Текущие покупатели жилья, которые пока ожидают подходящего момента, не одиноки. Согласно новому исследованию консалтинговой компании Colliers, значительное число потенциальных покупателей домов намерены совершить покупку в течение следующих двух лет. Однако перед приобретением они стали более тщательно оценивать такие параметры, как стоимость, местоположение, транспортная доступность и общее качество недвижимости.
В рамках исследования Colliers Homebuying Sentiment Survey 2026 приняли участие около 1800 человек из более чем 30 устоявшихся и развивающихся жилых рынков. Опрос показал, что примерно половина потенциальных покупателей готова к покупке в течение двух лет. Среди главных забот покупателей выделяются доступность жилья, стабильность занятости и сроки получения недвижимости.
Исследование установило, что 50% потенциальных покупателей заинтересованы в покупке дома в течение ближайших двух лет. Несмотря на экономическую неопределенность, 54% респондентов считают, что внешние факторы, подобные глобальной нестабильности, окажут относительно небольшое влияние на рынок недвижимости Индии.
Желание приобрести жилье остается сильным, особенно среди тех, кто планирует использовать дом для собственного проживания. Около 51% опрошенных заявили, что хотят покупать дом для личного использования. Доктор Гаутам Канодия, основатель KREEVA и Kanodia Group, отметил, что интерес покупателей сохраняется, но они тратят больше времени на определение адекватной цены за недвижимость. По его словам, около половины покупателей, планирующих приобретение в ближайшие два года, составляют важную основу спроса, особенно благодаря большому числу конечных пользователей.
Несмотря на желание купить жилье, цена и доступность остаются серьезным вопросом для покупателей. Около 31% респондентов назвали стоимость недвижимости и возможность ее оплаты своей главной проблемой, за которой следуют вопросы, связанные со стабильностью работы и дохода. Доступность является самым важным фактором для покупателей, после чего следуют размер и планировка дома, социальная инфраструктура и транспортная доступность.
Примерно 75–80% респондентов сочли важными при принятии решения о покупке размер и планировку дома, а также социальную инфраструктуру и транспортную доступность. Это означает, что покупатели теперь ищут не просто дом, но и оценивают, насколько недвижимость соответствует их повседневным потребностям, и каково состояние окрестностей с точки зрения инфраструктуры и удобств.
62% потенциальных покупателей, участвовавших в опросе, отдали предпочтение квартирам с двумя и тремя спальнями, хотя предпочтения покупателей различаются в разных городах. В таких рынках, как Дели-NCR, Бангалор и Хайдарабад, наблюдается более высокий спрос на большие дома, в то время как в Мумбаи сохраняется устойчивый спрос на компактные и функциональные по размеру дома.
Что касается цен, около 46% покупателей предпочитают недвижимость в ценовом диапазоне от 50 лакхов до 1.5 крор. При этом спрос на более дорогие объекты в Мумбаи, Дели-NCR, Бангалоре и Хайдарабаде остается относительно высоким. Важным выводом опроса является то, что покупатели отдают предпочтение готовому или скорому жилью; более 60% респондентов выбрали готовую к заселению или скоро завершающуюся недвижимость вместо проектов, находящихся в стадии строительства или недавно запущенных.
Причина этого заключается в том, что в готовом или почти готовом доме покупатель получает большую ясность относительно фактического состояния недвижимости, развития окрестностей и даты передачи ключей. По мнению доктора Гаутама Канодии, покупатели теперь рассматривают не только сам дом, но и окружающую среду, транспортную доступность, качество проекта и практичность дома с учетом повседневных нужд. Он считает, что рост популярности готового или почти готового жилья свидетельствует о том, что покупатели хотят четко понимать, что они приобретают и когда смогут въехать.
В опросе также выявилась разница в предпочтениях покупателей в зависимости от возраста. Около половины покупателей моложе 30 лет готовы принять риски, связанные с проектами, находящимися в стадии строительства, что может быть связано с возможностью приобрести недвижимость по относительно низкой цене на ранних стадиях. В то же время, только 36% покупателей старше 30 лет были готовы взять на себя строительные риски.
Это указывает на то, что молодые покупатели более готовы идти на риск, связанный со строительством, ради более низкой первоначальной стоимости, тогда как пожилые покупатели больше сосредоточены на надежности и скорейшем получении жилья.
Покупатели также уделяют больше внимания удобствам, предоставляемым вместе с домом. Наиболее востребованными удобствами являются системы безопасности и охрана в закрытых сообществах, за которыми следуют зеленые открытые пространства, общие зоны и зоны для отдыха. Среди покупателей младше 30 лет повышен спрос на фитнес- и оздоровительные удобства; уровень приоритета этих удобств в этой возрастной группе примерно вдвое выше, чем в среднем по всем опрошенным.