अबू धाबी के निवासी अब नई डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से मासिक किराए का भुगतान कर सकेंगे

संयुक्त अरब अमीरात (UAE) के पहचान, नागरिकता, सीमा शुल्क और बंदरगाह सुरक्षा प्राधिकरण (ICP) ने टैबी की 'अभी खरीदें, बाद में भुगतान करें' सुविधा को शामिल करके अपने लचीले भुगतान विकल्पों का विस्तार किया है। अब ग्राहक ICP सेवाओं के भुगतान पर खरीदारी को सुविधाजनक भुगतानों में विभाजित करने के लिए इस प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

सेवाएं और पिछली भुगतान क्षमताएं

ICP यूएई के निवासियों को पहचान पत्र, वीजा, निवास परमिट, पारिवारिक डेटा, राष्ट्रीयता, पासपोर्ट और गेटवे सत्यापन सेवाओं सहित कई क्षेत्रों में विभिन्न सेवाएं प्रदान करता है। पहले, पिछले साल, प्राधिकरण ने दस प्रमुख राष्ट्रीय बैंकों के सहयोग से ईज़ी पेमेंट सेवा शुरू की थी।

पुरानी योजना की शर्तें

ईज़ी पेमेंट के माध्यम से, क्रेडिट कार्ड धारक बिना किसी ब्याज के तीन से बारह महीने की अवधि में 500 दिरहम या उससे अधिक की सेवा शुल्कों को विभाजित कर सकते थे।

टैबी के साथ नई साझेदारी

ICP ने शनिवार को घोषणा की कि अब ग्राहक टैबी के माध्यम से भुगतान करने की सुविधा का लाभ उठा सकते हैं। यह विकल्प ग्राहकों को उनकी ऋण पात्रता का आकलन पूरा करने पर 20,000 दिरहम तक के लेनदेन के लिए 3-12 महीनों में सेवा शुल्क का भुगतान किश्तों में करने की अनुमति देता है।

भुगतान चयन प्रक्रिया

भुगतान चरण में, ग्राहकों के पास वह विकल्प चुनने का अवसर होता है जो उनके लिए सबसे उपयुक्त है - या तो टैबी या ईज़ी पेमेंट - और आसानी से अपना आवेदन पूरा करना होता है। यह पहल बेहतर ग्राहक अनुभव सुनिश्चित करने के लिए नवीन वित्तीय समाधान विकसित करने पर केंद्रित है।

रियल एस्टेट बाजार के लीडर्स के अनुसार, अमीरात द्वारा संपत्ति स्वामित्व से जुड़ी दो साल की वीज़ा के लिए न्यूनतम निवेश राशि की आवश्यकता को रद्द करने के बाद दुबई के किफायती आवास खंड में पूछताछ में धीरे-धीरे वृद्धि देखी जा रही है।

किफायती आवास में रुचि में वृद्धि

स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज के सीईओ, फारूक सईद ने 750,000 दिरहम से कम मूल्य की संपत्तियों के लिए पूछताछ में क्रमिक वृद्धि पर प्रकाश डाला। यह वृद्धि विदेशी खरीदारों के बीच भी देखी जा रही है जो संपत्ति के स्वामित्व के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना चाहते हैं, और स्थानीय निवासियों के बीच भी जो अपना पहला घर खरीद रहे हैं।

उनके अनुसार, स्टूडियो अभी भी सबसे अधिक मांग में हैं क्योंकि वे इस मूल्य सीमा में सबसे व्यापक विकल्प प्रदान करते हैं, जबकि प्रतिस्पर्धी एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की पेशकश अपेक्षाकृत सीमित बनी हुई है।

भूगोल और मांग के कारक

सईद ने ड्यूबैलैंड, मार्जान, दुबई प्रोडक्शन सिटी और इंटरनेशनल सिटी जैसे किफायती क्षेत्रों में स्थिर मांग का उल्लेख किया। खरीदार वहां प्रतिस्पर्धी कीमतों पर आवास पाते हैं, जिसे विकसित बुनियादी ढांचे, जीवन सुविधाओं और मजबूत दीर्घकालिक मूल्य द्वारा समर्थित किया जाता है।

अप्रैल में, दुबई ने संपत्ति से संबंधित दो साल की वीज़ा के लिए नियमों को अपडेट किया, जिसमें व्यक्तिगत मालिकों के लिए न्यूनतम संपत्ति लागत की आवश्यकता को हटा दिया गया और संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए शर्तों को नरम किया गया। पहले, निजी निवेशकों के लिए 750,000 दिरहम की न्यूनतम सीमा समाप्त कर दी गई थी, हालांकि आवेदक एकमात्र मालिक होना चाहिए। यदि संपत्ति कई लोगों के स्वामित्व में है, तो वीज़ा के लिए आवेदन करने हेतु प्रत्येक निवेशक के पास कम से कम 400,000 दिरहम मूल्य का हिस्सा होना चाहिए।

खरीदारों के लिए नए अवसर

मर्लिन रियल एस्टेट के सह-संस्थापक, रोहित बाचानी, इस प्रवृत्ति से सहमत हुए और जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी), जुमेराह विलेज ट्रायंगल (जेवीटी), दुबई साउथ, अरजन, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, इंटरनेशनल सिटी, ड्यूबैलैंड और नशमा टाउनस्क्वायर जैसे समुदायों में शुरुआती स्तर - स्टूडियो और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट - में रुचि में स्पष्ट वृद्धि पर टिप्पणी की।

बाचानी ने जोर देकर कहा कि पहले ये संपत्तियां वास्तव में 'वीज़ा के लिए अदृश्य' थीं; अब कोई भी पूर्ण, पूरी तरह से स्वामित्व वाली इकाई आवश्यकताओं को पूरा करती है। उन्होंने आगे कहा कि मांग में यह उछाल काफी हद तक भारत, यूके और दक्षिण पूर्व एशिया के पहले और विदेशी खरीदारों के कारण है, जो अधिक महंगी गोल्डन वीज़ा में जाने से पहले 'रहने का आसान आधार' ढूंढ रहे हैं।

बाजार पर प्रभाव

हालांकि, बाचानी ने अत्यधिक निष्कर्षों से बचने की चेतावनी दी, यह स्पष्ट करते हुए कि यह मूल्य घटना के बजाय मांग और मनोदशा का उत्प्रेरक है, क्योंकि समग्र बाजार अभी भी ठंडा हो रहा है। उनका मानना है कि यह एक सकारात्मक परिणाम है क्योंकि यह अटकलों को भड़काने के बजाय निचले स्तरों पर बिक्री की मात्रा और अवशोषण का समर्थन करता है।

दोनों नेताओं ने उल्लेख किया कि दुबई भूमि संसाधन विभाग के टास्कीन कार्यक्रम के माध्यम से संपत्ति में निवेश करने वाले व्यक्ति के लिए दो साल की वीज़ा प्राप्त करने हेतु 750,000 दिरहम की सीमा को हटाना दुबई रियल एस्टेट बाजार तक पहुंच का विस्तार करता है। सईद ने जोड़ा कि न्यूनतम सीमा को हटाने से खरीदारों को वीज़ा की आवश्यकता के चारों ओर खरीदारी करने के बजाय अपनी बजट और दीर्घकालिक लक्ष्यों के अनुरूप संपत्ति चुनने की अनुमति मिलती है।

बाचानी ने वर्तमान प्रभाव को 'मुख्य रूप से आत्मविश्वास और पहुंच से संबंधित, न कि अचानक मूल्य वृद्धि से' के रूप में वर्णित किया। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि दुबई में 2026 में सौंपे जाने वाले 50,000 से अधिक तैयार घरों को देखते हुए, संभावित खरीदारों के पूल का विस्तार बाजार को इस आपूर्ति को अवशोषित करने में मदद करता है, न कि धीमा होने में। बाचानी ने यह भी बताया कि पहले तिमाही में तैयार आवास के सभी सौदों का लगभग एक चौथाई 750,000 दिरहम से कम मूल्य की संपत्तियों का था, जिसका अर्थ है कि एक पूरा खंड, जिसके पास पहले निवास परमिट प्राप्त करने का कोई रास्ता नहीं था, अब प्रचलन में है।