В то время как спрос на премиальное и элитное жилье растет в крупных городах Индии, рынок недвижимости Колкаты остается сосредоточенным на доступном жилье. Именно поэтому в третьем квартале 2026 года Колката показала наименьшее количество запусков новых домов среди семи основных рынков жилья страны.
Согласно отчету ANAROCK, с июля по сентябрь в городе было представлено всего 4 650 новых жилых единиц. Для сравнения, в агломерации Мумбаи (MMR) было запущено 37 500 новых домов, а в Хайдарабаде — 18 950.
Отчет ANAROCK указывает, что жилой рынок Колкаты в основном ориентирован на потребности людей, приобретающих жилье для собственного проживания. Здесь высок спрос на недорогое и среднеценовое жилье. В противоположность этому, во многих других крупных городах страны наблюдается рост популярности элитных жилых проектов. Застройщики в Колкате продолжают представлять новые проекты, учитывая стоимость жилья и покупательную способность клиентов.
По данным ANAROCK, доля элитного жилья в семи основных рынках жилья страны была самой низкой в Колкате. В период с июля по сентябрь 2026 года только 4 процента из новых домов, запущенных в городе, стоили более 1,5 крора рупий. В сравнении с этим, в Хайдарабаде такие дома составляли 66 процентов, в Национальной столице (NCR) — 62 процента, а в Бангалоре — 52 процента. Это свидетельствует о том, что разработчики в этих городах больше фокусируются на дорогих и элитных объектах, тогда как в Колкате наибольшую долю занимали доступное и среднеценовое жилье, составляя 57 процентов всех новых запусков. Это означает, что спрос на рынке движут люди, покупающие жилье впервые, и семьи с ограниченным бюджетом.
Эксперты отмечают, что на таком рынке застройщикам необходимо оценивать реальный спрос и финансовые возможности покупателей перед началом новых проектов. Поэтому предложение нового жилья здесь может оставаться медленнее по сравнению с другими крупными городами.
Несмотря на низкий темп запуска нового жилья в Колкате, наблюдается определенный баланс между продажами и предложением. Согласно отчету, в третьем квартале 2026 года в городе было продано около 4 000 домов, в то время как на рынке появилось 4 650 новых домов. Этот относительно небольшой разрыв между продажами и новым предложением говорит о том, что застройщики представляют новые дома в соответствии с рыночным спросом. Они начинают проекты в соответствии с потребностями, а не в больших масштабах в ожидании будущего роста спроса.
Это также снижает риск накопления большого запаса непроданного жилья. Отчет гласит, что количество домов, доступных для продажи в Колкате в течение квартала, составило 30 400, что является самым низким показателем среди семи основных рынков жилья страны. В противовес этому, в агломерации Мумбаи было доступно около 1,98 лакха домов, а в Хайдарабаде — более 1,14 лакха.
Одной из главных причин низкого числа запусков нового жилья в Колкате является и относительно низкая стоимость недвижимости в городе. По данным ANAROCK, средняя цена жилой недвижимости в городе составила около 6 500 рупий за квадратный фут, что было самым низким показателем среди семи включенных в отчет рынков. В то же время, средняя цена в агломерации Мумбаи составляла около 18 000 рупий за квадратный фут, а в NCR — примерно 10 000 рупий за квадратный фут.
В рынках с более высокой стоимостью жилья застройщики имеют больше шансов на получение большей прибыли от элитных проектов, что стимулирует их к запуску таких масштабных проектов. Однако в Колкате цена жилья по-прежнему является важным аспектом для покупателей, что требует от разработчиков тщательного планирования проектов.
В других крупных городах страны также наблюдается тенденция к росту спроса на дорогие дома. Доля домов стоимостью более 1,5 крора рупий была значительно выше в Хайдарабаде, NCR и Бангалоре. Напротив, из-за высокого спроса на доступное и среднеценовое жилье в Колкате, возможности для расширения элитных проектов остаются ограниченными.
Низкий уровень запусков нового жилья в Колкате нельзя напрямую считать признаком слабости рынка недвижимости. Статистика также показывает, что жилой рынок города развивается по собственной траектории, где спрос на жилье поступает преимущественно от реальных покупателей. Здесь для застройщиков важнее поддерживать баланс между ценами, спросом и предложением, чем стремиться к быстрому расширению. В то время как в некоторых городах происходит расширение элитных жилых проектов, в Колкате направление рынка задается спросом на доступное жилье.