Формат совместного проживания в Дубае может претерпеть значительные изменения в связи с введением новых правил. Эти нормы касаются количества людей в спальнях, необходимого размера кухонь и требований к доступу к ванной комнате в зависимости от численности жильцов.
Новые правила для совместного жилья вступили в силу 8 сентября. Собственникам зданий и вилл, которые уже используются для совместного проживания, предоставлен срок до 8 сентября 2027 года для соответствия этим требованиям. Правила определяют минимальные стандарты площади и оснащения, требуют получения разрешений и ограничивают зоны, где может функционировать совместное жилье.
Для Харуна Хана, который сдаёт жильё в аренду в Рашидии, первый шаг заключается в измерении каждой спальни для определения допустимого числа проживающих. Согласно руководству, на одного человека требуется не менее пяти квадратных метров жилого пространства, что может потребовать размещения меньшего числа людей в некоторых комнатах в зависимости от их размеров.
Также владельцы обязаны проверить доступ к санузлам. Если туалет и душ находятся в отдельных помещениях в индивидуальном общем жилье, должно быть предусмотрено как минимум один туалет на каждые четыре человека и один душ на каждые шесть. При объединении этих функций требуется как минимум одна ванная комната на каждые четыре человека.
Хану показалось, что эти изменения повысят комфорт совместной жизни, поскольку они сделают пребывание более спокойным, устраняя споры об использовании туалета. Кроме того, кухня сможет использоваться всеми жильцами, позволяя им правильно готовить пищу.
Руководство также предписывает, чтобы кухни обеспечивали не менее одного квадратного метра на человека и соответствовали стандартам общественной гигиены и безопасности. Индивидуальные здания для совместного проживания должны быть оборудованы прачечной и сушильными помещениями, а также многофункциональными комнатами, пропорционально числу жильцов. В случае семейного размещения каждая семья должна иметь собственную спальню с внутренним санузлом.
Требования распространяются не только на отдельные комнаты. Объекты совместного жилья должны располагаться в районах, одобренных Муниципалитетом Дубая, и владельцы обязаны получить соответствующие разрешения. Харун отметил, что его объекты находятся в разрешенных властями зонах, что является для него большим облегчением.
Целое здание или вилла должно быть полностью выделено под совместное жилье и использоваться либо для индивидуального, либо для семейного размещения, но не для обоих типов одновременно. Инженерные консультанты должны предоставить детали, включая размеры комнат и коэффициенты занятости, а также провести проверку систем пожарной безопасности, санитарии, экологии, охраны и электроснабжения.
Харун сообщил, что они уже связались с консультантами для измерения площади объектов.
Абдул Гаффар, агент по недвижимости в Караме, рассказал, что он общался со своим домовладельцем, который готовится подать заявку на разрешение на совместное жилье. Пока неясно, как новые требования повлияют на арендную плату, поскольку владельцы все еще анализируют необходимые изменения в своих объектах.
По словам Абдул Гаффара, если квартира будет вынуждена вмещать меньше людей для соблюдения стандартов размера комнат или санузлов, оставшимся жильцам, возможно, придется покрывать большую долю арендной платы и других расходов. Он добавил, что это может привести к росту стоимости койко-места, хотя увеличение будет зависеть от объекта и его расположения.
Гаффар предположил, что арендная плата за койко-место в некоторых районах может вырасти примерно на 200–300 дирхамов на человека после того, как владельцы внесут требуемые корректировки. Он подчеркнул, что эта цифра является лишь оценкой и будет варьироваться в зависимости от типа жилья и района.