Согласно индексу, Сан-Хосе является городом с самым высоким доходом на душу населения в мире

Согласно последнему отчету компании Night Frank, стоимость элитной жилой недвижимости в Мумбаи увеличилась на 6,2 процента за год. В результате этого рост позволил Мумбаи войти в топ-10 мирового рейтинга по ценам на роскошное жилье. При этом Бангалор занял 12-е место, а Нью-Дели — 17-е.

Отчет Prime Global Cities Index Q2 2026 от Night Frank показывает, что рост цен в Мумбаи на 6,2 процента превышает среднемировой показатель в 2,6 процента более чем в два раза. Кроме того, в квартале, охватывающем апрель-июнь 2026 года, цены на элитную недвижимость в Мумбаи выросли на 1,7 процента поквартально.

В глобальном рейтинге Night Frank три города Индии попали в список топ-20. Мумбаи находится на восьмом месте, Бангалор — на двенадцатом, а Нью-Дели — на семнадцатом. Годовой прирост цен на элитную недвижимость в Бангалоре составил 4,5 процента, тогда как в Нью-Дели цены выросли на 3,9 процента. Поквартально в Бангалоре наблюдался рост на 1 процент, в то время как в Дели изменения цен отсутствовали.

В мировом рейтинге столица Японии, Токио, оказалась на первом месте. Цены на элитную жилую недвижимость в Токио выросли на 50,7 процента за 12 месяцев. В квартале Q2 2026 года в Токио также зафиксирован квартальный рост цен на 12,6 процента. На втором месте расположился Манила с годовым увеличением на 14,6 процента. Дубай занял третье место с ростом на 10,9 процента, Сингапур — четвертое с ростом на 9,5 процента, а Найроби — пятое с ростом на 8,5 процента. Далее следуют Кристалчёрч шестым (6,9%), Сеул седьмым (6,4%), Мумбаи восьмым (6,2%), Вена девятым (5,9%) и Сан-Франциско десятым (5,0%).

Не все города продемонстрировали рост цен на рынке элитной недвижимости; в некоторых крупных городах зафиксировано снижение стоимости. Наибольшее падение отмечено в Пекине, столице Китая, где цены на элитную недвижимость упали на 8,4 процента, что стало самым значительным снижением в индексе. За ним следуют Торонто с падением на 7,3 процента и Веллингтон с падением на 5,4 процента. В Лондоне также наблюдалось снижение цен на элитную жилую недвижимость на 3,6 процента за год. По данным Night Frank, цены выросли в 32 городах в годовом исчислении, в то время как в 15 городах они снизились. Поквартально рост цен зафиксирован в 28 рынках, в 17 — снижение, а в двух — отсутствие изменений.

Шишир Байжал, председатель и управляющий директор Night Frank India, отметил, что попадание Мумбаи в топ-10 является важным достижением, несмотря на умеренный темп роста цен на мировом рынке элитной недвижимости. Он подчеркнул, что годовой рост в 6,2 процента в Мумбаи свидетельствует о сильном спросе на премиальный рынок жилья. Рост цен поддерживается такими факторами, как расположение, качество и разнообразие жилых продуктов. Также ограниченное предложение приводит к тому, что элитные активы рассматриваются как средство долгосрочного накопления капитала.

Night Frank сообщает, что в Q2 2026 года годовой рост мировых цен на элитную жилую недвижимость составил 2,6 процента, что выше показателя в 2 процента в предыдущем квартале. Таким образом, темпы роста цен на мировом рынке немного ускорились. Лиам Белли, глобальный руководитель отдела исследований Night Frank, заявил, что появились признаки небольшого улучшения на мировом рынке элитного жилья. Однако он добавил, что результаты в разных городах сильно различаются, и дальнейшие тенденции будут зависеть от локального предложения, колебаний валют, процесса создания богатства и курса процентных ставок.

Доверие мировых крупных агентств к темпам роста экономики Индии продолжает расти. Рейтинговое агентство Standard & Poor's Global (S&P Global) повысило свой прогноз роста Индии, несмотря на сложную глобальную обстановку, высокие цены на нефть и геополитическую напряженность.

Агентство увеличило прогноз реального ВВП Индии на финансовый год 2026-27 с 6,6% до 7%. Этот повышение произошло после того, как экономические показатели в квартале июня оказались лучше ожиданий. По данным S&P, экономике помогли сильная промышленная активность, внутреннее потребление, экспорт товаров и государственные инвестиции, причем рост потребления в Индии оказался особенно устойчивым.

Инвестиционная активность в Индии также остается самой сильной среди ведущих экономик Азиатско-Тихоокеанского региона, что позволяет считать Индию одним из главных драйверов роста в регионе.

Тем не менее, S&P предупреждает о некоторых будущих проблемах. Агентство прогнозирует некоторое замедление темпов роста во второй половине текущего финансового года. Постепенно ослабевает дополнительный импульс, который была придана экономике благодаря рационализации НДС и снижению подоходного налога. Кроме того, погода будет играть важную роль; до 9 сентября общее количество осадков в стране было примерно на 15% ниже нормы, что может существенно повлиять на сельское хозяйство и потребительский спрос в сельской местности.

S&P прогнозирует, что средняя инфляция потребителей в Индии в текущем финансовом году составит около 5,1%. В связи с этим внимание будет уделяться инфляции и ценам на продукты питания. Агентство ожидает, что Резервный банк Индии (RBI) может увеличить свою политическую ставку на 25 базисных пунктов в течение текущего финансового года. Таким образом, при сильном росте существует давление со стороны необходимости ужесточения политики из-за роста инфляции.

Наиболее серьезными внешними вызовами для Индии являются стоимость сырой нефти и динамика рупии. Если цены на нефть останутся высокими на фоне конфликтов на Ближнем Востоке, это может сказаться на импортных счетах, инфляции и курсе рупии Индии. Индия импортирует более 80% необходимого ей топлива. По данным S&P, к середине сентября индийская рупия ослабла более чем на 5% по отношению к доллару США. Несмотря на это внешнее давление, устойчивость внутреннего потребления и инвестиций сохраняется, что делает внутреннюю экономику главной силой Индии.

Рейтинговое агентство скорректировало прогноз реального ВВП Индии на 2026 год на 0,4 процентных пункта, в то время как прогноз на 2027 год остался без изменений. Согласно оценкам S&P, следующие три финансовых года могут выглядеть следующим образом: 2025 год — 7,8%; 2026 год — 7,0%; 2027 год — 7,2%; 2028 год — 7,0%; 2029 год — 6,8%.

Индия опережает Китай и Японию по темпам роста ВВП в прогнозах S&P. Для Китая прогнозируется рост на уровне 5,0% в 2025 году, 4,3% в 2026 году, 4,3% в 2027 году, 4,4% в 2028 году и 4,2% в 2029 году. Прогнозы для Японии составляют 1,2% в 2025 году, 0,8% в 2026 году, 0,9% в 2027 году, 0,9% в 2028 году и 0,7% в 2029 году. Для Южной Кореи прогнозируются показатели 1,1%, 3,5%, 2,7%, 2,4% и 1,9%. Хотя прогноз для Тайваня на 2026 год составляет 10,9%, что выше, чем у Индии, это объясняется сильной активностью в сфере технологий и искусственного интеллекта.

Не только S&P настроен позитивно в отношении роста Индии. 18 сентября рейтинговое агентство Moody's Ratings также подняло прогноз ВВП Индии на финансовый год 2026-27 с 6% до 7%. Агентство объяснило это сильным частным потреблением, инвестициями, расходами на государственную инфраструктуру и укреплением сектора услуг. Таким образом, в последнее время наблюдается улучшение прогнозов роста Индии со стороны мировых рейтинговых агентств.

Сильный рост Индии означает, что основа спроса и инвестиций во внутренней экономике в настоящее время остается крепкой. Однако для инвесторов важна и другая сторона медали: нельзя игнорировать прогноз инфляции в 5,1%, возможное повышение ставки на 25 базисных пунктов, дорогие цены на нефть, давление на рупию и риск замедления роста во второй половине года. В ближайшие месяцы ключевыми индикаторами для темпов роста Индии станут производство сельскохозяйственной продукции, инфляция продуктов питания, цена на сырую нефть и следующее решение RBI.