Промышленная деятельность может завершиться задолго до того, как исчезнут ее последствия на территории. Заводы закрываются, здания сносятся, а старые промышленные районы постепенно превращаются в новые жилые комплексы. Однако почва под ними все еще может содержать следы прежнего использования, что иногда требует сложных вмешательств до начала строительства.
Реабилитация этих зон поднимает вопрос о том, какая часть первоначальной почвы может быть сохранена и что необходимо для возведения жилья на ней. Масштаб загрязнения определяет необходимые действия перед началом работ, в то время как стоимость подготовки участка может повлиять на сам проект. Большая часть этой работы остается незаметной под завершенными постройками, оставляя мало свидетельств о предыдущем состоянии места.
Подготовка промышленных участков
В Глазго район Далмарнок когда-то был центром тяжелой промышленности на берегу реки Клайд. Его фабрики производили сталь и оборудование для крупных инженерных проектов, оставив после себя территорию, которая потребовала масштабной экологической ремедиации, когда город выбрал ее для Виллетспортс Чемпионата Содружества 2014 года.
Перед началом работ подрядчики выкопали около 140 000 кубических метров загрязненной почвы на площади 33 гектара. Специально установленная промывочная станция обработала около 100 000 кубических метров, а другие 6 000 прошли биологическую очистку. Материалы, содержащие асбест, требовали специального удаления и утилизации.
Эта работа подготовила участок для генерального плана студии Paul Stallan Studio, тогда являвшейся частью RMJM, который предусматривал строительство около 700 жилых единиц. Проект изначально предполагался для размещения спортсменов, прежде чем он стал постоянным жильем. Некоторые дуплексы могли быть адаптированы путем добавления дополнительной лестницы, что позволяло изменять внутреннюю планировку после Олимпийских игр.
Значительная часть загрязненной почвы удалось очистить и повторно использовать на месте, что уменьшило объем, который нужно было утилизировать в другом регионе. Таким образом, жилой квартал занял территорию, которая ранее требовала тщательной обработки для возможности строительства.
Строительство на загрязненных почвах
В Бордо район Брацца занимает бывшую промышленную зону на правом берегу реки Гаронна. Экологические исследования выявили загрязнение почвы и грунтовых вод. Реабилитация была проведена по принципу участка за участком, с требованиями по ремедиации, установленными в соответствии с предполагаемым использованием каждой собственности. Полное удаление не требовалось во всем районе, поэтому некоторые участки сохраняют остаточное загрязнение под бетонными плитами.
В этом контексте жилой комплекс Volumes Capables, спроектированный бюро A6A, столкнулся с дополнительными расходами, связанными с загрязненной почвой и специальными фундаментами. Операция, начатая мэрией Бордо, стремилась предотвратить переезд семей в отдаленные пригороды, предлагая при этом просторные жилые помещения по контролируемой цене.
Архитектурная команда спроектировала квартиры, основанные на жилом ядре площадью 18 квадратных метров, встроенном в больший объем. Их интерьеры с высотой потолка в пять метров позволяют жильцам добавлять мезонины и постепенно расширять свое пространство, достигая до 90 квадратных метров в самой маленькой типологии. Технический канал с предварительно установленными соединениями обеспечивает возможность будущих установок, позволяя единицам развиваться без необходимости завершения всего внутреннего строительства до заселения.
В Гронингене Studio Woodroffe Papa подошел к проблеме загрязненной почвы в масштабе целого района. Проект CiBoGa занимает бывшую промышленную зону площадью 14 гектаров недалеко от центра города.
Бюро разработало генеральный план, который использовал подземные парковочные сооружения для покрытия загрязненной территории. Над этой инфраструктурой новые жилые здания были организованы в компактные блоки с общими дворами, в то время как некоторые существующие промышленные сооружения были сохранены для общественного пользования.
Позже архитектурная команда спроектировала Жилой комплекс Schots 1 + 2, интегрированный в проект. Комплекс занимает два блока, соединенных последовательностью общественных пространств, при этом подземная парковка интегрирует решение, которое позволило бывшей промышленной зоне принять живое использование.
Планирование в зонах загрязнения
В Гентбругге, Бельгия, фабрика Puntfabriek производила стальную проволоку почти 150 лет, прежде чем закрыться в 1993 году. Фабрика занимала большую территорию в уже сложившемся жилом районе, и ее закрытие открыло путь для создания жилья и общественного парка там, где раньше осуществлялось промышленное производство. Тем не менее, земля все еще несла следы этой деятельности. Прежде чем место могло получить новое назначение, требовалась очистка загрязненной почвы.
Когда бюро HUB спроектировало Den Draad, размещение двух жилых зданий частично определялось тем, как будет проводиться дезактивация почвы. Архитектурная команда расположила их вдоль границы будущего парка площадью 1,5 гектара таким образом, чтобы сделать очистку почвы более эффективной и экономичной. Это решение также разместило новое жилье между существующими городскими кварталами и старым заводским участком, соединяя улицы окрестностей с формирующимся общественным ландшафтом позади них.
Квартиры были ориентированы на парк, с частными внешними зонами с видом на некогда промышленную зону. Здания также сохранили существующие деревья и предусмотрели пешеходный проход по участку, позволяя новому вмешательству интегрироваться с оставшимися элементами закрытия фабрики.
Восстановление существующих поселений
Cantinho do Céu, на самом юге Сан-Паулу, расширялся на берегу водохранилища Billings с конца 1980-х годов. Эта территория включала водосборный бассейн для охраны окружающей среды, но жилая застройка продвигалась без надлежащей санитарии. Сточные воды, сбрасываемые в водохранилище, способствовали ухудшению качества его воды.
Когда бюро Boldarini Arquitetos Associados разработало проект урбанизации, поселение уже превратилось в крупный жилой район. Ранее гражданский иск требовал освобождения территории, но предложенное вмешательство стремилось восстановить экологические условия, сохраняя при этом большую часть существующих жилых домов.
Проект внедрил инфраструктуру санитарии и дренажа по всему поселению. Вдоль водохранилища линейный парк заменил участки береговой линии, которые были заняты, создавая общественный доступ к воде и помогая защищать берега. Жилые дома, расположенные в экологически чувствительных зонах или не имевшие возможности подключиться к основным сетям услуг, должны были быть демонтированы.
Трассировка парка следовала этому процессу. По словам авторов проекта, его границы определялись домами, подлежащими сносу, и каждый участок проектировался по мере освобождения построек в этой зоне. Из примерно семи километров, запланированных вдоль водохранилища, около 1,5 километра было завершено к моменту публикации проекта. Команда проектировщиков разрабатывала каждый сектор по мере освобождения земли, адаптируя парк к топографии, выявленной после сносов.
Что остается под жилыми домами
Преобразование старых промышленных зон обычно начинается задолго до того, как обретут форму жилые здания. В CiBoGa остаточное загрязнение повлияло на саму организацию района. В Гентбругге оно определило местоположение новых жилых домов. После завершения эти проекты дают мало свидетельств экологической восстановительной работы, предшествовавшей строительству.
Cantinho do Céu представляет собой иной сценарий, где экологическая реабилитация потребовала взаимодействия с уже сложившимся и обитаемым районом. Существующие жилые дома диктовали развитие вмешательства, определяя, какие участки вдоль водохранилища действительно могут быть восстановлены.
По мере того как старые промышленные участки интегрируются в новые жилые районы, их прежнее использование продолжает обусловливать то, что можно построить на этой земле. Даже после исчезновения фабрик и появления новых зданий, скрытое наследие под землей остается активным в том, как мы используем эти территории.