Согласно данным платформы Property Finder, арендная плата за жилье в большинстве жилых сообществ Дубая снизилась в период между третьим кварталом 2025 года и 2026 годом. Платформа проанализировала десять ключевых жилых комплексов, девять из которых продемонстрировали снижение медианной запрашиваемой арендной платы в годовом исчислении.
Среди комплексов, где наблюдалось падение цен, были Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arjan, Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City, Meydan и Palm Jumeirah. Единственным сообществом, где арендная плата оставалась неизменной на протяжении всего периода с III квартала 2025 года по III квартал 2026 года, стал Dubai Hills Estate.
Чиновник Property Finder, Шеф по доходам Cherif Sleiman, сообщил, что в сентябре 2026 года количество квартир, выставленных на аренду ежедневно на Property Finder, было на 55,1% выше, чем в сентябре 2025 года, а запросы от арендаторов увеличились на 15,4%. При этом, в среднем, каждая объявление о сдаче квартиры получало на 23% меньше запросов по сравнению с годом ранее.
В семи из десяти жилых комплексов наибольший интерес вызывали студии или односпальные квартиры. В Business Bay односпальные квартиры составляли 43,1% всех объявлений, однако привлекали 48,7% запросов. Что касается вилл, то в восьми из десяти комплексов наибольшее количество запросов получают дома с тремя или четырьмя спальнями.
Совокупная медианная запрашиваемая арендная плата достигла пика в размере 135 000 дирхамов в декабре 2025 года, после чего она постепенно снижалась в первой половине 2026 года, достигнув отметки в 100 000 дирхамов к июню. Наиболее значительное падение зафиксировано в Downtown Dubai, где арендная плата упала на 21,7%, а также в Dubai Marina, где снижение составило 16,1%. В Downtown Dubai цены снизились во всех категориях квартир, что, по словам Слеимана, является настоящей переоценкой рынка, а не просто увеличением числа небольших единиц жилья.
Сентябрь демонстрирует ранние признаки стабилизации. Совокупная медианная запрашиваемая арендная плата немного выросла с 100 000 дирхамов в августе до 105 000 дирхамов, а количество запросов на каждое объявление улучшилось как для квартир, так и для вилл. Хотя один месяц не формирует тенденции, Слеиман отметил, что это обнадеживающий знак.
Виллы следовали схожему, но более умеренному пути, при этом восемь из десяти сообществ зафиксировали снижение запрашиваемой арендной платы. Al Furjan является единственным сообществом с явным ростом, который достиг 15,15%, что частично объясняется появлением на рынке большего количества вилл с пятью спальнями. Арендная плата за виллы с четырьмя спальнями, самый крупный сегмент по запросам в этом районе, выросла на 9,4%, тогда как три из пяти сопоставимых типов вилл там показали снижение.
Dubai Hills Estate в целом выглядит стабильным, однако среди шести сравниваемых типов вилл пять из них либо снизили цену, либо сохранили ее на прежнем уровне. Cherif Sleiman посоветовал арендаторам, что сейчас благоприятное время для сравнения вариантов и ведения переговоров. Он также подчеркнул, что для домовладельцев простое снижение цены может быть недостаточным, поскольку при таком большом выборе на рынке качество объявления, его видимость и скорость ответа домовладельца стали важнее, чем когда-либо.
