Новый закон о совместном жилье в Дубае позволяет жильцам прекращать аренду до истечения срока контракта и требовать возврат заранее уплаченной арендной платы.
Согласно Закону № 4 от 2026 года, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в любое время, при условии своевременного уведомления арендодателя. Минимальный срок уведомления составляет 30 дней, однако если в договоре прописан более длительный срок, применяется именно он.
Это положение является частью новой регуляторной базы Дубая для совместного жилья, хотя детальные требования и процедуры лицензирования все еще находятся в стадии внедрения. Ранее Дубайский муниципалитет сообщил изданию Khaleej Times, что подробности закона будут объявлены, а в Руководстве услуг будет добавлена новая услуга для упрощения лицензирования совместного жилья.
Закон предоставляет жильцам, которые расторгают контракт в соответствии с условиями уведомления, право запросить возврат уплаченной вперед арендной платы. Тем не менее, закон дает арендодателю право вычесть из предоплаты сумму, эквивалентную месячной арендной плате, перед возвратом остатка.
Это правило особенно актуально для тех, кто оплатил аренду за несколько месяцев вперед. В рамках новой системы совместного жилья по умолчанию аренда должна вноситься ежемесячно, если иное не согласовано между арендатором и арендодателем. Кроме того, счета за электроэнергию и воду включены в арендную плату, если стороны не договорились об ином.
Закон предусматривает специальный механизм для жителей, которые не получают причитающиеся средства. Если арендатор не восстановит сумму в течение 30 дней после уведомления арендодателя о запросе на возврат, он может подать петицию в Суд по исполнительному производству для взыскания арендной платы.
Центр по спорам в сфере аренды обладает исключительной юрисдикцией в отношении разногласий, касающихся прав и обязанностей, установленных законом о совместном жилье. Способ подачи уведомления также может иметь значение в случае возникновения последующего разногласия.
Закон устанавливает, что уведомления о расторжении могут быть вручены через нотариуса, отправлены на электронную почту, зарегистрированную в договоре аренды, переданы лично или вручены любым другим юридически утвержденным способом. Поэтому жильцам следует убедиться, что уведомление подано одним из признанных методов, а не опираться на неофициальный устный разговор.
Еще одна важная защита для жителей совместного жилья содержится в законе: смена владельца недвижимости не приводит к автоматическому прекращению договора. Если объект совместного жилья переходит новому владельцу, действующее соглашение об аренде остается в силе, и жилец имеет право продолжать проживать там согласно договору, подписанному с предыдущим владельцем.
Договоры о совместном жилье должны указывать срок аренды и действовать до его окончания, если они не расторгнуты в соответствии с законом. Эти положения являются частью структуры, которая формализует совместное жилье в Дубае посредством разрешений, зарегистрированных договоров аренды, стандартов проживания и конкретных прав и обязанностей для владельцев, авторизованных учреждений и жильцов.
