Во многих крупных городах страны арендная плата становится значительной частью ежемесячного дохода населения. Наибольшее бремя аренды наблюдается в Мумбаи, Колкате и Хайдарабаде. Согласно Индексу устойчивости жилья Азиатско-Тихоокеанского региона 2025 года от Urban Land Institute, в Мумбаи в среднем 53% дохода граждан уходит на аренду жилья, за ним следуют Колката с 48% и Хайдарабад с 47%.
В Дели-NCR этот показатель составляет 34%, а в Пуне — 32%. В Бангалоре, Ахмадабаде и Ченнаи доля расходов на аренду составила 29%.
Повышение стоимости жилья в мегаполисах создает серьезное финансовое давление на городские семьи. Когда большая часть дохода тратится на аренду, это может негативно сказаться на сбережениях семьи, расходах на другие нужды и будущих финансовых планах. Сарика Шетти, генеральный директор и соучредитель RentenPe, отметила: «Доступное жилье теперь означает не только возможность найти дом, но и то, какой процент от ежемесячного дохода человека тратится на содержание этого дома».
Согласно данным ULI, соотношение аренды и дохода различается в разных крупных городах. Этот разброс указывает на то, что давление стоимости жилья на семьи может сильно варьироваться в зависимости от города, а государственные потребительские данные также подчеркивают важную роль аренды в расходах городских семей. В урбанизированной Индии доля аренды в потребительских расходах на душу населения составляла около 6,58%, что является существенной частью необлагаемых налогом расходов.
Тем не менее, нельзя судить о полной финансовой ситуации семьи только по соотношению аренды и дохода; такие факторы, как доход, размер семьи, другие расходы и сбережения, также играют решающую роль.
Для понимания доступности жилья полезны также данные, связанные с оплатой аренды. К ним относятся соотношение аренды к доходу, своевременность платежей, задержки в оплате и изменения в арендном бремени с течением времени. Например, если человек ежемесячно платит аренду в размере 40 000–50 000 рупий, это представляет собой регулярное финансовое обязательство. Если он последовательно и вовремя выполняет это обязательство, это может служить дополнительным показателем его финансового поведения. Однако такие признаки следует рассматривать как дополнительную информацию, а не как альтернативу традиционной кредитной оценке.
Также важно учитывать, сколько дохода остается после оплаты аренды. Самуджвал Ghosh, ассоциированный директор NK Realtors, считает, что оценка доступности жилья должна проводиться исходя из того, какая сумма остается у семьи после покрытия расходов на жилье. Он подчеркнул, что когда аренда поглощает 30% или более дохода, это может повлиять на уровень жизни, финансовую безопасность и будущие устремления семьи. По его мнению, недостаточно просто смотреть на стоимость аренды, чтобы считать дом доступным; необходимо учитывать доход, местоположение дома, время в пути, инфраструктуру и приоритеты семьи.
Таким образом, в условиях роста спроса на аренду в городских районах становится очевидно, что просто знать сумму аренды недостаточно для определения реальной доступности жилья для семьи. Реальная доступность определяется тем, сколько денег остается после оплаты аренды, а также другими расходами семьи. Следовательно, арендное бремя и поведение арендаторов могут дать дополнительную перспективу для понимания доступности городского жилья и финансовой состоятельности семей.