगिताओं की कीमतों में वृद्धि के कारण कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, जो किराए में वृद्धि को स्वीकार करने की उनकी क्षमता को प्रभावित करता है; और रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला में काम करने वाले डेवलपर्स और छोटे व्यवसायों के लिए, वित्तपोषण, निर्माण और संचालन की बढ़ी हुई लागत बनी हुई है, जो परियोजनाओं की व्यवहार्यता को प्रभावित करती है, विकास की गति को धीमा करती है और वित्त पेशेवरों को अधिक सतर्क होने के लिए मजबूर करती है। हालांकि अर्थव्यवस्था ने 2026 की पहली तिमाही में 0.5% की वृद्धि दर्ज की, लेकिन यह वृद्धि घरेलू आय, निवेश और रियल एस्टेट की मांग को मजबूत समर्थन देने के लिए बहुत मामूली बनी हुई है।
