Темпы покупки недвижимости в Мумбаи замедлились в период Навратри в текущем году. За девять дней Навратри 2026 года было зарегистрировано 4 680 сделок с недвижимостью, тогда как в аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 6 238 объектов, что означает ежегодное снижение регистрации на 25%.
Снижение числа регистраций также привело к уменьшению поступлений в бюджет правительства. Согласно отчету консалтинговой фирмы по недвижимости Knight Frank India, за период Навратри в этом году было получено 499 крор рупий дохода от регистрации недвижимости, что на 15% меньше, чем 587 крор рупий в прошлом году.
По данным Департамента регистрации и штамповки правительства Махараштры, в Мумбаи за Навратри этого года было зарегистрировано 4 680 объектов. Эта цифра на 25% ниже показателя 6 238 объектов прошлого года. Однако для полного понимания этого спада важно учитывать, что в этом году Навратри длилась меньше дней для регистрации. В 2026 году Навратри продолжалась 9 дней, но из-за двух воскресений регистрация проходила всего в течение 7 дней.
В то время как в 2025 году Навратри длилась 10 дней, предоставляя 9 дней для регистрации. Таким образом, несмотря на общее снижение на 25%, среднедневное количество регистраций снизилось лишь на 4%. В этом году в среднем регистрировалось 669 объектов в день, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 693 объекта в день. Стоит отметить, что в прошлом году во время Навратри наблюдался рост числа регистраций на 20%, что стало самым высоким показателем за многие годы, включенные в отчет.
Соответственно числу регистраций недвижимости произошло и падение государственных доходов. В Навратри 2026 года было получено 499 крор рупий, тогда как в прошлом году этот доход составил 587 крор рупий, что отражает ежегодное падение выручки на 15%. Также снизился средний ежедневный доход. В Навратри 2025 года ежедневно поступало в среднем 59 крор рупий, что в этом году сократилось до 55 крор рупий, демонстрируя примерно 6% падения в среднем ежедневном доходе.
Шишир Байжал, председатель и управляющий директор Knight Frank India, отметил, что по сравнению с сильными показателями прошлого года, в этом году наблюдается замедление темпов регистрации недвижимости во время Навратри. Тем не менее, показатели ежедневных регистраций дают более сбалансированную картину рыночной активности. По его словам, в 2026 году уровень ежедневных регистраций оставался выше, чем в 2024 году, а падение выручки было менее выражено по сравнению с общим количеством регистраций.
Это свидетельствует о том, что, несмотря на возвращение к нормальному уровню активности в праздничный период, участие покупателей на жилом рынке Мумбаи сохраняется. Будущие результаты рынка будут зависеть от спроса на жилье различных ценовых категорий и того, насколько предложение жилья соответствует предпочтениям покупателей.
Ситуация на рынке недвижимости Мумбаи во время Шраддха отличалась от периода Навратри. Обычно считается, что Шраддха не является благоприятным временем для крупных покупок, и ожидается застой в покупках недвижимости. Однако, согласно данным Knight Frank India, в этом году во время Шраддха было отмечено небольшое увеличение числа регистраций. С 26 сентября по 10 октября 2026 года в Мумбаи было зарегистрировано 3 419 объектов, по сравнению с 3 368 регистрациями в аналогичный период прошлого года, что представляет собой рост примерно на 2%. Среднедневные регистрации также увеличились с 306 до 311. Тем не менее, доход от регистрации недвижимости в этот период снизился с 265 крор рупий в 2025 году до 255 крор рупий в 2026 году, что составляет падение примерно на 4% в годовом исчислении. Среднедневный доход также снизился с 24 крор рупий до 23 крор рупий.
