Manipal заключила 30-летний договор аренды с Thakral для строительства больницы на 500 коек в Гуруграме

Девелопер недвижимости Pioneer Urban Land & Infrastructure Ltd, базирующийся в Гуруграме, во вторник вышел на рынок элитного сегмента, представив проект сервисных резиденций класса люкс под названием Alura в Гуруграме. Данный проект предусматривает инвестиции свыше 3 500 крор рупий и прогнозируемый объем продаж более 9 000 крор рупий.

Расположенный в Секторе 62 Гуруграма, на дороге Golf Course Extension Road, проект займет площадь 6,99 акра и будет состоять из примерно 250 жилых единиц, распределенных между двумя башнями. Жилые площади будут варьироваться от 7 000 до 15 000 квадратных футов, включая пентхаусы и дуплексы. Компания заявила, что планирует завершить строительство ко второму кварталу 2031 года.

Архитектурное проектирование выполнено фирмой Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Комплекс будет оснащен частными лифтовыми холлами, остеклением от пола до потолка и балконами, охватывающими всю конструкцию. Покупатели смогут адаптировать внутреннюю планировку в рамках структурных и сервисных ограничений здания. Восточная башня достигнет высоты около 200 метров.

Проект будет располагать клубными удобствами общей площадью около 1,5 лакха квадратных футов. Эти удобства включают рестораны, бассейны, тренажерный зал, спа-центр, спортивные площадки, библиотеку и бизнес-центр. Кроме того, жильцам будут доступны услуги консьержа, уборки, прачечной, валетки и обслуживание внутри резиденции, как указано компанией.

Разработка получила сертификацию WELL и предварительную сертификацию IGBC Platinum. Согласно заявлению компании, ее конструктивное исполнение соответствует стандартам Зоны сейсмической активности V.

Маниш Перивал, председатель и управляющий директор Pioneer Urban, отметил: «Благодаря Alura мы строим на этом вкладе с амбицией создать знаковый адрес для города». Проект является частью Pioneer District, комплексного развития, который также включает жилые проекты, такие как Araya, Presidia и Pioneer Park, а также коммерческие зоны Pioneer Square и Urban Square.

IBM India Ltd, дочерняя компания американского технологического гиганта IBM, заключила договор аренды офисного пространства площадью 283 321 квадратных футов в комплексе Bagmane Solarium City, который расположен в микрорайоне Whitefield-Brookefield Бангалора.

Согласно документам сделки, полученным от Propstack, крупный технологический игрок начнет новый договор аренды 5 февраля 2026 года. Условия соглашения предусматривают ежемесячную арендную плату в размере 88 рупий за квадратный фут, что составляет общую ежемесячную плату в 24 932 248 рупий за оплачиваемую площадь. Срок действия договора составляет 10 лет, а депозит безопасности оценивается в 14,96 крора рупий, с ежегодным повышением арендной платы на 15 процентов каждые три года.

Компания IBM арендует помещения с первого по третий этаж башни Radon Tower в данном технологическом парке у компании Akruthi Infra-Build Developers Private Limited. Кроме того, IBM будет выплачивать арендную плату за обустройство (fit-out rent) в размере около 2,98 крора рупий ежемесячно в течение пяти лет, или до марта 2031 года, что увеличивает общую сумму арендной платы за обустройство до 179 кроров рупий.

Ранее в этом году компания арендовала 230 000 квадратных футов офисного пространства в Intellion Park, принадлежащем Tata Realty and Infrastructure, в Секторе 59 Гургам.

В настоящее время компания располагает объектами в крупных мегаполисах, включая Ахмадабад, Бангалор, Дели, Калькутту, Мумбаи и Нойду.

Данная сделка произошла на фоне устойчивости показателей офисной аренды в Индии в первые девять месяцев 2026 года (9M CY2026), которые соответствовали уровню за аналогичный период прошлого года, согласно последнему отчету консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank India. Объем транзакций в восьми ключевых рынках, охваченных отчетом, составил 66,7 миллиона квадратных футов (msf).

Другой отчет от Colliers India показал, что офисная аренда выросла на 7 процентов поквартально по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 5,2 мсф в третьем квартале, что на 11 процентов больше по сравнению с прошлым годом, при этом Бангалор продолжает лидировать в спросе на офисные площади в Индии.

В секторе недвижимости Уттар-Прадеша продолжается процесс регистрации новых проектов. Согласно данным UP RERA, к сентябрю 2026 года в штате было зарегистрировано 217 проектов в сфере недвижимости. Эти проекты предусматривают строительство общего числа 66 158 жилых и других объектов, общая стоимость которых составляет 46 795 крор рупий.

Анализ по регионам показывает, что Западный Уттар-Прадеш лидирует по количеству проектов. Среди районов наибольшее количество зарегистрированных проектов отмечено в Лакхнау.

По статистике UP RERA, к сентябрю 2026 года в Западном Уттар-Прадеше зарегистрировано наибольшее число — 111 проектов. Эти проекты предполагают создание 41 666 единиц жилья, а их совокупная стоимость достигает 35 794,56 крор рупий. В Центральном Уттар-Прадеше зарегистрировано 60 проектов с планом строительства 16 117 юнитов, общая стоимость которых оценивается в 5 997,05 крор рупий.

В Восточном Уттар-Прадеше зарегистрировано 30 проектов, которые включают в себя 5 636 планируемых юнитов при общей стоимости 3 869,34 крор рупий. Кроме того, в Рохилькханде зарегистрировано 12 проектов с 1 764 запланированными юнитами и стоимостью 941,73 крор рупий. В Бундхеландхе учтено 4 проекта, предусматривающих строительство 975 юнитов на общую сумму 192,32 крор рупий.

По данным по районам, Лакхнау занимает первое место с 59 проектами. В этих проектах запланировано 15 959 юнитов, а общая стоимость составляет 5 795,33 крор рупий. Однако Гутамбхадх Нагар, несмотря на меньшее количество проектов (37), лидирует по числу предлагаемых юнитов и общей стоимости проектов, которая достигает 21 221,37 крор рупий, превышая показатели Лакхнау.

В Газиабаде зарегистрировано 35 проектов, в которых предусмотрено 13 666 юнитов при общей стоимости 11 261,87 крор рупий. Таким образом, Гутамбхадх Нагар и Газиабад выступают крупными центрами недвижимости в Западном Уттар-Прадеше. Также новые проекты были зарегистрированы в Агре, Варанаси и Матхуре. В Агре и Варанаси зарегистрировано по 12 проектов: в Агре планируется 3 691 юнит при стоимости 1 054,58 крор рупий, а в Варанаси — 2 176 юнитов при стоимости 1 772,89 крор рупий. В Матхуре учтено 11 проектов с 2 126 юнитами и стоимостью 829,85 крор рупий. Помимо этого, в Мурадабаде зарегистрировано 8 проектов, а в Барабанки — 7. В других районах отмечены 6 проектов в Прияградже, 4 в Хапуде, а также по три проекта в Мерате, Барели и Горахоре.

Общая стоимость проектов в Гутамбхадх Нагаре составляет 21 221,37 крор рупий, что является значительной частью общей стоимости всех зарегистрированных проектов в Уттар-Прадеше. Стоит отметить, что данная сумма представляет собой заявленную общую стоимость проектов, а не фактическую выручку или инвестиции.

Председатель UP RERA Санджай Бхусредди отметил, что 217 зарегистрированных проектов, 66 158 предложенных юнитов и общая стоимость в 46 795 крор рупий свидетельствуют о текущей активности в секторе недвижимости штата к сентябрю 2026 года. Он подчеркнул, что высокая доля проектов и инвестиций в Западном Уттар-Прадеше, наряду с регистрацией проектов в таких городах, как Лакхнау, демонстрирует потенциал развития в различных частях штата. Целью органа является обеспечение прозрачности, подотчетности и соблюдения правил в сфере недвижимости для защиты интересов покупателей жилья.