पुनर्विकास के लिए आवास का मूल्यांकन: विशेषज्ञता कौन करता है और संपत्ति का मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है

संयुक्त राज्य अमेरिका में सीनेटरों के एक द्विदलीय समूह ने रूस के खिलाफ प्रतिबंध कानून का संशोधित संस्करण पेश किया है, जिसमें भारत सहित पांच प्रमुख रूसी तेल और गैस खरीदारों के आयात पर 100 प्रतिशत शुल्क लगाने का प्रावधान है। हालांकि, यह कानून राष्ट्रपति के निर्णय पर इन प्रतिबंधों को रद्द करने की संभावना की अनुमति देता है।

कानून में बदलाव

मूल रूप से, दिवंगत सीनेटर लिंडसे ग्रेम द्वारा आगे बढ़ाया गया विधेयक संभावित रूप से सभी रूसी ऊर्जा खरीदारों पर 500 प्रतिशत शुल्क लगाने का प्रस्ताव करता था। हालांकि, अद्यतन संस्करण पांच प्रमुख ऊर्जा उपभोक्ताओं पर ध्यान केंद्रित करता है: भारत, चीन, हंगरी, स्लोवाकिया और अज़रबैजान, जिसमें अधिकांश यूरोपीय देश बाहर रखे गए हैं।

तेल आयात की स्थिति

जून में, भारत में रूसी कच्चे तेल का आयात रिकॉर्ड 2.58 मिलियन बैरल प्रति दिन (bpd) तक पहुंच गया। यह वृद्धि पश्चिमी एशिया के उत्पादकों से सीमित आपूर्ति और मॉस्को द्वारा दी गई छूटों के कारण हुई। एनालिटिकल फर्म Kpler के आंकड़ों के अनुसार, जून में भारत के कुल कच्चे तेल आयात का लगभग 50 प्रतिशत रूस द्वारा प्रदान किया गया था। जुलाई में भी भारत का रूस से कच्चे तेल का आयात उच्च स्तर पर बना हुआ है और हाल ही में अमेरिका और ईरान के बीच तनाव के कारण आपूर्ति में व्यवधान को देखते हुए पिछले महीने के आंकड़ों से अधिक हो सकता है।

राजनीतिक और आर्थिक संदर्भ

संशोधित कानून राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प को प्रतिबंधों को रद्द करने का अधिकार देता है यदि वह मानता है कि यह संयुक्त राज्य अमेरिका के राष्ट्रीय हितों के अनुरूप है। यह बिल भारत और अमेरिका के बीच एक अस्थायी व्यापार समझौते पर चल रही कठिनाइयों के मद्देनजर प्रस्तुत किया जा रहा है, जिसमें भारत अन्य देशों की तुलना में तुलनात्मक टैरिफ लाभ प्राप्त करने पर जोर दे रहा है। व्यापार मंत्री राजेश अग्रवाल ने सोमवार को कहा कि जब सही समय आएगा तो सौदा हस्ताक्षरित किया जाएगा।

विशेषज्ञों की राय और चुनौतियां

एक अधिकारी, जिसने गुमनाम रहने का अनुरोध किया, के अनुसार, अमेरिकी द्विदलीय विधेयक पर चर्चा अभी तक भारत और अमेरिका के बीच व्यापार समझौते पर बातचीत के दौरान नहीं हुई है। इस अधिकारी ने आगे कहा कि उम्मीद है कि व्यापार समझौता टैरिफ से संबंधित सभी मुद्दों को कवर करेगा, जिसमें यह द्विदलीय विधेयक भी शामिल है। ग्लोबल रिसर्च इनिशिएटिव ऑन ट्रेड (GTRI) के संस्थापक अजाय सिरिश्तावा ने भारत को राष्ट्रीय हितों और ऊर्जा सुरक्षा के आधार पर अपनी ऊर्जा नीति का निर्माण जारी रखने की सलाह दी। उन्होंने उल्लेख किया कि विधेयक शायद ही कभी पारित होगा, भले ही यह सीनेट से गुजर जाए, और भारत को बाहरी राजनीतिक दबाव के बजाय रूस से तेल खरीदना जारी रखने की सलाह दी, जैसा कि चीन कर रहा है। सिरिश्तावा ने यह भी चेतावनी दी कि ऐसे शुल्कों को लागू करने का कोई भी प्रयास लगभग निश्चित रूप से जवाबी कार्रवाई को प्रेरित करेगा, जिससे बीजिंग के खिलाफ प्रवर्तन बहुत कठिन हो जाएगा जितना कि कानून सुझाता है।

भारत और वैश्विक बाजार के लिए परिणाम

विशेषज्ञ बताते हैं कि रूसी कच्चे तेल की खरीद पर द्वितीयक शुल्क भारत के लिए गंभीर समस्याएं पैदा करेंगे, क्योंकि देश वर्तमान में अपनी तेल आवश्यकताओं का लगभग 50 प्रतिशत रूस से प्राप्त करता है। Kpler के प्रमुख विश्लेषक सुमित रितोलिया ने जोर दिया कि भारत के लिए यह समस्या विशेष रूप से गंभीर है, क्योंकि वर्तमान में उसी पैमाने पर, विश्वसनीयता और आर्थिक दक्षता के साथ रूसी कच्चे तेल को बदलने वाले वैकल्पिक आपूर्तिकर्ताओं की कमी है। उनका मानना है कि रूसी कच्चा तेल भारतीय रिफाइनरियों के लिए सबसे व्यावहारिक और प्रतिस्पर्धी आपूर्ति स्रोत बना हुआ है, और मौजूदा बाजार स्थितियों में इन मात्राओं के निकट भविष्य में गायब होने की संभावना नहीं है।

अमेरिका और ईरान के बीच सैन्य कार्रवाई बढ़ने के बाद, 15 जुलाई को ब्रेंट क्रूड तेल $75 प्रति बैरल से बढ़कर $85 प्रति बैरल हो गया। रितोलिया ने जोड़ा कि रूसी तेल की आपूर्ति में किसी भी कटौती के प्रयास से पश्चिमी एशिया से पहले से ही सीमित आपूर्ति के बीच वैश्विक तेल बाजार में और अधिक व्यवधान आ सकता है। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि सीमित आरक्षित उत्पादन क्षमता, होर्मुज जलडमरूमध्य के आसपास बनी हुई बढ़ी हुई खतरे और वैकल्पिक आपूर्ति की कमी के कारण, तेल की कीमतों में भारी वृद्धि के बिना रूसी मात्राओं का बड़े पैमाने पर प्रतिस्थापन अत्यंत कठिन होगा।

समरकंद क्षेत्र के जोंबोई जिले में 'SOF EXPO Samarkand' प्रदर्शनी परिसर में आयोजित प्रदर्शनी में परिवहन क्षेत्र में राष्ट्रीय औद्योगिक श्रृंखला का प्रदर्शन शुरू हुआ।

निवेश और स्थानीयकरण

वर्तमान में देश की परिवहन प्रणाली में 12.8 बिलियन डॉलर की राशि के साथ 36 निवेश परियोजनाएं चल रही हैं। विश्लेषण के अनुसार, इन परियोजनाओं में 407.3 मिलियन डॉलर तक के उत्पादों के स्थानीयकरण की क्षमता है। इस प्रदर्शनी में 80 उद्योग और क्षेत्रीय उद्यम भाग ले रहे हैं, जो परिवहन क्षेत्र के लिए डिज़ाइन किए गए अपने उत्पाद, पुर्जे और तकनीकी समाधान प्रदर्शित कर रहे हैं।

कार्यक्रम के उद्देश्य

उद्घाटन समारोह में समरकंद क्षेत्र के गवर्नर आदिज़ बोबोएव, औद्योगिक सहयोग और सरकारी खरीद एजेंसी के निदेशक बख्तियार खैदारोव और अन्य प्रतिभागियों ने प्रदर्शनी के महत्व और अपेक्षित परिणामों पर प्रकाश डाला। बख्तियार खैदारोव ने उल्लेख किया कि यह प्रदर्शनी राष्ट्रपति द्वारा शुरू की गई नई प्रणाली के हिस्से के रूप में आयोजित की जा रही है, और यह दूसरी है। कार्यक्रम का मुख्य उद्देश्य निर्माताओं के लिए नए बाजार बनाना, स्थानीय उद्यमों को बड़े उत्पादन श्रृंखलाओं से जोड़ना और देश के भीतर उच्च मूल्य वर्धितता का निर्माण करना है। यहां देश की बड़ी परिवहन कंपनियों की उत्पादन क्षमताओं, जरूरतों और रणनीतिक योजनाओं को भी प्रस्तुत किया जाता है।

सहयोग और साझेदारी

इस प्रदर्शनी ने उन उद्यमियों और परिवहन कंपनियों के बीच दीर्घकालिक सहयोग समझौते करने का अवसर प्रदान किया है जिन्होंने आयातित उपकरणों, पुर्जों और सामग्रियों का स्थानीयकरण किया है और जो सरकारी खरीद के विषय हैं। यहां खरीदार और निर्माता समझौतों पर पहुंचने के लिए व्यक्तिगत बैठकें कर सकते हैं। दो दिनों के दौरान, 30 से अधिक सरकारी खरीदार, खरीद ऑपरेटर, प्रमाणन, विशेषज्ञता और मानकीकरण संगठन, साथ ही वाणिज्यिक बैंक भाग ले रहे हैं।

स्थानीयकरण के उदाहरण

मोहिनूर शारोपोवा, 'Sam AVTO' उद्यम की बिक्री विभाग प्रबंधक ने प्रदर्शनी में उनके कारखाने में निर्मित एक नई बस और 12 टन की वहन क्षमता वाली एक कार प्रस्तुत की। इसके अलावा, वे मोटर वाहनों के लिए आवश्यक स्पेयर पार्ट्स भी लाए थे। यह बताया गया कि पिकअप के लिए 12% और ट्रक और बसों के लिए 30% तक पुर्जे उद्यम में स्थानीयकृत हैं। पिछले साल लगभग पचास पिकअप अनुबंध किए गए थे, और इस साल इस आंकड़े में वृद्धि की उम्मीद है।

निष्कर्ष

इस कार्यक्रम के दौरान बी2बी और बी2जी बैठकें, व्यावहारिक बातचीत और सहयोग ज्ञापन और अनुबंधों पर हस्ताक्षर की प्रक्रियाएं चल रही हैं। यह प्रदर्शनी स्थानीय निर्माताओं को बड़े सरकारी खरीदारों के साथ जोड़कर औद्योगिक सहयोग का विस्तार करती है, और परिवहन क्षेत्र में आयात प्रतिस्थापन वस्तुओं के उत्पादन को विकसित करती है।

जाना स्मॉल फाइनेंस बैंक ने वित्तीय वर्ष 27 की पहली तिमाही में शुद्ध लाभ में उल्लेखनीय वृद्धि की सूचना दी। अप्रैल से जून की रिपोर्टिंग अवधि के दौरान, बैंक ने पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में शुद्ध लाभ में 52% की वृद्धि दर्ज की, जो 155 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। यह सफलता शुद्ध ब्याज आय में मजबूत वृद्धि, ऋण पोर्टफोलियो में सक्रिय वृद्धि और समर्थित ऋण पोर्टफोलियो के विस्तार के कारण हुई।

पहली तिमाही के वित्तीय आंकड़े

शुद्ध ब्याज आय (NII) में साल-दर-साल 33.4% की वृद्धि हुई, जो 782 करोड़ रुपये रही। इस बीच, अन्य आय में मामूली कमी आई, जो पिछले वर्ष के 235 करोड़ रुपये से घटकर 215 करोड़ रुपये हो गई। बैंक का शुद्ध ब्याज मार्जिन (NIM) लगातार 30 आधार अंकों से बढ़कर पहली तिमाही FY27 में 7.5% हो गया।

रिजर्व और प्रावधानों का प्रबंधन

FY27 की पहली तिमाही में रिजर्व और आकस्मिक व्यय थोड़े कम होकर 178 करोड़ रुपये हो गए, जबकि पिछले वर्ष में यह 187 करोड़ रुपये था और FY26 की चौथी तिमाही में यह 195 करोड़ रुपये था। प्रावधान भी लगातार 13% कम होकर 291 करोड़ रुपये रहे।

ऋण पोर्टफोलियो में वृद्धि

जारी किए गए ऋणों की मात्रा साल-दर-साल 26% और लगातार 4% बढ़ी, जो 37,612 करोड़ रुपये तक पहुंच गई। समर्थित पोर्टफोलियो में साल-दर-साल 29% और लगातार 4% की वृद्धि हुई। स्वर्ण ऋण खंड ने सबसे तेज वृद्धि दिखाई, जो साल-दर-साल 113% बढ़ा, जिसके बाद ऑटो ऋण आए, जो 78% बढ़े। किफायती आवास खंड के ऋण में 29% की वृद्धि हुई, और एमएसएमई ऋण में 27% की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, रियल एस्टेट के बदले माइक्रोलोन (LAP) पोर्टफोलियो की वृद्धि साल-दर-साल 5% तक धीमी हो गई।

संरचना और जमा

वर्तमान में, समर्थित पोर्टफोलियो जारी किए गए कुल ऋणों का लगभग 73% है। इस बीच, असुरक्षित पोर्टफोलियो में साल-दर-साल 18% और लगातार 3% की वृद्धि हुई, जो 10,240 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। दूसरी ओर, जमा में साल-दर-साल 22% की वृद्धि हुई, जो 35,756 करोड़ रुपये रही।

पूर्वानुमान और मालिक की स्थिति

वित्तीय वर्ष 27 के लिए, बैंक परिसंपत्तियों में 19-21% की वृद्धि, जमा में 23-25% की वृद्धि और लाभ में 80% से अधिक की वृद्धि का अनुमान लगाता है। बैंक ने यह भी स्पष्ट किया कि Jana Holdings और Jana Capital, जो वर्तमान प्रमोटर हैं, को गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (NCD) पर भुगतान के संबंध में तकनीकी चूक में वर्गीकृत किया गया था, इन उपकरणों की अवधि छह महीने के लिए बढ़ाने के बाद अपने हिस्से को बेचने के लिए अतिरिक्त समय प्रदान किया गया।

डीप्रमोटरकरण और रेटिंग

बैंक में Jana Holdings का हिस्सा चरम स्तर 44% से घटकर 16.9% हो गया है। Jana Holdings और Jana Capital दोनों भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (Sebi) और भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) से डीप्रमोटरकरण के लिए अनुमोदन का अनुरोध करने की योजना बना रहे हैं, जैसे ही उनका हिस्सा 9.99% से नीचे गिरता है। यह उल्लेख किया गया कि Jana Holdings ने जून 2022 से बैंक में पूंजी नहीं लगाई है, बैंक के निदेशक मंडल में कोई प्रतिनिधित्व नहीं है, और संरचनाओं के बीच कोई क्रॉसहोल्डिंग नहीं है। बैंक ने यह भी आश्वासन दिया कि Jana स्मॉल फाइनेंस बैंक के ऋण और Jana Holdings या Jana Capital के ऋण के बीच कोई क्रॉसडिफ़ॉल्ट संबंध नहीं है। हालांकि इंडिया रेटिंग्स ने Jana Holdings और Jana Capital के संबंध में कार्रवाई के बाद बैंक को 'निगरानी' के तहत रखा, बैंक ने कहा कि संचालन सामान्य रूप से जारी है। इस बीच, केयर रेटिंग्स ने बिना किसी बदलाव के बैंक की रेटिंग की पुष्टि की।