AVENEW Development और KORA Properties ने O1NE District प्रस्तुत किया, पहली कार्यालय टॉवर DAWN की बिक्री शुरू की

उज़्बेकिस्तान के केंद्रीय बैंक में इस्लामी वित्त परिषद का गठन किया गया है। यह नया निकाय इस्लामी वित्त क्षेत्र में प्रगति के समन्वय और इस्लामी सिद्धांतों के अनुसार काम करने वाले बैंकों और माइक्रोफाइनेंस संस्थानों सहित सभी वित्तीय संस्थानों के लिए मानकीकृत मानक स्थापित करने के लिए बनाया गया है।

नए निकाय के कार्य

परिषद नियामक के रूप में एक सामूहिक संरचना के रूप में कार्य करेगी। इसके मुख्य कार्यों में इस्लामी वित्त के राष्ट्रीय मानकों का निर्माण करना शामिल है, जो अंतरराष्ट्रीय आवश्यकताओं और स्थानीय प्रथाओं दोनों को पूरा करने चाहिए। इसके अलावा, परिषद पर्यवेक्षण और विनियमन के लिए सिफारिशें तैयार करेगी, बैंकों और माइक्रोफाइनेंस संस्थानों को परामर्श सहायता प्रदान करेगी, और इस क्षेत्र में वैश्विक मानकों को विकसित करने वाली अंतर्राष्ट्रीय संगठन AAOIFI में केंद्रीय बैंक के हितों का प्रतिनिधित्व करेगी। परिषद को हर साल केंद्रीय बैंक के बोर्ड को अपनी गतिविधियों पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होगी।

परिषद की संरचना और नेतृत्व

परिषद में पांच सदस्य शामिल हैं: चार विशेषज्ञ जो इस्लामी कानून में विशेषज्ञता रखते हैं, और इस्लामी वित्त के क्षेत्र में एक तकनीकी विशेषज्ञ। सैजिमामोल मसायितोव, उज़्बेकिस्तान के मुसलमानों के प्रबंधन के केंद्रीय फतवा केंद्र के मुख्य विशेषज्ञ, को अध्यक्ष नियुक्त किया गया है। मुहम्मदायुबखोन होमिदोव, जो केंद्रीय फतवा केंद्र के मुख्य विशेषज्ञ भी हैं, को उपाध्यक्ष नियुक्त किया गया है। परिषद के सदस्यों में केंद्रीय फतवा केंद्र से हिकमतिल्ला तोश्तेमिरोव और अब्दुलातिफ तुरसुनोव, साथ ही ऑडिट फर्म ओरिएंट ऑडिट ग्रुप के प्रबंध भागीदार अखरोर्दजोन सद्दलाएव भी शामिल हैं।

परिषद के सदस्यों का अनुभव

परिषद के अधिकांश सदस्यों के पास इस्लामी कानून के क्षेत्र में लंबा अनुभव है; वे उज़्बेकिस्तान के मुसलमानों के प्रबंधन की उलेमा परिषद के सदस्य हैं और उनके पास इस्लामी वित्त में AAOIFI से अंतरराष्ट्रीय प्रमाण पत्र हैं। तकनीकी विशेषज्ञ अखरोर्दजोन सद्दलाएव के पास बैंकिंग और वित्तीय क्षेत्रों में बीस वर्षों से अधिक का अनुभव है। पहले उन्होंने केंद्रीय बैंक के साथ-साथ 'अलोकाबैंक', KDB बैंक उज़्बेकिस्तान, और अंतर्राष्ट्रीय ऑडिट फर्मों KPMG, Ernst & Young और Grant Thornton में विभिन्न पदों पर कार्य किया था।

दक्षिण अफ्रीका में रियल एस्टेट के लिए विदेशी खरीदारों की रुचि बढ़ रही है, और अब वे इसे केवल एक निवेश संपत्ति के रूप में नहीं, बल्कि रहने, दूरस्थ कार्य करने, आराम करने और नियमित यात्राओं के स्थान के रूप में भी देख रहे हैं।

रियल एस्टेट में रुचि का भूगोल

लाइटस्टोन के एक नए अध्ययन के अनुसार, विदेशी खरीदारों के बीच सबसे अधिक मांग वेस्ट कोप में देखी जाती है, जो 7.8% है। इसके बाद गौटेंग और फिर लिम्पोपो आते हैं। हालांकि विदेशी खरीदार अभी भी दक्षिण अफ्रीका के समग्र आवास बाजार में एक छोटा प्रतिशत (केवल 6%) बनाते हैं, लेकिन लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में स्थिति नाटकीय रूप से बदल रही है।

4 मिलियन रैंड से ऊपर की मूल्य सीमा में, विदेशी खरीदार 4 से 10 मिलियन रैंड के बीच 15% लेनदेन में, 10 से 20 मिलियन के बीच 26% में, और 20 मिलियन रैंड से अधिक की बिक्री में 39% मामलों में भाग लेते हैं।

वैश्विक बाजारों से तुलना

जस्ट प्रॉपर्टी के सीईओ, पॉल स्टीवेंस बताते हैं कि वैश्विक खरीदार दक्षिण अफ्रीका की तुलना अन्य प्रतिष्ठित स्थलों से करते हैं, यह समझते हुए कि यहां ऐसी जगह, वातावरण, जीवन शैली और दीर्घकालिक लाभ मिल सकते हैं जिनकी कीमत अन्य जगहों पर मिलना मुश्किल है। वह इस बात पर जोर देते हैं कि यह केवल केप टाउन या लक्जरी रियल एस्टेट की कहानी नहीं है, बल्कि मूल्य की कहानी है।

जस्ट प्रॉपर्टी के अनुसार, विदेशी खरीदारों की प्राथमिकताओं में रेस्तरां, गैलरी और समुद्र तटों के पास सुरक्षित, कम रखरखाव वाले अपार्टमेंट; पैदल यात्री क्षेत्रों में समुद्र के दृश्य और अनूठे चरित्र वाले घर; और लक्जरी इलाकों में सुरक्षित संपत्तियां शामिल हैं।

व्यावहारिकता और वित्तीय पहलू

स्टीवेंस जोड़ते हैं कि खोज अक्सर खरीदारों के दक्षिण अफ्रीका पहुंचने से बहुत पहले शुरू होती है, जब वे ऑनलाइन लिस्टिंग देखते हैं, वीडियो टूर देखते हैं और स्थानीय एजेंटों से जीवन शैली, सुरक्षा और दीर्घकालिक मूल्य के बारे में सलाह लेते हैं।

आकर्षण का एक अतिरिक्त कारक रैंड के विनिमय दर से इसकी तुलना है। अफ्रीकनवेस्टर की 2026 के लिए केप टाउन आवास मूल्य गाइड के अनुसार, केप टाउन में रियल एस्टेट की औसत कीमत लगभग 3.4 मिलियन रैंड है, जो लगभग 179,200 यूरो के बराबर है। जबकि 7.2 मिलियन रैंड की बिक्री कीमत लगभग 380,000 यूरो के बराबर है। यूरोपीय शहरों के बाजारों से तुलना करने पर, जहां प्रति वर्ग मीटर की कीमतें कई हजार यूरो तक पहुंच सकती हैं, दक्षिण अफ्रीकी लक्जरी रियल एस्टेट अंतरराष्ट्रीय मानकों के हिसाब से प्रतिस्पर्धी लगती है।

आधुनिक खरीदारों की आवश्यकताएं

स्टीवेंस यह भी बताते हैं कि खरीदार अधिक व्यावहारिक होते जा रहे हैं। उनके प्रश्न दक्षिण अफ्रीका की सुंदरता के बारे में कम और स्वामित्व के व्यावहारिक पक्ष के बारे में अधिक होते हैं: क्षेत्र कितना सुरक्षित और अच्छी तरह से प्रबंधित है, क्या घर किराए पर दिया जा सकता है, इसे दूर से कितनी आसानी से बनाए रखा जा सकता है, क्या विश्वसनीय फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन और बैकअप पावर उपलब्ध है, रेस्तरां, समुद्र तटों, हवाई अड्डों और चिकित्सा सुविधाओं की कितनी निकटता है, और बिक्री या धन निकासी की प्रक्रियाएं क्या हैं।

तीन प्रकार के खरीदारों को उजागर किया गया है: मौसमी, जो यूरोपीय सर्दियों का कुछ हिस्सा दक्षिण अफ्रीका में बिताना चाहते हैं; दूरस्थ कार्य के लिए खरीदार, जिन्हें फाइबर ऑप्टिक्स, सुरक्षा और हवाई अड्डे तक सुविधाजनक पहुंच की आवश्यकता होती है; और निवेशक, जो अच्छे किराये की क्षमता और वृद्धि की तलाश में तैयार रहने योग्य आवास ढूंढ रहे हैं।

खरीदारों के लिए लाभ

रियल एस्टेट कंपनी उन विक्रेताओं को सलाह देती है जो अंतरराष्ट्रीय रुचि आकर्षित करना चाहते हैं, उन्हें इस बात पर जोर देना चाहिए कि खरीदार तुरंत घर में खुद को कैसे कल्पना कर सकते हैं। यदि जीवन शैली की कहानी स्पष्ट है - दृश्य, क्षेत्र, सुविधा, सुरक्षा और परिचालन लागत - और तस्वीरें पेशेवर हैं, तो विदेशी खरीदार के रुचि से कार्रवाई में बदलने की संभावना बढ़ जाती है।

इसके अलावा, लक्जरी रियल एस्टेट के विदेशी खरीदार स्थानीय दबाव से कम प्रभावित होते हैं जिसका सामना स्थानीय खरीदार करते हैं। स्टीवेंस समझाते हैं कि दक्षिण अफ्रीका के बैंक ऑफ साउथ अफ्रीका की रेपो दर 7.00% और मुख्य उधार दर 10.50% पर होने के कारण स्थानीय खरीदारों के लिए सामर्थ्य एक प्रमुख कारक है। हालांकि, लक्जरी रियल एस्टेट सेगमेंट में खरीद अक्सर नकद या ऑफशोर पूंजी द्वारा की जाती है।

दक्षिण अफ्रीका में खरीद प्रक्रिया भी कई अंतरराष्ट्रीय खरीदारों की अपेक्षा से अधिक सरल है। कई धनी विदेशी खरीदारों की मजबूत वित्तीय स्थिति होती है और वे स्थानीय ब्याज दरों पर निर्भर नहीं रहते हैं। इसके अलावा, बेटरबॉन्ड रिपोर्ट करता है कि दक्षिण अफ्रीकी बैंक अक्सर पात्रता मानदंडों को पूरा करने पर गैर-निवासियों को खरीद मूल्य का 50% तक बंधक ऋण प्रदान करते हैं। अनुकूल विनिमय दर के साथ मिलकर, दक्षिण अफ्रीका उन लोगों के लिए एक बहुत ही आकर्षक विकल्प बन जाता है जो दीर्घकालिक मूल्य के साथ प्रीमियम आवास की तलाश में हैं।

नियामक मानदंडों का महत्व

सीईओ का कहना है कि दक्षिण अफ्रीका एक ऐसा पैकेज प्रदान करता है जो दुर्लभ होता जा रहा है: एक ही स्थान पर जगह, जीवन शैली, प्राकृतिक सुंदरता और मूल्य। फॉरेन बायर प्रॉपर्टी सॉल्यूशंस नामक कंपनी ने दक्षिण अफ्रीकी रिजर्व (SARB) के भुगतान संतुलन (BoP) कोड के अद्यतन पर भी ध्यान दिया, जो 11 अगस्त 2026 से प्रभावी हुआ।

कर, आप्रवासन और सीमा पार परामर्श के ये एकीकृत सेवाएं इस बात पर जोर देती हैं कि देश में धन लाने के लिए सही कोडिंग महत्वपूर्ण है ताकि बाद में संपत्ति बेचने पर इन निधियों के निर्बाध प्रत्यावर्तन को सुनिश्चित किया जा सके। चूंकि दक्षिण अफ्रीका मुद्रा नियंत्रण का क्षेत्राधिकार बना हुआ है, इसलिए पूंजी की आवाजाही सख्ती से विनियमित है। BoP कोड का उपयोग अधिकृत डीलरों (वाणिज्यिक बैंकों) द्वारा SARB को सीमा पार लेनदेन की रिपोर्टिंग के लिए किया जाता है, और इसकी सटीकता निवेश संरचना और संपत्ति के उद्देश्य के आधार पर SARB के लिए निधियों की प्रकृति को निर्धारित करती है। गलत कोडिंग से पूंजी में देरी या फ्रीजिंग हो सकती है।

दुबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार ने नए रिकॉर्ड स्थापित करना जारी रखा है: एमिरेट्स हिल्स क्षेत्र में एक विला को रिकॉर्ड 17 मिलियन दिरहम (जो 4.6 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर है) में किराए पर दिया गया, जो अमीरात में सबसे महंगी किराए पर दी जाने वाली संपत्ति बन गई।

मास्टरपीस का निर्माण

दुबई में स्थित लक्जरी रियल एस्टेट और निर्माण विकास के अनुभवी दिग्गज, लेआन किंग, ने अपनी टीम के साथ मिलकर इस विला की अवधारणा, नवीनीकरण और प्रबंधन का नेतृत्व किया। एमिरेट्स हिल्स में 'बिलियनेयर रो' पर स्थित 'द पैलेस' नामक सात बेडरूम वाली विला के लिए वार्षिक किराया तय किया गया।

लेआन के अनुसार, यह सफलता शिल्प कौशल, विस्तार पर ध्यान देने और दुबई में एक अनूठा घर बनाने की अटूट प्रतिबद्धता का परिणाम थी। उन्होंने जोर देकर कहा कि यह केवल एक ब्रोकरेज सौदा नहीं था, बल्कि एक ऐसा प्रोजेक्ट था जिसे वर्षों तक विकसित किया गया था। उन्होंने कहा, 'मैं नवीनीकरण, विकास और परियोजना प्रबंधन में गहराई से शामिल थी, यह सुनिश्चित करते हुए कि हर फिनिशिंग, हर सामग्री और हर विवरण अधिकतम संभव मानक को दर्शाता हो। मेरी टीम के साथ, हमने सिर्फ विला का नवीनीकरण नहीं किया - हमने एक मास्टरपीस बनाया'।

किरायेदार चुनने के सिद्धांत

लेआन ने बताया कि उन्होंने कई प्रस्तावों को अस्वीकार कर दिया, जिसमें बहु-वर्षीय किराये के लिए 15 मिलियन दिरहम तक के प्रस्ताव भी शामिल थे, क्योंकि वे उनके दृष्टिकोण या उस संपत्ति के लिए उनके इच्छित भावनात्मक जुड़ाव से मेल नहीं खाते थे। उन्होंने समझाया कि यह केवल पैसे के बारे में नहीं था, बल्कि एक उपयुक्त निवासी खोजने के बारे में भी था जो इस घर के शिल्प कौशल, कालातीत डिजाइन, अद्वितीय एंटीक और इतिहास की सराहना करे। उन्होंने कहा, 'जब यह व्यक्ति सामने आया, तो बाकी सब इतिहास बन गया'।