मुंबई के वर्ली, बांद्रा, पवई और लोअर परेल जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, 4 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के समुद्र के नज़ारे वाले अपार्टमेंट खरीदने वाले निवासियों को अपनी बालकनियों पर कपड़े या तौलिया सुखाने का अधिकार खोना पड़ सकता है। हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, कई लक्जरी आवासीय परिसर इमारत की बाहरी दिखावट को बनाए रखने, उसकी प्रीमियम दृश्य अपील को बनाए रखने और संपत्ति के मूल्य की रक्षा करने के बहाने बालकनियों या खिड़कियों पर सामान सुखाने पर कड़े प्रतिबंध लगा रहे हैं।
प्रतिबंधों के कानूनी पहलू
यह प्रतिबंध इस गंभीर प्रश्न को उठाता है कि क्या किसी संघ को निजी बालकनी के उपयोग को सीमित करने का अधिकार है। कानूनी दृष्टिकोण से, मुंबई में कोई सामान्य बीएमसी कानून नहीं है जो बालकनियों पर कपड़े सुखाने को सीधे प्रतिबंधित करता हो, हालांकि नियम भवन की श्रेणी पर निर्भर करते हैं।
नियामक अधिनियम और नियम
महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनरशिप एक्ट 1972 के नियम 44 के अनुसार, कोंडोमिनियम के निवासियों को खिड़कियों, बालकनियों या इमारत के बाहरी हिस्से पर कपड़े, कालीन या इसी तरह की वस्तुएं लटकाने की अनुमति नहीं है। फिर भी, महाराष्ट्र में प्रत्येक आवासीय संघ पर यह सामान्य कानून लागू नहीं होता है।
सहकारी आवास संघ 'महाराष्ट्र कोऑपरेटिव सोसाइटीज एक्ट' और '1961 के नियमों' के अनुसार कार्य करते हैं, जहां घर के अपने पंजीकृत उपनियम और नियम स्थापित होते हैं जो निर्धारित करते हैं कि क्या यह प्रतिबंध लागू होगा। कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि पूरी स्थिति निजी संपत्ति के अधिकारों और पूरे समुदाय के सामान्य हितों के बीच संतुलन खोजने से संबंधित है।
प्रतिबंध लागू करने के कारण
समुदाय मुख्य रूप से इमारत की एक समान और सौंदर्यपूर्ण बाहरी दिखावट सुनिश्चित करने, निचली मंजिलों पर पानी टपकने को रोकने और हवा में कपड़ों या स्टैंड गिरने से जुड़े सुरक्षा जोखिमों को कम करने के लिए ऐसे प्रतिबंध लगाते हैं। इन परिसरों के निवासियों को बालकनियों के बजाय विशेष रूप से नामित घरेलू उपयोग क्षेत्रों, सुखाने के लिए निर्दिष्ट स्थानों, हैंगिंग फिक्स्चर, आंतरिक रैक या इलेक्ट्रॉनिक कपड़े सुखाने वाली मशीनों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है।