दक्षिण अफ्रीका के आवासीय रियल एस्टेट बाजार के मजबूत होने के साथ, अपार्टमेंट में घर स्वामित्व वाले घरों (फ्रीहोल्ड घरों) की तुलना में अपनी स्थिति खो रहे हैं।
सांख्यिकी दक्षिण अफ्रीका के नवीनतम आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक के अनुसार, फरवरी में अपार्टमेंट और टाउनहाउस की कीमतों में वार्षिक वृद्धि 6.2% थी, जबकि फ्रीहोल्ड घरों के लिए यह आंकड़ा 9.7% तक पहुंच गया। कुल मिलाकर, देश में आवासीय संपत्ति की कीमतों में मुद्रास्फीति 0.9 प्रतिशत अंक तेज हो गई, जो फरवरी में 7.7% पर पहुंच गई।
पश्चिमी केप प्रांत ने मूल्य वृद्धि में सबसे अधिक योगदान दिया, जहां वार्षिक वृद्धि 11.3% थी, जो गौतेंग से 6.8 प्रतिशत अंक अधिक है, जो देश में आवास की कीमतों में वृद्धि का दूसरा सबसे बड़ा कारक है।
सीफ प्रॉपर्टी ग्रुप के अध्यक्ष, सैमुअल सीफ ने वित्तीय रूप से तैयार खरीदारों को घर खरीदने में देरी न करने की सलाह दी, क्योंकि संपत्ति की कीमतें आम तौर पर समय के साथ बढ़ती हैं। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि अपना घर खरीदना सबसे अच्छा निर्णय है, और जितनी जल्दी यह होगा, उतना ही बेहतर होगा।
सीफ ने आगे कहा कि संपत्ति का मूल्य सालाना बढ़ने की प्रवृत्ति रखता है, इसलिए व्यक्ति जितना अधिक इंतजार करता है, उसे शायद उतना ही अधिक भुगतान करना पड़े। उन्होंने यह भी बताया कि घर का मालिक होना पूंजी संचय करने की अनुमति देता है, क्योंकि प्रत्येक मासिक बंधक भुगतान मालिक के स्वामित्व हिस्से को बढ़ाता है, उधारदाता को किराए का भुगतान करने के विपरीत। इस संचित पूंजी का बाद में बड़े घर के लिए बंधक कम करने या वित्तीय संकट की स्थिति में उपयोग किया जा सकता है, हालांकि उन्होंने जीवन शैली के खर्चों को कवर करने के लिए इन निधियों का उपयोग करने से बचने की चेतावनी दी।
हालांकि, सीफ ने संभावित खरीदारों को तब तक संपत्ति खरीदने से बचने की चेतावनी दी जब तक कि वे अपनी वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित नहीं कर लेते, क्योंकि वित्तीय कठिनाइयों की स्थिति में संपत्ति बेचना समय लेता है। उन्होंने शुरुआती खरीदारों को अपने वित्त की सावधानीपूर्वक योजना बनाने और एक अच्छे क्रेडिट इतिहास को बनाए रखने की सलाह दी, अधिमानतः 650 या उससे अधिक के क्रेडिट रेटिंग के साथ।
सीफ के अनुमान के अनुसार, 800,000Rand मूल्य की संपत्ति के खरीदार को लगभग 27,000 Rand की सकल मासिक आय की आवश्यकता होगी, और 1.2 मिलियन Rand मूल्य के घर के लिए लगभग 40,000 Rand प्रति माह की आय की आवश्यकता होगी। बैंक भी बंधक आवेदनों पर विचार करते समय आय की स्थिरता, मौजूदा ऋण दायित्वों और मासिक रहने की लागत का मूल्यांकन करते हैं। जैसा कि सीफ ने उल्लेख किया, न्यूनतम आवश्यकता आमतौर पर तीन महीने के अनुभव के साथ स्थायी रोजगार होती है, जबकि स्व-नियोजित आवेदकों को अधिक सख्त उधार मानदंडों का सामना करना पड़ता है।
सीफ ने यह भी उल्लेख किया कि खरीदार किसी साथी के साथ मिलकर घर खरीदकर अपनी भुगतान क्षमता में सुधार कर सकते हैं। खरीद मूल्य के अलावा, खरीदारों को पंजीकरण और बंधक हस्तांतरण की लागतों को बजट में शामिल करना चाहिए, जिसमें वर्तमान छूट सीमा 1.21 मिलियन Rand से अधिक के हिस्से पर स्टांप शुल्क शामिल है।
घर के मालिक के बजट में नगरपालिका शुल्क और कर, सेक्शनल टाइटल शुल्क, बीमा और रखरखाव जैसी आवर्ती लागतें भी शामिल होनी चाहिए। हालांकि कई पहली बार के खरीदार 100% बंधक प्राप्त कर सकते हैं, सीफ ने कहा कि कुछ अधिक महंगी खरीद के लिए अभी भी डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है।
वास्तविक बिक्री अवधि के दौरान, जो प्रस्ताव स्वीकार करने से लेकर स्वामित्व हस्तांतरण तक लगभग तीन महीने तक चलती है, खरीदारों को नए ऋण लेने या खुदरा खाते खोलने से बचना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि बैंक आमतौर पर पंजीकरण से पहले अंतिम ऋण योग्यता जांच करते हैं और यदि खरीदार की वित्तीय प्रोफ़ाइल खराब हो जाती है तो बंधक वापस ले सकते हैं।
