Дубай ввел новые правила для жилья, предназначенного для совместного проживания, предоставив владельцам недвижимости и операторам один год для приведения своей деятельности в соответствие с обновленными нормативами. Согласно новому циркуляру, выпущенному Муниципалитетом Дубая, жилье для совместного проживания будет разделено на две категории: индивидуальное и семейное размещение.
Разрешение на совместное проживание возможно только в утвержденных районах. На данный момент Муниципалитет Дубая определил более 44 таких зоны, включая Аль-Сук Аль-Кабир, Аль-Рас, Аль-Варка 1, Аль-Барша 1, Аль-Мураккабат и Аль-Ригга; о дополнительных зонах будет объявлено позднее.
Недвижимость, расположенная на крупных туристических и коммерческих улицах, таких как дорога Бани Яс, дорога Шейха Зайда, дорога Джумейра и дорога Аль-Васл, может использоваться исключительно для семейного жилья, а не для индивидуального.
Чтобы получить разрешение на совместное жилье, владельцы и операторы должны выполнить ряд условий. Прежде всего, владелец должен убедиться, что здание или вилла находится в одном из 44 одобренных районов; в противном случае регистрация невозможна.
Важно, чтобы все здание или вилла использовались только для одной категории жилья — либо для индивидуального, либо для семейного размещения; смешивание двух категорий в одной собственности запрещено.
Существуют также требования к площади: каждый человек должен иметь не менее 5 квадратных метров спального места. В случае семейного жилья каждая семья должна располагать отдельной спальней с собственной ванной комнатой.
Кроме того, кухни должны обеспечивать площадь не менее 1 квадратного метра на одного жильца. Требования к санузлам зависят от конфигурации: если туалет и душ объединены, должно быть не менее одной ванной на каждые четыре человека; если они разделены, требуется один туалет на каждые четыре человека и один душ на каждые шесть человек.
Также необходимо предусмотреть парковочные места для велосипедов в количестве, составляющем не менее 10 процентов от общего числа жильцов здания.
После выполнения всех этих условий владельцы обязаны получить разрешение на строительство для совместного жилья. Это требование распространяется как на новые, так и на существующие здания или виллы, требующие модификации. Подача заявки осуществляется через Платформу строительства Дубая с привлечением назначенного инженерного консультанта.
Эти консультационные офисы пройдут обучение по электронным услугам, связанным с выдачей разрешений на совместное жилье. Инженерный консультант должен предоставить все планы и информацию, включая номера зданий, квартир и комнат, их площади, категории жильцов и коэффициенты занятости. Консультант также должен подтвердить соответствие здания требованиям пожарной безопасности, санитарии, экологии и безопасности.
После выдачи сертификата о завершении работ будет предоставлено разрешение на совместное жилье. Этот документ содержит всю необходимую информацию для Департамента земельных ресурсов Дубая, что позволяет оформлять договоры аренды для жильцов. Ранее было объявлено о введении эмиратом специального арендного индекса для жилья для совместного проживания.
Срок действия разрешения составляет один год, и оно может быть продлено. Заявители также могут запросить двухлетний срок. Владельцы и операторы зданий должны подавать заявку на продление не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия. У заявителей есть время до 8 сентября 2027 года для легализации своего статуса. Этот льготный период не покрывает нарушения строительных норм или несанкционированные изменения использования. Нарушения могут повлечь штрафы в размере от 500 до 500 000 дирхамов.