ओउडे मोलन इकोविलेज के पुनर्निर्माण की योजनाओं पर हेरिटेज वेस्टर्न केप का निर्णय स्थानीय निवासियों के बीच इस फलते-फूलते समुदाय के भविष्य को लेकर चिंता पैदा कर रहा है।
परियोजना रोकने का कारण
पिनेलेंड्स क्षेत्र में ओउडे मोलन इको विलेज में मिश्रित उपयोग परिसर, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक और शैक्षिक सुविधाएं शामिल होंगी, के लगभग 13 हेक्टेयर सरकारी भूमि के पुनर्विकास की योजना बनाई गई थी। हालांकि, अपीलिंग कमेटी हेरिटेज वेस्टर्न केप द्वारा सांस्कृतिक विरासत प्रभाव आकलन (HIA) करने से इनकार करने के खिलाफ प्रांतीय सरकार की अपील खारिज किए जाने के बाद यह परियोजना बाधाओं का सामना कर रही है।
समिति ने फैसला सुनाया कि यह मूल्यांकन राष्ट्रीय विरासत संसाधन अधिनियम (NHRA) की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है। नतीजतन, अपील खारिज कर दी गई और अपीलिंग कमेटी के फैसले की पुष्टि हो गई।
विरासत मूल्यांकन की आवश्यकताएं
केप अर्गस को दिए गए दस्तावेज़ के अनुसार, समिति को यह निर्धारित करना था कि क्या HIA NHRA की धारा 38(3) की आवश्यकताओं के अनुरूप है। HIA को सभी विरासत संसाधनों की पहचान और मूल्यांकन करना आवश्यक था, जिसमें प्रस्तावित निर्माण का प्रभाव शामिल था, विकल्पों पर विचार करना और उपयुक्त शमन उपाय प्रस्तावित करना शामिल था।
निष्कर्ष में, समिति ने नोट किया कि HIA ने NHRA की आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया। इसके अलावा, जीवित संस्कृति की ठीक से पहचान या मूल्यांकन नहीं किया गया था, और सांस्कृतिक परिदृश्य का उचित अध्ययन नहीं किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप प्रभाव आकलन, विकल्पों और शमन उपायों का अधूरापन हुआ।
अधिकारियों और डेवलपर्स के रुख
पश्चिमी केप सरकार ने कहा कि वह इस निर्णय के संबंध में कानूनी और प्रशासनिक प्रक्रियाओं का पालन करेगी। केप टाउन शहर ने सार्वजनिक भागीदारी की अवधि पूरी होने की पुष्टि की है और प्राप्त प्रतिक्रियाओं का सारांश एक रिपोर्ट तैयार करने के लिए कर रहा है, जिसे बाद में निर्णय लेने के लिए नगर नियोजन न्यायाधिकरण को भेजा जाएगा। इस बीच, शहर ने स्पष्ट किया कि डेवलपर्स को अभी भी हेरिटेज वेस्टर्न केप से अनुमोदन की आवश्यकता होगी।
प्रस्ताव में लगभग 1,364 आवास इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है, जिनमें से एक तिहाई किफायती आवास के लिए है। हेरिटेज वेस्टर्न केप अपीलिंग कमेटी के अध्यक्ष, ग्रेगरी ओंटोंग ने कहा कि समिति विरासत पर पड़ने वाले प्रभाव बनाम प्रस्तावित विकास से संभावित लाभों को तौल नहीं सकती है।
कॉलोनी निवासियों के तर्क
ओउडे मोलन इको विलेज के किरायेदारों के संघ का तर्क है कि ओउडे मोलन खाली या अनुपयोगी भूमि नहीं है, बल्कि एक फलते-फूलते समुदाय है जो 30 से अधिक वर्षों से मौजूद है। संघ ने इस बात पर जोर दिया कि कॉलोनी पहले से ही कई सार्वजनिक भलाई प्रदान करती है, जिसका वादा प्रस्तावित विकास करेगा, जिसमें किफायती आवास, छोटे व्यवसाय और रोजगार शामिल हैं।
संघ के अध्यक्ष, वकील रोड सोलोमनस ने केप टाउन शहर और नगर नियोजन न्यायाधिकरण से पुनर्निर्माण आवेदन को अस्वीकार करने या NHRA के अनुरूप पूर्ण सांस्कृतिक विरासत प्रभाव आकलन, जिसमें जीवित विरासत को ध्यान में रखा जाए, तक इसे वापस लेने/स्थगित करने का अनुरोध किया। उन्होंने भविष्य के विकास की अनुमति दिए जाने पर, ज़ोनिंग योजना के अनुसार ऊंचाई और घनत्व का पालन करने, सार्वजनिक स्थान सुनिश्चित करने और मौजूदा समुदाय को संरक्षित करने जैसे सख्त नियम स्थापित करने का भी आह्वान किया।
आगे के कदम
हेरिटेज वेस्टर्न केप के निर्णय के जवाब में, पश्चिमी केप सरकार के बुनियादी ढांचा विभाग ने जोर देकर कहा है कि राष्ट्रीय विरासत संसाधन अधिनियम की धारा 38 की सभी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा किया गया है। चूंकि इस महत्वपूर्ण संपत्ति पर विकास अधिकारों को सुरक्षित रखना प्राथमिकता बनी हुई है, इसलिए संबंधित कानूनी ढांचे का पालन करते हुए विधायी प्रक्रियाएं जारी रहेंगी।
शहर के उपमहापौर, एडी एंड्रयूज ने समझाया कि हेरिटेज वेस्टर्न केप की प्रक्रिया शहर की भूमि उपयोग प्रक्रिया से अलग है। शहर नगरपालिका नियोजन अध्यादेशों के अनुसार आवेदन का मूल्यांकन करेगा, जबकि हेरिटेज वेस्टर्न केप विरासत से संबंधित अनुमोदनों के लिए जिम्मेदार है, और डेवलपर को दोनों पक्षों से सहमति की आवश्यकता है।