Согласно исследованию UBS, Дубай является одним из наиболее доступных городов мира для приобретения жилья. В среднем, жителям Дубая требуется всего пять лет работы на средней зарплате, чтобы купить квартиру площадью 60 квадратных метров недалеко от центра города. Этот срок оказался одним из самых коротких среди 23 крупных городов, включенных в Индекс пузырей на мировом рынке недвижимости UBS за 2026 год.
В сравнении с этим, покупателям в Гонконге, который признан наименее доступным рынком в данном исследовании, необходимо около 15 лет среднего дохода для покупки аналогичного жилья, тогда как в Лондоне этот срок составляет 11 лет. Жителям Токио, Парижа и Сеула потребуется более десяти лет.
Дубай также занимает место среди самых дешевых городов по соотношению цены к аренде. UBS оценивает, что арендная плата за квартиру там должна покрывать стоимость покупки всего за 16 лет, что является самым коротким периодом, зафиксированным в исследовании, наряду с Майами и Сан-Паулу. В противоположном положении находится Цюрих, где возврат инвестиций через аренду займет 46 лет, а Женева — 40 лет.
После периода роста, превышавшего пять лет, цены на недвижимость в Дубае снизились в последние месяцы, что отражает зрелость местного рынка. Тем не менее, несмотря на региональный геополитический конфликт, местный рынок продемонстрировал устойчивость. Реальные цены на дома вернулись к уровням середины 2025 года, а реальная арендная плата упала ниже уровня предыдущего года.
Несмотря на некоторое смягчение ситуации с марта, UBS предупреждает, что риск возникновения пузыря «остается повышенным». Однако некоторые отраслевые руководители утверждают, что рынок недвижимости Дубая все еще значительно более доступен по сравнению с другими крупными мировыми городами, что исключает вероятность локального пузыря.
Годовые показатели показывают, что реальные цены на жилье в Дубае выросли скромные 0,4 процента к второму кварталу 2026 года, в то время как реальная арендная плата снизилась на 4% за тот же период.
В глобальном масштабе только Цюрих и Токио были классифицированы UBS как города с «высоким» риском пузыря. Майами, Дубай, Сеул, Лиссабон и Женева находятся в зоне «повышенного» риска. Отмечен «низкий риск» для Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Сан-Паулу.
UBS отмечает, что существующие арендаторы, вероятно, воспользуются паузой в росте цен и, в некоторых случаях, ценовыми уступками при покупке жилья. В отчете подчеркивается: «Несмотря на высокие ставки по ипотеке, Дубай остается одним из немногих рынков, где владение жильем остается относительно привлекательным, учитывая высокую стоимость аренды».
Швейцарский банк добавил, что «структурные преимущества» Дубая, включая его стратегическое расположение и статус международного делового центра, «сохраняются незыблемыми», и что улучшение геополитической обстановки, вероятно, поддержит быстрое восстановление настроений на рынке и ожиданий по ценам.
