Арендатор, получивший уведомление о повышении арендной платы за квартиру в Дубае, может обратиться к законодательству Дубая, поскольку процент увеличения аренды зависит от средних показателей роста цен на аналогичные объекты в определенном районе.
Согласно Статье 1 Указа № (43) от 2013 года, определяющего повышение арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай, максимальный процент повышения устанавливается в зависимости от соотношения текущей арендной ставки к средней рыночной стоимости схожих объектов:
- Нет повышения, если аренда меньше средней на 10 процентов или менее.
- Пять процентов, если аренда меньше средней на 11–20 процентов.
- Десять процентов, если аренда меньше средней на 21–30 процентов.
- Пятнадцать процентов, если аренда меньше средней на 31–40 процентов.
- Двадцать процентов, если аренда меньше средней более чем на 40 процентов.
Средняя арендная стоимость определяется с помощью «Индекса аренды эмирата Дубай», который утверждает Агентство по регулированию недвижимости (Rera), согласно Статье 3 того же Закона о повышении арендной платы.
Более того, решение о повышении или снижении арендной платы для жилой недвижимости в Дубае принимает Rera. Статья 10 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, наделяет Rera полномочиями устанавливать критерии для процента повышения арендной платы в соответствии с экономической ситуацией в эмирате.
При продлении договора аренды как арендодатель, так и арендатор могут обсуждать и вносить изменения в условия, включая размер арендной платы. Если они не достигают согласия, трибунал может определить справедливую ставку на основе установленных критериев. Кроме того, любая из сторон, желающая изменить условия аренды, обязана уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до окончания срока действия договора, если иное не согласовано.
В 2025 году Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) ввел Индекс умной аренды (Smart Rental Index) для стабилизации цен и снижения инфляции путем регулирования повышения арендной платы и повышения прозрачности рынка. Этот индекс обеспечивает стандартизированную оценку аренды во всех жилых зонах. Повышение арендной платы основывается на таких факторах, как стоимость контракта и классификация здания, при этом арендодатели должны уведомить арендаторов за 90 дней до истечения срока действия контракта для действительности повышения.
Если новый индекс не поддерживает повышение, или если требование об уведомлении не было выполнено, применяется предыдущий индекс в зависимости от даты продления контракта. В случаях, когда арендодатель предоставил требуемое уведомление за 90 дней, и предыдущий индекс поддерживал повышение, но новый индекс этого не делает, решающим будет дата продления: предыдущий индекс применяется, если контракт был продлен до 2025 года, а новый индекс вводится в действие, если контракт продлевается в течение 2025 года.
Таким образом, арендодатель может повысить арендную плату только при условии, что индекс Rera разрешает такое увеличение, и только после предоставления письменного уведомления арендатору не менее чем за 90 дней до продления арендного периода. В случае возникновения спора с арендодателем, арендатор может обратиться в Центр разрешения арендных споров в Дубае.