ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, जिसने बंधक ऋण पर मासिक भुगतानों को बढ़ा दिया है, खरीदारों के लिए पहली बार उत्साहजनक रुझान दिखाई दिए हैं। कम डाउन पेमेंट की आवश्यकताएं, अनुकूल उधार शर्तें और क्रय शक्ति में वृद्धि घर के स्वामित्व की संभावना को बनाए रखने में मदद करती है।
कीमतों और जमाओं में क्षेत्रीय अंतर
बेटरबॉन्ड (BetterBond) की नवीनतम विश्लेषणात्मक समीक्षा के अनुसार, रियल एस्टेट की कीमतों और जमा की आवश्यकताओं दोनों में क्षेत्रों के बीच महत्वपूर्ण अंतर देखे गए हैं। वेस्टर्न केप उच्च प्रदर्शन प्रदर्शित करना जारी रखे हुए है, जिसमें पिछले एक साल में औसत घर की कीमत में 13% की वृद्धि हुई है, जो 2.4 मिलियन रैंड के स्तर पर पहुंच गई है। यह प्रांत में पहले से ही उच्च कीमतों को देखते हुए एक प्रभावशाली परिणाम है।
इस क्षेत्र में खरीदार पहली बार औसतन 1.9 मिलियन रैंड का खर्च कर रहे हैं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 14% की वृद्धि दर्शाता है, जो उच्च कीमतों के बावजूद मांग के बने रहने का संकेत देता है। इस प्रांत ने पहली बार के खरीदारों के लिए जारी किए गए बंधक ऋणों की संख्या में देश में तीसरा स्थान हासिल किया है।
गाउटेंग और अन्य प्रांतों में स्थिति
गाउटेंग बाजार में स्थिरता देखी जा रही है। जोहान्सबर्ग के दक्षिण-पूर्वी उपनगरों में पहली बार के खरीदारों के लिए जारी किए गए बंधक ऋणों में 2.9% की वृद्धि दर्ज की गई है, जिससे इस क्षेत्र को बेटरबॉन्ड के क्षेत्रों में अग्रणी स्थान बनाए रखने में मदद मिली है। पड़ोसी उत्तर-पश्चिमी उपनगरों में केवल मामूली गिरावट देखी गई, जो दूसरे स्थान पर बने रहे।
गाउटेंग के हिस्सों में भी सामर्थ्य में सुधार हुआ है: प्रीटोरिया और नॉर्थ-वेस्ट जोहान्सबर्ग में सभी खरीदारों के लिए आवश्यक औसत जमा राशि में 15% की कमी आई है। जोहान्सबर्ग के दक्षिण-पूर्वी उपनगरों में पहली बार के खरीदार ऐसे जमा कर रहे हैं जो पिछले वर्ष की तुलना में 13% कम हैं, जिससे बाजार में प्रवेश करने की प्रारंभिक लागत कम हो जाती है।
अन्य प्रांत भी पिछले एक साल में अधिक सुलभ हो गए हैं: लिम्पोपो में औसत जमा आवश्यकताएं 56% तक गिर गईं, ईस्टर्न केप में 22% तक, क्वाज़ुलु-नाटाल में 10% तक और मपुमालांगे में 9% तक, जिसका अर्थ है कि इन क्षेत्रों में खरीदारों को बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए कम शुरुआती पूंजी की आवश्यकता होती है।
नॉर्थ वेस्ट केप में विपरीत तस्वीर
नॉर्थ वेस्ट केप एक विपरीत तस्वीर प्रस्तुत करता है। हालांकि बंधक ऋणों की मंजूरी में 19% की वृद्धि हुई है, लेकिन इनमें से अपेक्षाकृत कम ऋण पहली बार के खरीदारों को दिए गए थे। साथ ही, पहली बार के खरीदारों को जमा राशि का सामना करना पड़ रहा है जो पिछले वर्ष की तुलना में 78% अधिक है, भले ही सभी खरीदारों के लिए औसत जमा राशि में 62% की कमी आई हो, जो नए बाजार प्रतिभागियों के लिए सामर्थ्य पर बढ़ते दबाव को रेखांकित करता है।
आय वृद्धि बाजार की स्थिरता का समर्थन करती है
पहली बार के खरीदारों के लिए स्थिरता सुनिश्चित करने वाले प्रमुख कारकों में उनकी क्रय शक्ति में वृद्धि शामिल है। जैसा कि बेटरबॉन्ड की जुलाई रिपोर्ट में दर्शाया गया है, सामर्थ्य अंततः आय पर निर्भर करती है। पिछले चार वर्षों में पहली बार के खरीदारों का औसत वेतन वास्तविक रूप में 15.5% बढ़ा है, जो औपचारिक अर्थव्यवस्था में 2.8% की वृद्धि से काफी अधिक है।
आज, पहली बार के खरीदार औसतन औपचारिक क्षेत्र के औसत कर्मचारी से 64% अधिक कमाते हैं। पोटगिटर के अनुसार, क्रय शक्ति में यह वृद्धि रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बड़ा प्लस है, क्योंकि इसने कई पहली बार के खरीदारों को उधार लेने की बढ़ी हुई लागत और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से निपटने में मदद की है, जिससे घर के स्वामित्व के लिए निरंतर मांग बनी हुई है।
आर्थिक स्थिति सामर्थ्य का समर्थन करती है
सुधारती सामर्थ्य धीरे-धीरे मजबूत होती अर्थव्यवस्था द्वारा समर्थित है, जिसमें पहली तिमाही 2026 में सकल घरेलू उत्पाद (GDP) में सालाना आधार पर 1.4% की वृद्धि हुई है। अर्थशास्त्री रोएलोफ बोटा बेटरबॉन्ड की समीक्षा में बताते हैं कि तंत्रिका संबंधी सामाजिक-राजनीतिक माहौल के विपरीत, जून ने कई अच्छी आर्थिक खबरें लाईं, विशेष रूप से ईंधन की कीमतों में कमी।
वह अनुमान लगाते हैं कि हाल की मुद्रास्फीति खाद्य मुद्रास्फीति में कमी आने के साथ पीछे हट सकती है, जिससे ब्याज दरों में और वृद्धि की संभावना कम हो जाएगी। बेटरबॉन्ड की नवीनतम समीक्षा के आंकड़े दिखाते हैं कि हालांकि उच्च ब्याज दरें सामर्थ्य का परीक्षण करना जारी रखती हैं, कम जमा आवश्यकताएं, उच्च आय और स्थिर मांग पहली बार के खरीदारों के लिए नए अवसर पैदा करते हैं।
गेटगो होम लोन (GetGo Home Loans) के आंकड़ों के अनुसार, दक्षिण अफ्रीका के नवीनतम जीडीपी आंकड़े रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक मिश्रित तस्वीर पेश करते हैं। यह उल्लेख किया गया है कि हालांकि गैर-आवासीय निवेश में उत्साहजनक वृद्धि हुई है, आवासीय निवेश दबाव में बना हुआ है, जो आवास प्रावधान और सामर्थ्य से जुड़ी निरंतर चुनौतियों का संकेत देता है। विशेषज्ञ रियल एस्टेट पेशेवरों और खरीदारों दोनों को खरीद के निर्णयों में इन व्यापक आर्थिक रुझानों को ध्यान में रखने की सलाह देते हैं।
