Банк Индии (RBI) повысил ставку репо на 25 базисных пунктов, доведя ее до 5,50%. Это первое повышение процентных ставок со времен февраля 2023 года. Данное решение было принято на фоне растущей инфляции и глобальных экономических условий, и оно может оказать влияние как на рядовых граждан, так и на сектор недвижимости.
После трехдневного заседания, проходившего с 5 по 7 октября, Комитет по денежно-кредитной политике (MPC) единогласно принял решение о повышении ставки репо. Вследствие этого RBI изменил курс своей монетарной политики на «калиброванное ужесточение», что означает, что возможности для снижения процентных ставок в настоящее время ограничены.
Рост ставки репо может увеличить стоимость заимствований для банков, что потенциально отразится на ипотечных кредитах с плавающей ставкой. В таких случаях ежемесячный платеж (EMI) существующих заемщиков может возрасти, либо банки могут сохранить EMI, увеличив срок кредита. Эксперты рынка недвижимости проанализировали, как это повлияет на данный сектор.
Маник Малик, генеральный директор и президент BPTP, отметил, что решение RBI свидетельствует о сильной индийской экономике, способной справиться с проблемами, вызванными инфляцией. Он считает, что долгосрочные перспективы для сектора недвижимости остаются устойчивыми благодаря росту доходов населения, ускоренной урбанизации, улучшению инфраструктуры и повышенному спросу на жилье. По его мнению, если инфляция будет контролироваться, а темпы экономики сохранятся, это укрепит доверие и инвестиции, делая жилую недвижимость привлекательным вариантом для покупателей и инвесторов в хороших локациях и качественных объектах.
Раджан Яд, директор Roots Developers, полагает, что данное повышение вряд ли окажет значительное влияние на спрос в сфере недвижимости, особенно на рынках вроде Гуруграма, где спрос поддерживается надежной инфраструктурой, присутствием крупных компаний и уверенностью покупателей. Он добавил, что объекты с планировкой (plotted development) популярны среди покупателей, ориентированных на долгосрочные инвестиции и будущие перспективы. Также отмечается стабильный спрос на элитные проекты с премиальными удобствами, и небольшое увеличение EMI оказывает относительно слабое воздействие на покупателей таких объектов.
Варун Гург, директор Karyaan Group, назвал повышение ставки репо на 25 базисных пунктов сбалансированным шагом, ожидая, что его влияние на рынок жилой недвижимости будет ограниченным. Он подчеркнул, что Нойда и Газиабад укрепляют свои позиции как быстро развивающиеся рынки недвижимости. Улучшенная транспортная доступность метро, легкий доступ к экспрессвей и сильная социальная инфраструктура делают эти города привлекательными как для покупателей, так и для инвесторов. По его словам, покупатели обращаются к этим рынкам из-за более выгодных цен, вариантов больших домов и перспектив роста стоимости недвижимости в будущем, поэтому незначительное повышение EMI вряд ли повлияет на их решение о покупке. Он прогнозирует, что в целом по всему NCR в жилой недвижимости сохраняются хорошие возможности, и спрос останется сильным в предстоящих кварталах.