Рынок недвижимости Куиабы достиг рекордного уровня в третьем квартале 2026 года, оборот которого составил в общей сложности 1,83 миллиарда реалов с июля по сентябрь. Эта сумма демонстрирует рост на 25,5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда было зарегистрировано сделок на сумму 1,46 миллиарда реалов. Данные были собраны Синдикатом компаний по покупке, продаже, аренде и управлению недвижимостью Мату-Гроссо (Secovi-MT) в сотрудничестве с Федерацией торговли, услуг и туризма Мату-Гроссо (Fecomércio-MT).
Несмотря на увеличение финансового объема, количество проданной недвижимости снизилось. В этом квартале было продано 3472 объекта, по сравнению с 3800 объектами, проданными в третьем квартале прошлого года, что представляет собой падение на 8,63%.
Исследование основано на данных о налоге на передачу недвижимости (ITBI), муниципальном налоге, применяемом к операциям купли-продажи недвижимости, при этом исторический ряд анализа охватывает период с 2015 года.
Одним из ключевых факторов, объясняющих этот рекорд, стал значительный рост средней цены на торгуемую недвижимость. В третьем квартале 2026 года средняя цена достигла 528,3 тысячи реалов, что на 37,35% выше, чем 384,6 тысячи реалов, зарегистрированных в тот же период 2025 года. Это говорит о том, что, хотя количество объектов упало, совершенные сделки включали существенно более высокие суммы, что указывает на большее присутствие жилья среднего и высокого класса на рынке столицы.
В 2025 году рынок недвижимости Куиабы уже установил рекордный годовой объем в размере 5,7 миллиарда реалов, что было обусловлено в основном продажей доступного жилья. По сравнению с третьим кварталом 2015 года, когда финансовый оборот составлял около 631,6 миллионов реалов, показатель 2026 года представляет собой номинальный рост на 190,46%, без учета накопленной инфляции.
Восточный район Куиабы был тем, который привлек наибольший капитал при продаже недвижимости в третьем квартале, составив 596 миллионов реалов, что соответствует 32,49% от общего объема в столице. В этой зоне было заключено 915 сделок со средней ценой 651,4 тысячи реалов. Особого внимания заслуживают комплексы Belvedere I и II, расположенные в зоне расширения города на Востоке, которые совокупно составили 49 объектов и около 72 миллионов реалов сделок. Jardim das Américas также внес значительный вклад, продав 26 объектов на сумму 43,2 миллиона реалов.
Западный район показал почти равный финансовый объем, с оборотом в 595,3 миллиона реалов. Однако он лидировал по количеству проданных объектов, зарегистрировав 1200 единиц, что составляет 34,56% от общего объема в столице. Средняя цена в Западном районе достигла 496,1 тысячи реалов, что на 37,8% больше, чем годом ранее. Среди наиболее заметных локаций выделяются зона расширения на Юге с 163 объектами и 68,1 миллиона реалов, а также Дуке-де-Касияш, где 59 объектов составили 53,3 миллиона реалов.
Южный район продемонстрировал самый высокий процентный рост средней стоимости недвижимости среди всех проанализированных зон. Этот показатель вырос на 65,64%, увеличившись с 253,8 тысячи реалов в третьем квартале 2025 года до 420,4 тысячи реалов в том же периоде 2026 года. Всего было продано 807 объектов, оборот которых составил 339,3 миллиона реалов. Среди примечательных мест — Coxipó, где было продано 43 объекта на сумму 34,2 миллиона реалов, и Parque Geórgia, который зарегистрировал 47 объектов на сумму 16,8 миллиона реалов.
Что касается Северного района, то здесь было зарегистрировано 523 продажи с оборотом в 300 миллионов реалов. Средняя цена в этом регионе составила 573,6 тысячи реалов, что на 16,83% больше по сравнению с предыдущим годом. Зона расширения на Западе выделяется среди всех изученных локаций, где было заключено 196 сделок на сумму 104,9 миллиона реалов. Этот район также концентрировал сделки по элитной недвижимости, особенно в горизонтальных комплексах. Например, в Florais dos Lagos 12 объектов составили 43,7 миллиона реалов со средней стоимостью около 3,6 миллиона реалов за единицу, а в Florais do Valle другие 12 объектов принесли 22,9 миллиона реалов.
Исследование также выявило значительное участие ипотечного кредитования в сделках, хотя оно и не являлось основным источником средств. Фактически профинансированная сумма достигла 468,4 миллиона реалов в третьем квартале 2026 года, что на 17,61% больше, чем 398,3 миллиона реалов, зарегистрированных в тот же период прошлого года. Эта сумма составила 25,54% от общего объема, оборот которого составил в квартале. Оставшиеся 74,46%, эквивалентные примерно 1,36 миллиарда реалов, поступили из собственных средств покупателей или прямых рассрочек от продавцов.
В целом, 1486 объектов имели операции банковского кредитования, что составляет 42,8% от проданных единиц. Общая стоимость продаж, связанных с этими объектами, достигла 701,3 миллиона реалов, что на 18,56% больше, чем в третьем квартале 2025 года.
Анализ сектора устанавливает связь между динамикой рынка недвижимости Куиабы и общей экономической активностью Мату-Гроссо, которая в первую очередь стимулируется агробизнесом, а также сегментами торговли и услуг. Столица концентрирует множество предприятий, услуг и видов деятельности, поддерживающих производственные цепочки штата, что позволяет части полученного дохода направлять на приобретение недвижимости, будь то для проживания или инвестиций.
Кроме того, исследование подчеркивает расширение различных зон города, включая горизонтальные комплексы в северном и западном районах, рост недвижимости на восточной оси и развитие жилых и промышленных районов на юге. Несмотря на рекордные финансовые показатели, квартальные данные показывают, что увеличение оборота произошло не за счет роста числа продаж, а за счет повышения средней стоимости торгуемой недвижимости. Этот результат подтверждает изменение профиля сделок с недвижимостью в Куиабе, характеризующееся большим финансовым весом в более дорогих объектах и ростом стоимости в различных районах столицы.