Знаменитое здание Крайслер в Нью-Йорке приобрело покупателя, который намерен провести капитальную модернизацию этого архитектурного шедевра в стиле ар-деко. Новые владельцы планируют восстановить и обновить этот знаковый ориентир, доминирующий над горизонтом Нью-Йоркского города, в рамках проекта стоимостью 235 миллионов долларов.
Американская фирма, занимающаяся недвижимостью, объявила о покупке здания Крайслер и начале обширной работы по обновлению этого памятника ар-деко. Здание Крайслер, открытое в 1930 году как символ современности и пышности, долгое время находилось в неопределенности относительно своего владения.
Компания Tishman Speyer, являющаяся коммерческим арендодателем, сообщила, что вместе с другими инвесторами они вложат 235 миллионов долларов (что эквивалентно 3,91 миллиарда риалов) в объект для реставрации его устаревшего интерьера и экстерьера. Кроме того, они будут платить арендную плату Cooper Union, колледжу в Нью-Йорке, который владеет землей под зданием в рамках 150-летнего наземного договора аренды.
В рамках обновления Крайслер-билдинг получит обновление стоимостью 235 миллионов долларов, которое включает восстановление фасада, модернизацию систем и создание нового обеденного пространства на крыше. Tishman Speyer ранее имела опыт работы с этой 77-этажной офисной башней: разработчик приобрел договор аренды на аукционе в 1997 году и полностью вышел из него в 2019 году.
Инвесторы теперь сосредоточатся на интенсивной программе по обновлению механических, электрических и систем кондиционирования воздуха. Шестидесятый этаж, фасад которого украшен отсылкой к радиаторным колпакам ранних автомобилей Chrysler, будет преобразован в обеденную зону с доступом к открытым террасам. Проект также предусматривает реставрацию фасада и полировку знаменитой хромированной короны.
Основная цель этих работ — позволить зданию конкурировать с более современными небоскребами в городе. Агенты по недвижимости предупреждают, что объекту срочно требуется ремонт из-за старых офисных помещений, маленьких окон, ненадежных лифтов и проблемы с грызунами.
Историческая справка
Этот известный небоскреб, который начал принимать арендаторов в апреле 1930 года и когда-то был самым высоким зданием в мире, продолжает привлекать туристов своим престижным адресом по адресу 405 Lexington Avenue в центре Манхэттена. Структура в стиле ар-деко украшена горгульями, элементами из нержавеющей стали, напоминающими о ранних автомобилях Chrysler, а также знаменитой короной и шпилем.
Концепция Крайслер-билдинг была впервые разработана в бурные 1920-е годы, до краха на Уолл-стрит в 1929 году, и строительство заняло всего два года. Он открылся с большим размахом и предлагал смотровую площадку до 1945 года. До завершения строительства Эмпайр-стейт-билдинг в 1931 году, это здание было самым высоким сооружением в мире.
Земля, на которой расположено здание, принадлежит Cooper Union с 1902 года; это частный колледж, специализирующийся на искусстве, архитектуре и инженерии. Последний арендатор колледжа, консорциум из фирмы недвижимости RFR и австрийской компании Signa, заключил соглашение в 2019 году о покупке здания за 151 миллион долларов с обещанием инвестировать 250 миллионов долларов в улучшения.
Однако Signa подала заявление о несостоятельности в 2023 году, а RFR прекратила выплачивать аренду в мае 2024 года, согласно юридическим документам, изученным AFP. При этом последняя должна была сумму в 21 миллион долларов на момент экспроприации.
Текущими арендаторами здания являются престижные юридические фирмы, инвестиционные группы и креативные агентства. Коммерческая индустрия недвижимости Нью-Йорка частично восстановилась после пандемии и раннего постпандемийного периода, когда компании медленно возвращались в офисы. Тем не менее, Крайслер-билдинг сталкивается с жесткой конкуренцией со стороны новых зданий, таких как соседний One Vanderbilt Avenue или блестящие постройки Hudson Yards.
Ситуацию дополнительно осложняет статус здания как достопримечательности Нью-Йорка, присвоенный в 1978 году, что требует одобрения значительных изменений со стороны Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка.