Молодые и обеспеченные покупатели в Индии трансформируют рынок жилья страны. Люди, основавшие стартапы, бизнесмены, технологические специалисты и представители первого поколения, которые зарабатывают значительные суммы в молодом возрасте, смотрят на недвижимость иначе, чем предыдущие поколения.
Эти состоятельные покупатели теперь ищут варианты проживания на земельных участках и в районах с низкой плотностью застройки. Тем не менее, доступное жилье остается серьезной проблемой для тех, кто покупает дом впервые, особенно в дорогих мегаполисах вроде Мумбаи.
Сонали Раджпут, генеральный директор группы и исполнительный директор Samira Habitats (India) Limited, отметила, что молодые богатые покупатели рассматривают недвижимость не просто как покупку дома. По ее словам, поскольку многие из них уже инвестируют в финансовые активы, они видят в недвижимости способ диверсификации своего капитала и улучшения качества жизни.
Этот сдвиг внимания также увеличивает интерес покупателей к земле. В отличие от готового жилья или квартир, земля дает покупателю свободу определять ее будущее использование — будь то инвестиции, второй дом, большая семейная резиденция или имущество для будущих поколений.
По мнению Раджпут, само понятие роскоши среди молодых покупателей меняется. Теперь приоритетом является не только приобретение большой квартиры. Покупатели придают больше значения уединению, открытым пространствам, близости к природе, районам с меньшим количеством людей и возможности строить дом по собственному вкусу.
Несмотря на сильное желание молодых индийцев приобрести жилье, это не означает, что они могут делать это легко. Особенно сложна ситуация, когда мало доступного жилья. Деваншу Бансал, директор UK Realty, ссылаясь на данные Knight Frank за первое полугодие 2026 года, сообщил, что годовое снижение незарегистрированного запаса домов стоимостью менее 50 лакх рупий составило 7%, в то время как запас домов стоимостью от 2 до 5 крор рупий увеличился на 43%.
Бансал подчеркнул: «Дома, которые могут позволить себе молодые покупатели, продаются, но новые дома, появляющиеся на рынке, находятся вне их досягаемости». Эта проблема усугубляется в Мумбайском метрополитенском регионе (MMR). По данным Knight Frank, MMR входит в два рынка Индии, где соотношение платежей по кредиту (EMI) и дохода превышает установленный приемлемый порог в 50%.
Он добавил: «Человек, которому 28 лет и который покупает жилье впервые в Мумбаи, не хочет отказываться от покупки дома. Проблема в том, что дом подходящей цены для его одного дохода недоступен». Бансал призвал застройщиков не считать положительное отношение молодежи гарантированным спросом. Чтобы заинтересовать молодежь в реальных покупках, необходимо создавать жилье с учетом их финансового положения. Это может потребовать небольших, но качественно построенных площадей, адекватной стартовой цены и своевременной сдачи объекта, что позволит молодым семьям планировать свои расходы и финансы на долгий срок.