विभिन्न बैंकों में पांच साल की जमा पर ब्याज दरों की तुलना, बुजुर्ग नागरिकों के लिए लाभ

वर्तमान भू-राजनीतिक तनाव के माहौल में, निवेश की स्थिति बदल गई है, और कई निवेशक अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का प्रयास कर रहे हैं। निवेशक अब न केवल सोना, चांदी या स्टॉक पर विचार कर रहे हैं, बल्कि रियल एस्टेट और बैंक सावधि जमा पर भी विचार कर रहे हैं। निवेश क्षितिज के विस्तार के साथ, यह सवाल उठता है कि जोखिमों को कम करते हुए सर्वोत्तम लाभ कहाँ प्राप्त किया जा सकता है।

एफडी और रियल एस्टेट की तुलना

यह देखा जाता है कि यदि किसी निवेशक के पास एक बड़ी एकमुश्त राशि है और वह सुरक्षित निवेश पसंद करता है, तो बैंक सावधि जमा (FD) और संपत्ति खरीदने के बीच चयन करने पर अधिक लाभ प्राप्त करने की संभावना है।

सावधि जमा की रिटर्न

कई बैंकों ने सावधि जमा पर ब्याज दरें बढ़ा दी हैं। कुछ बैंक पांच साल की अवधि के लिए 6% से 8% प्रति वर्ष की दर की पेशकश करते हैं। उदाहरण के लिए, Jana Small Finance Bank पांच साल के एफडी पर 8.3% प्रति वर्ष की पेशकश करता है, जबकि Shivalik Small Finance Bank 8% प्रदान करता है। SBI और ICICI Bank 6.50% से 7.10% की सीमा में दरें पेश करते हैं।

एफडी पर आय की गणना

8% वार्षिक दर मानते हुए, पांच साल की अवधि के लिए 2.5 मिलियन रुपये जमा करने पर 3,714,868 रुपये की राशि मिलेगी। इस प्रकार, केवल ब्याज से अर्जित आय 1,214,868 रुपये होगी।

एफडी पर कराधान

जमा पर कोई कर नहीं लगता है, हालांकि ब्याज से होने वाली आय कर योग्य है। यदि ब्याज से वार्षिक आय 40,000 रुपये से अधिक है, तो 10% टीडीएस का भुगतान करना आवश्यक है। वरिष्ठ नागरिकों के लिए यह सीमा 50,000 रुपये है। इसके अलावा, ब्याज को कुल वार्षिक आय में शामिल किया जाता है, और उस पर कर लागू दरों के अनुसार लगाया जाता है। यदि वार्षिक आय 1.2 मिलियन रुपये है, तो नई कर दरों के तहत कोई कर नहीं देना होगा, लेकिन इस राशि से अधिक होने पर कर अनिवार्य हो जाता है।

रियल एस्टेट में निवेश

पिछले कुछ वर्षों में महानगरों में रियल एस्टेट की कीमतें काफी बढ़ी हैं। दिल्ली-एनसीआर बाजार का विश्लेषण रियल एस्टेट की कीमतों में तेजी से वृद्धि दिखाता है। रिपोर्टों के अनुसार, दिल्ली में रियल एस्टेट के मूल्य में औसत वार्षिक वृद्धि 12% से 19% रही है, और कुछ मामलों में पांच वर्षों में मूल्य 100% तक बढ़ सकता है।

रियल एस्टेट मूल्य का पूर्वानुमान

यदि 2.5 मिलियन रुपये की अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो 15% वार्षिक रिटर्न मानते हुए पांच साल बाद इसका मूल्य 5,220,380 रुपये तक पहुंच सकता है, जिससे 2,720,380 रुपये का रिटर्न मिलेगा। पांच साल बाद संपत्ति बेचने पर इंडेक्सेशन के बिना 12.5% या इंडेक्सेशन के साथ 20% तक कर लग सकता है।

जोखिम और निष्कर्ष

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट से रिटर्न निश्चित नहीं होता है; मांग और अन्य कारकों के आधार पर संपत्ति का मूल्य कम या बढ़ सकता है। प्रस्तुत आंकड़े केवल अनुमानित मूल्यांकन हैं। यदि निवेशक गारंटीकृत रिटर्न पसंद करता है, तो एफडी बेहतर विकल्प हो सकता है, जबकि रियल एस्टेट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो कुछ जोखिम लेने को तैयार हैं।