Владельцы жилья, сдающего помещения в краткосрочную аренду в Кейптауне, могут столкнуться с существенным повышением муниципальных ставок на недвижимость, которое вступит в силу с июля 2027 года в рамках предлагаемого нового постановления.
Город Кейптаун планирует классифицировать объекты, которые сдаются в краткосрочную аренду более чем на 50% от своей годовой вместимости в номере, как коммерческое жилье, а не как жилую собственность. Это может привести к значительному росту ежемесячных платежей для хозяев, активно использующих свои объекты для краткосрочной аренды большую часть года.
Например, издание GroundUp использовало калькулятор ставок Города для сравнения недвижимости в центре города стоимостью 2,8 миллиона рандов. Текущие ставки для жилой недвижимости составляют около 1274 рандов в месяц, тогда как в коммерческой категории они достигают 3945 рандов в месяц. Это означает увеличение расходов на 2671 ранд ежемесячно, что эквивалентно более чем 32 000 рандов в год.
Предлагаемые правила также обязывают все объекты, размещенные на платформах бронирования, регистрироваться в Городе и отображать номер регистрации краткосрочной аренды муниципалитета в своих объявлениях. Кроме того, платформы бронирования, владельцы и операторы должны предоставлять информацию о доступности и заполняемости объектов.
Однако не все хозяева будут затронуты одинаково. Город заявляет, что коммерческие ставки не будут применяться к тем, кто время от времени сдает часть своего дома для дополнительного дохода, а объекты, сдающиеся в краткосрочную аренду не более чем на 50% от годовой вместимости, могут оставаться классифицированными как жилые.
Эти изменения происходят на фоне продолжающегося роста рынка краткосрочной аренды в Кейптауне. Согласно данным Inside Airbnb, цитированным GroundUp, в городе насчитывается более 27 000 объявлений Airbnb, из которых почти 6000 находятся в центральной части города.
Город утверждает, что цель предлагаемого постановления — гарантировать, что объекты, используемые в качестве коммерческого жилья, платят соответствующие налоги, при этом продолжая поддерживать краткосрочную аренду как часть туристической экономики Кейптауна. Для хозяев крайний срок, который следует отслеживать, — 5 октября 2026 года, когда завершится период публичных комментариев к проекту постановления.