फ्लेक्सिबल कार्यक्षेत्र ऑपरेटर एग्जीक्यूटिव सेंटर इंडिया ने एरोसिटी दिल्ली में स्थित वर्ल्डमार्क परिसर में लगभग 115,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान के लिए एक पट्टा समझौता किया है। यह परिसर भारती रियल एस्टेट का है, जो भारती एंटरप्राइजेज की एक रियल एस्टेट इकाई है, जिसमें भारती एयरटेल भी शामिल है।
समझौते की शर्तें और किराये का भुगतान
प्रोप्स्टैक को उपलब्ध पट्टे के दस्तावेजों के अनुसार, इस समझौते के तहत कुल किराये का भुगतान नौ साल की अवधि में 309 करोड़ रुपये होगा। कंपनी 114,950 वर्ग फुट के किराए का भुगतान करेगी, जो मासिक दर 2.47 करोड़ रुपये निर्धारित करती है। एग्जीक्यूटिव सेंटर ने मार्च 2026 में शुरू हुए नए पट्टा समझौते के हिस्से के रूप में पहले ही 14.83 करोड़ रुपये की जमा राशि जमा कर दी है।
स्थान और किराये में वृद्धि का विवरण
कंपनी वर्ल्डमार्क 6 की सातवीं मंजिल पर जगह लेगी। दस्तावेजों के अनुसार, किराए पर ली गई जगह का किराया हर तीन साल में 15 प्रतिशत बढ़ेगा। वर्ल्डमार्क न्यू दिल्ली एरोसिटी में भारती रियल एस्टेट का एक वाणिज्यिक परिसर है, जो 20 मिलियन वर्ग फुट में फैला हुआ है।
वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार का संदर्भ
एग्जीक्यूटिव सेंटर के साथ यह सौदा भारती रियल एस्टेट द्वारा वर्ल्डमार्क परिसर के दूसरे चरण, जिसमें वर्ल्डमार्क 6 भी शामिल है, के 2027 तक पूरा होने की उम्मीद के बीच हो रहा है। पहले, वर्ल्डमार्क 6 में हीरो मोटोकॉर्प ने नौ साल की अवधि के लिए 231,109 वर्ग फुट पर एक नया पट्टा समझौता किया था, जिसका अनुमानित कुल किराया 593.8 करोड़ रुपये था। इसके अलावा, वैश्विक सहकर्मी स्थान प्रदाता वीवर्क ने उसी इमारत में 113,976 वर्ग फुट के लिए 10 वर्षों के लिए पट्टा लिया, जिसकी कुल किराये की लागत 328.5 करोड़ रुपये थी।
कार्यालय रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण
नाइट फ्रैंक इंडिया की परामर्श फर्म के अनुसार, जनवरी से जून 2026 की अवधि के दौरान टियर-वन शहरों में कार्यालय स्थानों का अधिग्रहण 40 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया। यह ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (जीसीसी), प्रौद्योगिकी फर्मों और घरेलू कंपनियों की ओर से किराये की उच्च गतिविधि के कारण हुआ।
भारती रियल एस्टेट प्रबंधन का दृष्टिकोण
भारती रियल एस्टेट के प्रमुख और सीईओ ने पहले बिजनेस स्टैंडर्ड को बताया था कि भारत में ए-प्लस श्रेणी के कार्यालय स्थानों की उच्च मांग के बावजूद, सबसे बड़ी चुनौती प्रीमियम कार्यालय रियल एस्टेट की सीमित उपलब्धता बनी हुई है। उन्होंने उल्लेख किया कि इस खंड में कम डेवलपर्स हैं क्योंकि इसके लिए बड़ी वित्तीय क्षमता वाले निगमों की आवश्यकता होती है जो आय प्राप्त करने से पहले अपनी पूरी पूंजी निवेश कर सकें। उन्होंने आगे कहा कि वर्ल्डमार्क जैसी परियोजनाएं तीन प्रकार के संगठनों का ध्यान आकर्षित करती हैं: वे जो भारत में प्रवेश की योजना बना रहे हैं, वे जो क्षेत्रीय केंद्रों से प्रीमियम स्थानों पर जा रहे हैं, और सरकारी और अर्ध-सरकारी संस्थान। भारती रियल्टी का प्रबंधन मानता है कि कंपनी स्थान, पेशकश और प्रतिस्पर्धा के मामले में एक अनुकूल स्थिति में है। उन्होंने कहा कि वे वर्तमान में प्रति वर्ग फुट 270 रुपये की किराये की दर हासिल कर रहे हैं और जल्द ही प्रति वर्ग फुट 300 रुपये के आंकड़े तक पहुंचने के बारे में आश्वस्त हैं।
किराया दरों की तुलना
प्रोप्स्टैक की जानकारी के अनुसार, जबकि एग्जीक्यूटिव सेंटर और हीरो मोटोकॉर्प के पट्टे मासिक दर 215 रुपये प्रति वर्ग फुट पर किए गए थे, वीवर्क मासिक दर 210 रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान करेगा।
