На рынке недвижимости Индии в последние годы наблюдается рост спроса на более просторные жилые помещения. Популярностью пользуются квартиры типа 2 BHK и 3 BHK, в то время как доля 1 BHK в новых проектах постепенно уменьшается. Возникает вопрос о том, исчезают ли 1 BHK апартаменты в городах Индии, однако данные показывают, что ситуация сложнее.
Хотя спрос на 1 BHK все еще существует, в ряде рынков его предложение не соответствует уровню запроса. Согласно отчету PropIndex от Magicbricks за период апрель-июнь 2026 года, доля 1 BHK составляла 13% от общего спроса покупателей, но лишь 5% от доступных жилых запасов. Это означает, что количество таких домов, доступных на рынке, значительно меньше, чем количество покупателей, ищущих 1 BHK.
В сравнении с этим, спрос на 2 BHK составил 42%, при этом доля доступного запаса достигла 32%. Спрос на 3 BHK достиг 37%, тогда как доля этого типа жилья в общем запасе составила 46%, что указывает на то, что предложение больших квартир превышает спрос.
Эти статистические данные свидетельствуют не об исчезновении рынка 1 BHK, а о том, что его доступность в новом строительстве относительно низка.
Согласно опросу потребительских настроений ANAROCK за первое полугодие 2026 года, наблюдается тенденция к выбору более крупных жилых пространств. В исследовании, проведенном среди 8320 человек в 14 городах с января по июнь 2026 года, 48% респондентов выбрали 3 BHK, а 38% — 2 BHK. Доля покупателей, предпочитающих 1 BHK, составила около 9%.
Причины такого предпочтения включают необходимость работать из дома, потребность в отдельном пространстве для детей, наличие дополнительной комнаты для родителей и планирование будущих потребностей. Таким образом, покупатели выбирают жилье, исходя не только из текущих нужд, но и с учетом долгосрочного использования.
Сокращение размера квартиры для застройщика не приводит к пропорциональному удешевлению всего проекта. Стоимость земли остается прежней, а также необходимо получение разрешений для проекта, строительство лифтов, удобств и общих зон. При этом большая квартира может быть продана по более высокой цене, что приносит застройщику большую прибыль с каждой единицы и повышает потенциальную доходность всего проекта.
Сумит Чоудхари, вице-президент Rise Infrastructures, отмечает: «Большой дом дает застройщику больший размер билета, что увеличивает вероятность получения сильного дохода от проекта. В то время как затраты на землю, разрешения, удобства и общие зоны остаются примерно одинаковыми для квартир разных размеров».
Еще одно преимущество строительства больших квартир заключается в устойчивом спросе на них на рынке. Поскольку покупатели во многих городах отдают предпочтение 2 BHK и 3 BHK, такие проекты могут продаваться быстрее. Прекша Сингх, генеральный директор Agrashil Infra, утверждает: «В многих рынках существует сильный спрос на дома 2 BHK и 3 BHK, что обеспечивает быстрые продажи. При рассмотрении экономики всего проекта, квартиры большего размера оказываются более привлекательным вариантом для застройщиков».
Таким образом, для застройщиков выбор в пользу больших конфигураций обусловлен не только стоимостью, но и более высокой ценой, лучшей потенциальной прибыльностью и устойчивым спросом.
Нельзя делать вывод об исчезновении спроса на 1 BHK, основываясь только на общеиндийских данных, поскольку предпочтения покупателей сильно различаются в зависимости от города. Согласно опросу ANAROCK за первое полугодие 2026 года, спрос на 1 BHK в регионе Большого Мумбаи (MMR) составил 18%, в Пуне — 10%, а в Бангалоре — 9%.
С другой стороны, в таких рынках, как Ахмадабад, Хайдарабад, Ченнаи и Дели-NCR, более 50% покупателей отдавали предпочтение 3 BHK. Это показывает, что рынок 1 BHK по-прежнему важен в тех городах и районах, где существует потребность в компактном и относительно доступном жилье.
Параллельно с относительно высоким спросом на 1 BHK в MMR, наблюдается и предложение небольших квартир. По данным ANAROCK, в 2025 году из общего числа 42 643 жилых единиц, запущенных в Махараштре, совместная доля студий, 1 BHK и 2 BHK составила около 60%. Это демонстрирует, что тренд не является единообразным по всей стране; в то время как в некоторых городах растет спрос на большие дома, в дорогих рынках, таких как Мумбаи, сохраняется потребность в компактном жилье.
Для покупателей, приобретающих жилье впервые, 1 BHK может оставаться важным вариантом, позволяющим ограничить первоначальные инвестиции и ежемесячные платежи, особенно в регионах с высокими ценами на землю и недвижимость. Однако среди покупателей, сталкивающихся с растущими ценами, часть из них теперь рассматривает другие варианты вместо покупки маленького жилья.