Регулятор IBBI утвердил поправки к своим нормативным актам, направленные на ускорение процесса урегулирования неплатежеспособности в секторе недвижимости. Эти изменения предусматривают индивидуальный подход к каждому проекту, повышение уровня раскрытия информации, усиление участия покупателей жилья, а также детальную оценку затрат для привлечения более реалистичных предложений.
Эти изменения были внесены на фоне проблем, сложностей и задержек, с которыми сталкиваются проблемные проекты в сфере недвижимости, что негативно сказывается на покупателях жилья. IBBI, выступая надзорным органом, скорректировала правила, касающиеся процесса разрешения неплатежеспособности для корпоративных лиц.
IBBI является ключевым учреждением в реализации Кодекса о банкротстве (IBC), который устанавливает рамки для разрешения проблемных активов в рыночно-ориентированном и ограниченном по времени порядке. В своем заявлении в субботу IBBI отметила, что цель поправок — способствовать более информированному и жизнеспособному разрешению проектов в сфере недвижимости, повысить прозрачность и подотчетность, а также укрепить интересы покупателей жилья и других заинтересованных сторон в процессе разрешения неплатежеспособности.
С учетом этих изменений IBBI стремится укрепить финансовое управление и мониторинг на уровне отдельных проектов, внедрить техническую оценку и оценку стоимости завершения проектов в сфере недвижимости, а также улучшить раскрытие информации, касающейся этих проектов.
Кроме того, поправки призваны стимулировать участие покупателей жилья, усилить надзор во время процесса разрешения неплатежеспособности и предусмотреть требования к каждому плану урегулирования на уровне проекта.
Согласно данным IBBI, измененные нормы облегчат процесс выявления и исключения проектов в рамках процесса разрешения, а также упростят передачу владения покупателям жилья. Были также внесены некоторые другие изменения для улучшения процедур.
В рамках IBC процесс неплатежеспособности курирует Профессионал по разрешению или Временный профессионал по разрешению (IRP), а решение о плане урегулирования принимает Комитет кредиторов (CoC). Этот план должен быть одобрен Трибуналом по законам о компаниях (NCLT), который выступает в качестве арбитра.
Основные поправки в правилах, касающихся процесса корпоративного разрешения неплатежеспособности (CIRP) с участием нескольких проектов в сфере недвижимости
Финансовая дисциплина
Для каждого проекта в сфере недвижимости корпоративного должника, находящегося в состоянии неплатежеспособности, необходимо вести отдельный банковский счет. Профессионал по разрешению обязан представлять Комитету кредиторов финансовую информацию по каждому проекту, а требование об использовании средств в соответствии с Законом RERA должно соблюдаться в ходе процесса разрешения. Это обеспечит использование средств, внесенных для проекта, именно на этот проект, тем самым повышая финансовую дисциплину и укрепляя доверие покупателей жилья и кредиторов к использованию проектных фондов.
Минимизация сбоев
При первом заседании Профессионал по разрешению должен представить Комитету кредиторов всю информацию по проектам, включая стадию завершения и статус владения и проживания. Это поможет Комитету кредиторов определить, нуждается ли какой-либо проект в исключении из процесса разрешения, и такое решение должно быть одобрено Арбитром. Такая система позволит проводить индивидуальное урегулирование неплатежеспособности в сфере недвижимости, минимизируя перебои в завершенных и занятых проектах и фокусируя усилия по разрешению на тех проектах, которые действительно требуют вмешательства.
Обеспечение реалистичных предложений
С предварительного одобрения Комитета кредиторов Профессионал по разрешению должен назначить независимых специалистов для проведения технической оценки и оценки стоимости завершения проекта на уровне каждого проекта перед приглашением выражений о заинтересованности. Эта оценка должна быть включена в меморандум о проекте и сделана доступной потенциальным покупателям. Новые требования помогут снизить информационную асимметрию среди заинтересованных сторон и обеспечат получение более качественных и реалистичных предложений.
Для обеспечения расширенного раскрытия информации, меморандум о проекте должен содержать подробные сведения по каждому проекту, включая информацию о завершенных и строящихся объектах.
Покупатели жилья
Уполномоченные представители покупателей жилья должны предоставлять Профессионалу по разрешению протоколы своих встреч с кредиторами, который затем представляет их Комитету кредиторов. Протоколы заседаний Комитета кредиторов должны фиксировать мнения, опасения и взгляды, высказанные уполномоченными представителями от имени соответствующих кредиторов. Эти меры направлены на повышение прозрачности и обеспечение того, чтобы проблемы покупателей жилья и других классов кредиторов были представлены Комитету кредиторов.
Надзор и потребности на уровне проекта в планах разрешения
Мониторинговый комитет по реализации плана разрешения должен иметь представителей уполномоченных представителей покупателей жилья, а также представителя соответствующего RERA, при условии согласия органа. IBBI заявила, что участие покупателей жилья и регулирующих органов поможет решить вопросы, связанные с разрешениями, соблюдением норм и строительными этапами в срок, уменьшая задержки в реализации и споры. Каждый план разрешения должен содержать исчерпывающие детали, включая сроки завершения и передачи владения по каждому проекту, по фазам или по башням, в зависимости от применимости. Кроме того, периодически должен предоставляться отчет о ходе работ мониторинговому комитету. IBBI подчеркнула, что четкие обязательства и сроки на уровне проекта придадут большую уверенность покупателям жилья и снизят споры относительно реализации утвержденного решения.
