ब्याज दरों में कोई बदलाव न करने के निर्णय का कई गृहस्वामियों और संभावित आवास खरीदारों ने स्वागत किया। वैश्विक अनिश्चितता और दक्षिण अफ्रीका की आर्थिक संभावनाओं को आकार देने वाले निरंतर मुद्रास्फीति जोखिमों के बीच दरें अपरिवर्तित बनी हुई हैं।
केंद्रीय बैंक का रुख
दक्षिण अफ्रीकी रिजर्व बैंक (SARB) के प्रबंध निदेशक लेसेत्जा कगांगो ने गुरुवार, 23 जुलाई को मौद्रिक नीति समिति के बयान में बताया कि समिति ने नीतिगत दर को 7% और प्रमुख ऋण दर को 10.5% पर बनाए रखने का निर्णय लिया है।
कगांगो ने उल्लेख किया कि समिति के चार सदस्यों ने दर बनाए रखने का समर्थन किया, जबकि दो ने 25 आधार अंकों की वृद्धि का समर्थन किया। समिति इस बात पर सहमत हुई कि संभावनाएं अनिश्चित बनी हुई हैं, और मानती है कि वर्तमान मध्यम रूप से प्रतिबंधात्मक दर नीति फिलहाल उपयुक्त है।
निर्णय का बाजार पर प्रभाव
REMAX दक्षिणी अफ्रीका के सीईओ और क्षेत्रीय निदेशक एड्रियान गोस्लेट के अनुसार, रिजर्व बैंक द्वारा ब्याज दरों को स्थिर करने का निर्णय गृहस्वामियों और भविष्य के खरीदारों को अल्पकालिक राहत देता है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि हालांकि दरों की स्थिरता से बंधक पर मासिक भुगतान कम नहीं होगा, लेकिन यह परिवारों को वित्तीय प्रबंधन की अवधि के दौरान अधिक आत्मविश्वास प्रदान करता है।
यह निर्णय भू-राजनीतिक तनाव से प्रेरित चल रही वैश्विक अस्थिरता के मद्देनजर लिया गया है, जो विश्व अर्थव्यवस्था को प्रभावित कर रहा है। हालांकि ये कारक मुद्रास्फीति जोखिमों को बढ़ावा देते हैं, SARB ने जाहिर तौर पर निष्कर्ष निकाला है कि वर्तमान परिस्थितियों में मौद्रिक नीति को और सख्त करने की आवश्यकता नहीं है।
गोस्लेट ने समझाया कि दरों को बनाए रखने का विकल्प रिजर्व बैंक के संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाता है। साथ ही, SARB ने स्वीकार किया कि यदि परिस्थितियां इसकी मांग नहीं करती हैं तो उपभोक्ताओं और व्यवसायों पर अनावश्यक अतिरिक्त दबाव न डालना महत्वपूर्ण है।
खरीदारों और मालिकों के लिए सलाह
संभावित खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि उधार लेने की लागत वही रहती है, जिससे वे अधिक आत्मविश्वास के साथ योजना बनाना जारी रख सकते हैं। हालांकि, गोस्लेट खरीदारों को यह मानने से आगाह करते हैं कि दरें हमेशा वर्तमान स्तर पर बनी रहेंगी। वह सभी को सलाह देते हैं जो संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं, कि वे अपनी वित्तीय क्षमताओं के भीतर खरीद करें और अप्रत्याशित खर्चों या भविष्य में ब्याज दरों में बदलाव के लिए बजट में पर्याप्त बफर रखें।
मौजूदा गृहस्वामियों को सलाह दी जाती है कि वे इस स्थिरता की अवधि का उपयोग अपनी वित्तीय स्थिति मजबूत करने के लिए करें, यदि बजट अनुमति देता है। गोस्लेट ने हर महीने बंधक पर छोटे अतिरिक्त भुगतान करने पर विचार करने की सलाह दी, क्योंकि यहां तक कि छोटे अतिरिक्त भुगतान भी स्थिति को काफी हद तक प्रभावित कर सकते हैं और भविष्य में उधार लेने की लागत में वृद्धि के मामले में एक बफर बना सकते हैं।
गोस्लेट के अनुसार, ब्याज दर चक्र अस्थायी होते हैं, लेकिन संपत्ति का स्वामित्व एक दीर्घकालिक निवेश है। खरीदार जो अपनी क्षमता के भीतर घर खरीदते हैं और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, वे समय के साथ लाभ प्राप्त करने के लिए आम तौर पर अच्छी तरह से तैयार होते हैं।
जोखिम मूल्यांकन और पूर्वानुमान
बेहतरहोम ग्रुप मॉर्गेज ओरिजिनेशन और बेटरबॉन्ड के सीईओ स्टीफन पोटगिटर ने टिप्पणी की कि रेपो दर को बनाए रखने का निर्णय रैंड की स्थिरता और मई की तुलना में तेल की कीमतों में गिरावट के बावजूद मुद्रास्फीति के प्रति रिजर्व बैंक के सतर्क दृष्टिकोण को दर्शाता है। उनका मानना है कि दरों को बनाए रखने से मौद्रिक नीति समिति को यह आकलन करने के लिए अधिक समय मिलता है कि मध्य पूर्व में तनाव बढ़ने से जुड़े जोखिम स्थानीय अर्थव्यवस्था को कैसे प्रभावित करेंगे।
गृहस्वामियों के लिए, प्रमुख ऋण दर में स्थिरता मासिक भुगतानों की गारंटी देती है, जो बिजली और रहने की लागत में वृद्धि के माहौल में एक सकारात्मक पहलू है। पोटगिटर ने लंबी अवधि के ब्याज खर्च को कम करने के लिए अतिरिक्त भुगतान करने की सलाह भी दोहराई।
टायसन प्रॉपर्टीज का मानना है कि 7% पर रेपो दर बनाए रखने का आज का निर्णय मध्य पूर्व में बढ़ती तनाव और मुद्रास्फीति में आगे वृद्धि की उच्च संभावना के बावजूद खरीदारों और रियल एस्टेट विक्रेताओं दोनों के लिए अच्छी खबर है।
रियल एस्टेट बाजार की संभावनाएं
टायसन प्रॉपर्टीज की डैनिएला डू प्लेसीस ने मौद्रिक नीति समिति की इस घोषणा को संपत्ति मालिकों के लिए एक अनुकूल विराम बताया। वह वैश्विक तनाव कम होने पर 2025 के अंत तक दरों में कटौती के चक्र की बहाली और यहां तक कि पिछले स्तरों तक पहुंचने का अनुमान लगाती हैं।
डू प्लेसीस ने स्वीकार किया कि चूंकि मुद्रास्फीति नए लक्ष्य 3% से अधिक हो गई है, और जुलाई के बाद भी बढ़ने की उम्मीद है, इसलिए 0.25% की और वृद्धि संभव है। उन्होंने चेतावनी दी कि दर में वृद्धि से उधार लेने की लागत बढ़ेगी, खरीदारों के लिए पहुंच कम होगी और आवास बाजार में चूक का जोखिम बढ़ेगा।
उन्होंने आगे कहा कि निम्न और मध्यम मूल्य सीमा वाले रियल एस्टेट सेगमेंट भविष्य में दर वृद्धि से सबसे अधिक प्रभावित होंगे, और कई खरीदार इस संक्रमणकालीन अवधि में अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर सकते हैं या खरीदने के बजाय किराए पर लेने का विकल्प चुन सकते हैं। इसके अलावा, किराये के लिए खरीदने वाले लोग चूक के प्रति अधिक संवेदनशील हो जाते हैं, क्योंकि किराएदार बढ़ी हुई मुद्रास्फीति के प्रभाव का सामना करते हैं।
बेहतरबॉन्ड इंडेक्स के अनुसार, हालांकि मई में दर वृद्धि के कारण 2026 की दूसरी तिमाही में ऋण आवेदनों में थोड़ी कमी आई थी, फिर भी वे दो साल पहले की तुलना में 5.7% अधिक हैं। दूसरी तिमाही में आवास की औसत कीमत नाममात्र और वास्तविक दोनों रूप में बढ़ती रही, जिसमें खरीदारों ने 8.4% की नाममात्र वृद्धि दर्ज की, जो मुद्रास्फीति से काफी अधिक है और मध्य पूर्व में युद्धविराम की संभावना के बारे में आशावाद के фоне बने रहने की संभावना है।
