यदि आप घर खरीदना या बेचना योजना बना रहे हैं, तो कुछ पहलुओं को जानना अत्यंत महत्वपूर्ण है, अन्यथा गंभीर वित्तीय परिणाम हो सकते हैं। विशेष रूप से भारत में, नए घर की खरीद से पहले स्रोत पर कर कटौती (TDS), पैन नंबर, जीएसटी और स्टाम्प शुल्क से संबंधित नियमों को समझना प्रासंगिक है।
बंधक ऋण प्रावधान
इसके अलावा, बंधक ऋण प्राप्त करते समय भविष्य के कर लाभों के बारे में जानकारी पहले से अध्ययन करना चाहिए। नीचे कुछ नियम दिए गए हैं जो इस स्थिति में उपयोगी हो सकते हैं।
बड़े सौदों के लिए कर आवश्यकताएँ
आयकर अधिनियम की धारा 194-IA के अनुसार, ₹50 लाख या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को विक्रेता को भुगतान करते समय 1% TDS काटना आवश्यक है। काटे गए TDS को भुगतान की तारीख के महीने की समाप्ति के 30 दिनों के भीतर फॉर्म 26QB के माध्यम से सरकारी खजाने में जमा किया जाना चाहिए। इस आवश्यकता का पालन न करने पर जुर्माना और ब्याज लग सकता है।
विदेशी निवेशकों और पहचान के लिए नियम
भारत के अनिवासी (NRI) से संपत्ति खरीदते समय अब TAN नंबर प्राप्त करना आवश्यक नहीं है; खरीदार अपने व्यक्तिगत पैन नंबर का उपयोग करके स्वयं TDS काट और जमा कर सकता है। आयकर अधिनियम की धारा 159 के अनुसार, अचल संपत्ति लेनदेन में पैन कार्ड प्रस्तुत करना अनिवार्य है। छोटे खरीदारों और पहली बार घर खरीदने वालों की सुविधा के लिए पैन प्रस्तुत करने की अनिवार्य सीमा को ₹10 लाख से बढ़ाकर ₹20 लाख करने का प्रस्ताव दिया गया था।
घर खरीदते समय कर और भुगतान
यदि पूरी तरह से तैयार या द्वितीयक आवास खरीदा जाता है, तो जीएसटी 0% होता है, यानी यह नहीं लिया जाता है। हालांकि, यदि घर या अपार्टमेंट निर्माणाधीन है, तो किफायती आवास के लिए ₹45 लाख तक के मूल्य पर 1% जीएसटी और मानक घरों के लिए 5% जीएसटी लागू होता है। नकद लेनदेन के संबंध में, आयकर अधिनियम की धारा 269SS के अनुसार, ₹20 हजार या उससे अधिक की राशि का अग्रिम या डाउन पेमेंट नकद में देने पर भारी जुर्माना लगता है, क्योंकि सरकार ने नकद लेनदेन की सीमा ₹20 हजार निर्धारित की है।
खरीदते समय लाभ और खर्च
घर खरीदने के लिए बंधक ऋण लेते समय, कम ब्याज दर पर ऋण प्राप्त करने के अलावा, पुरानी कर व्यवस्था के तहत कर कटौती का लाभ उठाया जा सकता है। आप अपने स्वयं के आवास पर बंधक ऋण के ब्याज पर सालाना ₹2 लाख तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, मूलधन के पुनर्भुगतान पर सालाना ₹1.5 लाख तक की कटौती मिल सकती है। घर खरीदने पर स्टाम्प शुल्क हर राज्य में भिन्न हो सकता है, लेकिन यह आमतौर पर 3% से 8% होता है। पंजीकरण पर खर्च 1% तक होता है। घर के पंजीकरण के समय भुगतान किए गए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क को उस वर्ष के तहत धारा 80C के तहत ₹1.5 लाख की कुल सीमा में शामिल किया जा सकता है जब वे भुगतान किए गए थे। महिलाओं को स्टाम्प शुल्क पर 1% से 2% तक की छूट मिलती है।