माउंटेन व्यू परियोजना के तहत खाली आवासीय घरों को लेकर मोसेल-बे में बढ़ता तनाव

निवासियों की कहानियाँ और आवास तक पहुंच की समस्याएँ

ब्रूमिल्डा एम्स्टर्डम 2010 से आवास का इंतजार कर रही हैं। वर्तमान में वह 39 वर्ष की हैं और अपने पति के साथ मोसेल-बे में रिश्तेदारों के पास एक अतिरिक्त इकाई में रह रही हैं, जो कभी भी परिवार के दीर्घकालिक निवास के लिए अभिप्रेत नहीं थी। 2022 में, जब माउंटेन व्यू परियोजना के तहत 242 आवास इकाइयाँ जोड़ी गईं, तो उन्होंने फिर से आवेदन किया, लेकिन उन्हें सूचित किया गया कि अब वह आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती हैं। इसके कारण स्पष्ट नहीं किए गए, और उन्हें फर्स्ट होम फाइनेंस कार्यक्रम, आवेदन कैसे करें या उनके अवसरों के बारे में कोई जानकारी प्रदान नहीं की गई।

अल्डोरिन अप्रैल एक समान कहानी बताती हैं, लेकिन अतिरिक्त जटिलताओं के साथ। पहले उन्हें आरडीपी सूची में रखा गया, फिर उन्हें खरीद के अधिकार वाली किराये की योजना में भेजा गया, और 2024 में उन्हें सूचित किया गया कि वह इस कार्यक्रम के लिए भी उपयुक्त नहीं हैं। उन्होंने कहा कि उनसे इन वर्षों में झूठ बोला गया था, इस बात पर जोर दिया कि यह स्थिति कितनी अनुचित है, क्योंकि कुछ लोगों को पहले से ही अन्य आवास होने के बावजूद घर मिल गए थे। उन्होंने उल्लेख किया कि उनका पूरा परिवार सास के पिछवाड़े में बने बंगले में रहने को मजबूर है।

खाली इकाइयों की स्थिति

निवासियों की निराशा का एक विशिष्ट स्थान है: 2022 में पूरी हुई 242 इकाइयाँ उनके निवास स्थानों के पास खाली खड़ी हैं। फर्स्ट होम फाइनेंस के लाभार्थियों के लिए निर्धारित 278 इकाइयों में से, केवल 36 सौंपे और कब्जा किए गए हैं, और ग्यारह बिक्री अंतिम चरण में हैं। बाकी खाली हैं, जबकि नगर पालिका निवासियों और पीपल्स मूवमेंट फॉर चेंज आंदोलन से बढ़ते दबाव का सामना कर रही है, जो देरी के कारण बड़े पैमाने पर लामबंदी की धमकी दे रहा है।

अधिकारियों का रुख और बिक्री के नए मॉडल

अधिकारी सब्सिडी को तेजी से जारी करने और उन बैंकों द्वारा अस्वीकृति को दरकिनार करने के लिए डिज़ाइन किए गए एक नए आंशिक बिक्री मॉडल की ओर इशारा करते हैं जिन्होंने कई योग्य परिवारों को रोका था। यह मॉडल भविष्य के आवेदकों की मदद कर सकता है। एनको बार्कर की प्रतिनिधि ने कहा कि नगर पालिका को इन इकाइयों की निरंतर रिक्ति की व्याख्या करनी चाहिए। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि गरीबों को उपेक्षा नहीं, बल्कि गरिमा मिलनी चाहिए, और ऐसे नेताओं की आवश्यकता है जो उनकी सेवा करें, न कि घमंड रखने वाले संस्थानों की।

बार्कर ने यह भी उल्लेख किया कि माउंटेन व्यू के प्रवेश द्वारों पर कानून प्रवर्तन तैनात किया गया था, और ड्रोन क्षेत्र की गश्त कर रहे थे, जबकि निवासी बस उस क्षेत्र का दौरा कर रहे थे। उन्होंने कहा कि यदि नगर पालिका शांतिपूर्ण निवासियों और आगंतुकों की निगरानी के लिए संसाधन जुटा सकती है, तो वह योग्य परिवारों को आवास प्रदान करने में उतनी ही तत्परता दिखा सकती है।

नगरपालिका और विभाग की प्रतिक्रिया

नगरपालिका प्रतिनिधि सोन्या कारस्टेंस-जॉनस्टन ने सुरक्षा उपायों की तैनाती की सूचना दी, यह बताते हुए कि विकास के संबंध में सार्वजनिक बयानों के बाद दृश्यता बढ़ाना उचित था। इकाइयों के कब्जे से संबंधित प्रश्नों को उन्होंने वेस्ट केप इंफ्रास्ट्रक्चर विभाग को भेज दिया। प्रांतीय सरकार के अनुसार, परियोजना में 725 ब्रेकिंग न्यू ग्राउंड (बीएनजी) इकाइयाँ शामिल हैं, जिन्हें मासिक आय 3,500 रैंड्स तक वाले अनुमोदित लाभार्थियों को मुफ्त में प्रदान किया गया था। खाली इकाइयाँ फर्स्ट होम फाइनेंस कार्यक्रम (एफएचएफ) के लाभार्थियों को आवंटित 278 घरों का हिस्सा हैं, जिसे पहले एफएलआईएसपी के नाम से जाना जाता था। ये घर उन परिवारों के लिए हैं जिनकी मासिक आय 3,501 से 22,000 रैंड्स के बीच है, जो बीएनजी मुफ्त आवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं, लेकिन सामान्य बाजार में आवास का खर्च नहीं उठा सकते।

इंफ्रास्ट्रक्चर विभाग के संचार प्रमुख सेलेस्ट नेल ने स्पष्ट किया कि 278 घरों में से 36 सौंपे और कब्जा किए गए हैं, और 11 बिक्री लेनदेन एफएचएफ कार्यक्रम के माध्यम से संसाधित हो रहे हैं। नेल ने बताया कि विभाग मोसेल-बे नगर पालिका के साथ मिलकर उन परिवारों के लिए जीवन रेखा प्रदान करने के नवीन तरीकों पर सक्रिय रूप से विचार कर रहा है जिनकी आय पर्याप्त है, लेकिन खराब क्रेडिट इतिहास या उपलब्धता की समस्याओं के कारण बैंक उन्हें अयोग्य घोषित कर देते हैं। उन्होंने समझाया कि ऋण प्रतिभूतियों के लिए आवेदनों में उच्च अस्वीकृति दर और उपलब्धता की समस्या को हल करने के लिए एक संशोधित बिक्री योजना को मंजूरी दी गई थी। यह योजना योग्य खरीदारों के लिए एफएचएफ सब्सिडी को पहले से जारी करने की अनुमति देती है, जिससे मानक बंधक प्रतिभूति की तुलना में न्यूनतम मासिक आय कम हो जाती है। यह उन परिवारों के लिए एक पुल के रूप में कार्य करता है जिनकी आय पर्याप्त है, लेकिन खराब क्रेडिट इतिहास या उपलब्धता की सीमाओं के कारण बैंक वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं। इसके अलावा, यह मॉडल खरीदारों के लिए प्रारंभिक ऋण भार को काफी कम करता है, जिससे वे तुरंत मूलधन को कम करने के लिए सब्सिडी लागू कर सकते हैं। यह संपत्ति पंजीकरण विभाग में पंजीकरण प्रक्रिया को भी तेज करता है, क्योंकि इसके लिए नगरपालिका शुल्क निपटान प्रमाण पत्र, योगदान निपटान प्रमाण पत्र, एसएआरएस से हस्तांतरण कर या जीएसटी, या वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है।