कर्जदारों के ऋण बोझ में कमी के मद्देनजर उज़्बेकिस्तान में आवास की कीमतें 4.8% गिरीं

कीमतों और मांग की गतिशीलता

हालांकि, यदि अमेरिकी डॉलर में कीमतों को देखा जाए, तो सम की अमेरिकी डॉलर के मुकाबले मजबूती के कारण उनमें 1.5% की वृद्धि हुई है। केंद्रीय बैंक आवास की मौलिक लागत का आकलन करने के लिए बायेसियन स्पेस स्टेट मॉडल और क्वांटाइल रिग्रेशन सहित चार मॉडल का उपयोग करता है।

नियामक बाजार मूल्यों के निर्धारित दायरे में लौटने को आपूर्ति में वृद्धि से जोड़ता है, जिसमें नए निर्माण के माध्यम से भी शामिल है, साथ ही घरेलू आय में वृद्धि और बंधक की शर्तों में नरमी के मद्देनजर कीमतों में सुधार भी शामिल है।

खरीदार व्यवहार में बदलाव

उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव देखा गया है: बाजार के प्रतिभागी संपत्ति के मूल्य वृद्धि पर दांव लगाने से हटकर स्थिर किराये की आय प्राप्त करने पर केंद्रित अधिक सतर्क निवेश की ओर बढ़ रहे हैं। एक साल में किराए की दरें लगभग 3% बढ़ी हैं, जबकि आवास की कीमतों में वृद्धि और किराये की वृद्धि के अनुपात में कमी इकाई से नीचे आ गई है।

ऋण बोझ में कमी

कर्जदारों का ऋण बोझ काफी कम हो गया है। बंधक ऋण प्राप्तकर्ताओं के लिए औसत ऋण सेवा से आय अनुपात, जिसमें उनकी सभी देनदारियां शामिल हैं, 49% रहा, जो एक साल में 22 प्रतिशत अंकों की कमी दर्शाता है। इसी तरह, कार ऋणों के लिए औसत ऋण सेवा से आय अनुपात 60% से घटकर 37% हो गया है।

ऋण सेवा से आय अनुपात 40% या उससे कम वाले कर्जदारों को दिए गए ऋणों का हिस्सा कुल भुगतानों के 58% से बढ़कर 74% हो गया है। नियामक इसे मैक्रोप्रूडेंशियल आवश्यकताओं के सख्त होने के रूप में समझाता है। ऋण से सुरक्षा के प्रत्यक्ष अनुपात की सीमा 24 जुलाई 2025 से लागू है, जो बंधक के लिए अधिकतम सीमा 85% निर्धारित करती है। इन प्रतिबंधों ने बंधक और कार ऋणों की सुरक्षा में सुधार किया है।

कुल मिलाकर, गैर-बैंकिंग क्षेत्र की देनदारियों सहित सभी व्यक्तिगत बैंकिंग उधारकर्ताओं के लिए औसत ऋण सेवा से आय अनुपात 38% से घटकर 37% हो गया है। केंद्रीय बैंक ने निष्कर्ष निकाला कि इस पृष्ठभूमि में खुदरा पोर्टफोलियो पर बैंकों के नुकसान का जोखिम कम हो गया है।